一条中轴，启幕一城繁华。

而在轴线之上，是后人皆想复刻的楼市神话。

就像广州的第一条政治文化中轴，孕育出麓湖、环市东、二沙岛和滨江路等初代豪宅区。第二条金融商务中轴，造就了白云山麓、天河北、珠江新城、洛溪岛豪宅板块。

如今来到科创时代，第三条新中轴应运而生。 自北向南串联起天河智谷、国际金融城、琶洲、大学城、国际创新岛、亚运板块和南沙自贸区。

广州最先进的生产力，最聪明的脑袋，全在这里。

当然，豪宅也不例外。 牛奶厂、国际金融城和琶洲，早已成为广州豪宅最新名片， 不仅价格刺破20万+，还在楼市调整期走出了炙热行情。

仰望广州这三条财富线，你会发现TA们并非凭空臆造，而是土地、配套、产业和人口共同塑造的空间格局。

其中，“旧改”是最核心的推动力。

01

城市中轴 x 旧改红利 广州楼市造富公式

以广州人最熟悉的第二中轴为例。

被称为“宇宙中心”的珠江新城，其蜕变绝对离不开猎德、冼村两大旧改项目的焕新。而林和村旧改，则是天河北CBD最重要的一块拼图。

图源：天河发布

近年在豪宅市场异军突起的海珠区，仅仅在第二中轴上就有新市头村、红卫村和沥滘村多个旧改项目同启动，释放巨量土地资源。

而势头正猛的第三中轴，目前也已涌现多个旧改项目。

天河区小新塘，改造后释放约43万㎡产业空间，为天河智慧城提供了产城融合的平台。

⬇️ 点击查看小新塘改造前后变化

2019年6月，小新塘完成首次回迁分房。同年年底，小新塘商品房项目保利天汇入市，开盘价约4.3万/㎡。随后伴随三次回迁，价格也是一路攀升，到2021年底五期组团价格涨至7万/㎡。

短短两年，房价涨幅达到63%！

天河区车陂村，早在传出改造消息之初，片区房价便已扶摇直上。2016年，兰亭盛荟开盘价仅3.2万/㎡。今年9月，车陂村安置房正式奠基，进一步改善金融城东区城市面貌。而此时的兰亭盛荟，二手成交价达到了9.3万/㎡。

⬇️ 点击查看车陂村改造前后变化

六年时间，价格翻了接近两倍！

当然，还有鼎鼎大名的海珠区琶洲村。

⬇️ 点击查看琶洲村改造前后变化

2010年，琶洲村启动改造。2013年，保利天悦开盘最低4万/㎡。自2014年起，琶洲村开始回迁，城市界面脱胎换骨，适逢国内电商、直播经济走红，最终才在2019年刺破10万/㎡，一路飙升至今年的18万/㎡。

九年时间，房价翻了三倍有余！

沿着中轴一路往南，是番禺区改造第一村曾边村，即是由政府和碧桂园共同打造的广州大学城智慧谷。

2019年，曾边村安置房全部封顶，同年思科智慧城12光年开盘3.9万/㎡，一年后就涨至4.3万/㎡。随后，曾边村化身广州大学城智慧谷，筑巢引凤70余家企业，包括世界强500强关联企业6家、上市公司8家、高新技术企业16家。

⬇️ 点击查看曾边村改造前后变化

如今，邻近几个新盘报价4.5-5.5万/㎡， 区域涨幅是番禺区同期的数倍。

透过以上这些例子，可以看到所谓的“楼市神话”绝非偶然，而是有着高度相似的共通点。

从最早的猎德村，后来的琶洲村，到最新的小新塘， 无一不在中轴之上，占尽广州顶级资源。 别人求而不得的轨道交通、企业人才、市政配套，这些旧改项目生来就有、触手可得。

同时， 这些旧改全部都是一个板块全维度、深层次的革新运动 ，而非单一夷平重建。细细琢磨，你会看到其中既有基础设施的升级、城市面貌的焕新，也不乏产业的提档转型、高尖端人才的输入、居住品质的提升。

另外，片区房价上涨的节奏，也和旧改进度节点紧密相连。 在旧改动工后、完成前，便是置业片区最好时机。

带着以上结论，再来审视楼市。

你会发现，和小新塘、琶洲村同处第三中轴线上，与曾边村一同由碧桂园操盘，全方位升级的 南浦村，便是目前广州最值得期待的旧改项目。

南浦村效果图

02

爆发前夜 x 产业升级 进展神速的南浦村

对比其他中轴旧改项目，南浦村可谓是有绝对优势。

一是当下时机恰好。

2018年，作为番禺区内第一个公开招商的旧改项目，南浦村开启旧改招商，当时曾吸引近20家房企报名。最终，碧桂园以72%的同意率成功拿下项目。

2019年，南浦村安置区正式动工，随后拉开革新大幕，相关工作加速推进。

图源：新南浦新生活

来到今年4月，旧改签约率就已高达99%。7月以来，南浦村逐步完成了石碁镇南浦村城市更新改造村委会地块、复建安置地块及配套学校地块供地方案审核工作并发出划拨决定书和建设用地规划许可证。 复建房和学校，均进入实质性动工阶段。

目前，村内土地平整开始动工，产业用地大致完成土地腾空。据当地村民表示，融资区的住宅预计明年年中亮相。

南浦村旧改进度实拍

此时此刻， 正是南浦村蜕变的前夜，也是片区物业价值爆发的临界点。

时间正好，机会也有，实属可遇不可求。

二是南浦村的产业升级。

盘踞广州科创中轴之上，同时作为2022年广州市重点项目，南浦村出生就是站在广州旧改链的顶端。

南浦村旧改效果图

因此，有别于推平重建的传统旧改项目，南浦村追求的是因地制宜， 与碧桂园在番禺区另一个旧改项目曾边村一样，更注重产业升级 。其工业园采用了《番禺区村级工业园试点更新改造策划》的政策，即保留了工业园和原来的产业布局，建成后将吸引与红木产业相关的企业入驻。

要知道，南浦一带红木产业历史悠久。

创办于1957年的家宝红木，是番禺第一家专业红木家具制作企业，被誉为红木家具的“黄埔军校”，同时区内还有“中国驰名商标”“中国红木家具十大品牌”企业永华家具。

永华产业园效果图

因此按照规划，南浦村旧改项目总投资额约67.15亿，总建面约108万㎡， 作为“石碁红木小镇”，建设成为“红木艺术展示窗口”和“智能家居创新平台” ，集产业、旅游、文化、生态、居住五位一体的复合功能区，由传统小镇跃升特色小镇， 预计带来约1万就业人口。

此外，还有总建面约5万㎡的永华产业园， 带来红木产业、智能制造产业园、文旅产业三大特色产业集群， 发挥国潮文化产业龙头的带动作用。

据悉， 该产业园汇聚文化产业、文化轻工业、新国潮消费、广府老字号、非遗文创等，引入文商旅综合体新概念，将打造成为广州岭南文化新地标、亚运板块TOD综合体， 以此助推石碁经济高质量发展，促进番禺东部实现发展跨越。

永华产业园效果图

不仅如此， 南浦村旧改还自带写字楼、综合体、商业街、公寓、高端住宅等丰富业态，以及36班小学和幼儿园等教育资源， 配套多元规格甚高。

既有配套落地，又有产业升级。可以预见，南浦村将最大程度赋予周边物业产城融合的“钞能力”

深谙个中价值， 既是国企亦是西安龙头房企天地源精准落子，恰逢南浦村革新之际，带来天地源·伴山溪谷。

03

中轴上旧改旁近地铁 机会仅此一次

其实仅凭位置，天地源·伴山溪谷便足够让人动心。

在科创中轴上，与南浦村仅有一路之隔，1KM内再无其他一手住宅。

中轴旧改的利好，天地源·伴山溪谷不仅能喝头啖汤，还是私家独享。 在未来二手市场上，项目注定是“皇帝女不愁嫁”，业主也就享有卖方市场的主动权以及更多议价空间。

此外，南浦村旧改带来的崭新商业和优质学校，就在社区门口， 业主坐享15分钟优质生活圈 。孩子读书和日常接送，日常购物和周末消遣，根本不用烦心。

南浦村旧改商业街效果图

中轴之上，旧改在旁。

无论是从物业“钱”景还是自住角度来看，天地源·伴山溪谷都占据了广州楼市的制高点。

除此以外，项目更有着“邻近地铁口”的惊喜。

天地源·伴山溪谷距离地铁4号线石碁站仅约600米， 是亚运板块中离地铁口最近的在售新盘，实测步行10分钟左右就能到达。

值得注意的是， 其所在的地铁4号线，本身亦是广州新中轴地铁线 ，直接串联起金融城、琶洲和大学城。业主从石碁站上车， 1站到大学城，5站直通琶洲，6站抵达金融城 ，全程无需换乘，单程二三十分钟。

地铁4号线沿线站点房价情况一览

同时，这里 价格只要大学城的1/2，琶洲和金融城的1/4。

多坐1站省百来万，多坐5站赚七八百万。这笔帐有多划算，未来能多值钱，想必大家都懂。

往深一步考究， 天地源·伴山溪谷作为广州科创中轴线上少有能靠近地铁口的新盘， 也将顺势承接从大学城、琶洲和金融城外溢过来的居住需求。更不用说，琶洲在升级省级经济技术开发区后，已明确“禁止商业房地产开发”，购房以及租赁需求必然加速外溢。

天地源·伴山溪谷所在的亚运版快，很有可能会成长为琶洲的居住城。在未来市场中，项目也将收到更多实力买家的青睐。

中轴上，旧改旁，步行可到地铁口。

要论稀缺程度，未来潜力，广州怕是再也没有其他新盘能与天地源·伴山溪谷并肩。

04

便捷生活现成可享 配套持续兑现

不得不说，天地源·伴山溪谷就是楼市中的“天生赢家”。

在扼守稀缺位置后，居然还能有成熟便捷的生活。

天地源·伴山溪谷周边配套示意图

直线距离2KM外便是人气十足的亚运城广场， 自2017年开业至今，已吸纳近百间商户进场，从连锁餐饮店、电影院到亲子乐园、早教中心全部一应俱全。

图源：亚运城广场

而家门口的20万㎡大型文化商业综合体“南方文化产业中心”，涵盖新华里和未来教育创新港两大项目。其中，自带超1万㎡广州书城以及逾6000㎡岭南文化主题美食街区的 新华里，预计2023年正式开业。

新华里效果图

此外， 项目自带的商业街、肉菜市场、中央泳池、儿童乐园等设施，以及南浦村旧改的商业配套也将陆续兑现 。

天地源·伴山溪谷效果图

基本的买早餐和买菜，下楼就能解决。日常消费娱乐，可以选择亚运城广场。周末想过潮趣生活，去新华里看展，到清吧里喝上几杯，或者带娃浸泡在书城里。

这样的写意生活，哪个广州人看了能不心动？

05

使用率超九成 比同面积多一房

产品方面，天地源·伴山溪谷在亚运板块中也是相当出圈。

建面约84-100㎡三至四房堪称“神户型”，使用率超90%，高赠送低总价，比同面积户型多一房，直接减少购房者几十万的房款压力。

其中，建面约84㎡和97㎡产品可谓“卷王”户型，更是亚运板块买房首选、年尾置业广州必看！

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国企担当匠心打造 开盘在即价格惊喜！

最后，还有一个彩蛋——

作为西安高科（集团）公司旗下的国有上市房企，天地源的履历可谓份量十足， 不仅是“国家队”队员和西安龙头房企，还是住建部批准的房地产一级资质企业， 实力得到相关部门背书。

在西安，天地源就是“热销”的代表词。今年年初，天地源丹轩坊开启线上登记，361套房源，上线5小时登记过万， 成为2022年西安首个“万人摇”项目 。

除了有一呼百应的市场号召力，天地源甚至有逆风飞翔的强劲实力——数据显示，在2022年上半年，天地源合同销售额为58.54亿元，同比增长6.57%；权益合同销售金额51.12亿元，同比增长22.69%。

业绩有多出众，经营有多稳健，在此无需赘言。

而为了给予业主安全感，树立行业新风， “深圳天地源”公众号每月更新工程进度家书。 精工品质，施工进度，一目了然（扫描“深圳天地源公众号”二维码，了解更多品牌资讯）。

成立至今29载， 天地源的足迹已经遍布全国6大经济圈、16个城市 。大湾区内其他项目，如深圳的天地源·盛唐大厦、珠海的天地源·上唐府、惠州的天地源·御湾雅墅，在购房者中均是有口皆碑。

而天地源·伴山溪谷作为其在广州的第一个作品， 为打响市场第一炮，自然是集全力、出重拳开发建设。

价格方面，既充分尊重了市场行情，同时诚意十足。 约2.4万/㎡起，体现了天地源作为国企的社会企业责任感和品牌实力。 购房者现在入手，买到就是赚到！

天地源·伴山溪谷已取得预售证，目前诚意登记中，开盘在即 ，想入驻中轴上、抢在旧改红利爆发前入手的买家，这回可要抓紧机会了！

毕竟，天地源在西安的项目可是要靠抢的。作为广州的第一个项目，人气热度可想而知！

中轴之上，紧靠旧改，地铁口旁，配套都有，同面积多一房，价格亲民可爱。

这样一个宝藏新盘，全市难觅其二。