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三月份已接近尾声，回顾这个月粗略统计共有16个项目开盘，推出了5312套房源（含公寓）。随着天气的逐渐回暖，郑州楼市的去化率也开始慢慢的回升，上周12个项目集中爆发，其中9个住宅项目，总体去化率达到了90%。
其中兴隆城凭借自己的位置优势，再加上地铁3号线加持；建业春天里也凭借大家对区域的认可度较高，开盘即清盘。而华南城中园在经过多次开盘之后，渐现疲软势态，去化一般。同时翠园作为三个公寓项目之一，也以16200的均价清盘，难道说大家购房的热情是随着气温的升高而升高吗？
截止目前统计4月份郑州预计开盘项目15个，其中首开5个并包含一个公寓项目。下面我们对这些楼盘从配套、区位等方面进行详细的盘点，希望能对你在新的一月购房中有所帮助。
ps：下文表格中黄色标记为首开楼盘。
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惠济区
华润悦玺
点评：1、开发商华润国企背景，实力雄厚，二七商圈的华润悦府是其进入郑州的首个项目。
2、华润悦玺位于三环内，总占地面积约18亩，容积率3.5，绿化率30%，共规划了三栋高层住宅，户型涵盖78㎡两房、95㎡和115㎡的三房。社区人车不分流，其中地上车位36个，地下车位344个，共规划346户。
3、项目距离地铁3号线大概500米左右，标准的地铁盘。项目对面是中海锦城，东边是和昌珑悦。北边靠近北三环高架，不过因为有和昌珑悦部分楼栋隔档，相信会减轻部分噪音影响。
4、项目东边是大河春天小区，西边是王寨安置区，整体来说社区周边居住氛围还是比较浓厚的，同时也比较嘈杂。
5、配套方面作为三环内区域还是比较齐全的，旁边的和昌珑悦配有4.9万方的商业，北边和宜家商圈隔三环路相望。同时周边还有大量底商，各种饭店小超市。学校的话南边博颂路有河南省实验中学思达外国语小学，西边过了南阳路有郑州市第六十中学。
6、户型设计方面没有大问题，其中A-2户型动静分离，没有暗卫，两卧朝南还是不错的。
和昌珑悦
点评：1、和昌珑悦总占地30亩，限高99米，容积率3.995，其中商业体量4.9万方，办公3.1万方，700多个车位。共规划了4栋高层公寓，其中1栋平层公寓，3栋loft公寓。产品以26㎡带装修公寓；约33-52㎡毛坯LOFT（一层得两层）为主。
2、项目紧挨华润悦玺，和对面的中海锦城形成三足鼎立局面，周边配套不用多说可以参照上面的。
3、对于公寓项目来说，珑悦的地段没的说，紧邻地铁3号线，周边又有大量居住区，同时北边还有宜家，充分保证了项目后期人流支撑，这对与投资客来说都是利好因素。
4、另外项目规划有2000平米的公共活动空间，包含咖啡吧，书吧，健身房等，都是围绕后期业主服务的，也增加了入住群体的生活便利度。
谦祥兴隆城
点评：1、谦祥作为闽系开发商在郑州已经开发过两个项目，并且口碑都还可以，质量和产品上有保证。
2、项目距离京广快速路、北三环高架和铁路较近，这个对后期居住体验势必会有些影响，当然同时带来的也有便利的交通，并且还有地铁3号线加持。
3、周边配套成熟，小区家属院较多，居住氛围浓郁。
4、户型方面整体不错，66平米的小两房不管是投资还是刚需都是不错的。
5、教育方面是该项目的一大亮点，特别是家里有孩子将要上学的可以考虑下。
6、兴隆城上周开盘即清盘，相信产品已经逐渐受到大家的认可，其中项目主打的清水样板间个人感觉还是不错的，特别是安置房和商品房一个标准值得称赞。
金水区
碧桂园天誉
点评：1、碧桂园天誉位于杨金板块的边缘位置，首批地块占地约98亩，容积率2.5，限高50米。共规划了7栋小高层，10栋6层、7层、8层洋房，洋房全为一梯两户，高层为2梯4户的分离核心筒设计。
2、项目临近中州达到和连霍高速，如果自驾的话还是挺方便的，比较尴尬的是周边地铁2号线和6号线距离都不是很近，2号线的刘庄站到项目直线距离1.3公里左右，但是需要经过中州大道和连霍高速，比较麻烦。
3、周边环境一般，西边有不少物流公司，北边有安置区，后期居住会比较嘈杂。
4、目前杨金片区正在快速的发展中，道路逐渐完善，贾鲁河也正在治理当中，整体来说还是比较有潜力的。
5、户型方面整体设计一般，个人比较推荐小高层洋房C户型，117平的三室，动静分离，两卧朝南，并且还有飘窗。
锦艺金水湾
点评：1、三期地块总占地98亩，容积率3.5，总建面31万方，绿化率31%，总共规划了13栋34层高层。户型有89平米的小三房、115-120平米的三房、142平米四房。
2、交通方面三期地块距离地铁7号线大概有400多米，2号线的黄河迎宾馆站距离大概有1.1公里。
3、金水湾最大的优势是南面贾鲁河一线河景，上次去看基本上治理的差不多了，河水清澈，桥上的栏杆也都刚翻新过。
4、对于三期地块大小合适，又有河景，外立面采用Artdeco建筑风格，加上石材干挂的立面，比之前一期和二期更多了沉稳大气。
5、配套方面自身规划有30万方滨水风情商业街，北边有美景万科广场商业中心，同时还有北大学城，闲时可以去大学里面逛一逛。教育方面据说会引进文化路一小锦艺校区，并且和郑州七中分校都在三期东侧。
管城区
永恒理想世界
点评：1、开发商是河南永恒凯悦地产开发有限公司，是郑州永恒控股集团有限公司的子公司。其在郑州开发的项目也不少，还算靠谱，但是该项目一期因为学校问题被维权。
2、永恒理想世界是五里堡社区西堡城中村改造项目，所以容积率较高，地块也不大，由2栋33层高层、1栋34层高层组成，再加上6T25户的产品设计，可以相信后期居住舒适度有多差。
3、项目的位置是一大优势，旁边有地铁2号线以及郑州唯一的一条地铁环线5号线。再加上二环内，区域优势明显。但是因为距离两大主干道较近，后期会受到噪音影响。
4、周边配套成熟，临近二七老商圈，并且还有创新街小学加持，但是希望开发商挣点气，不要再套路业主了。
二七区
泰宏建业国际城
点评：1、项目总占地3000余亩，由泰宏和建业合作开发，后期小区是建业的物业。
2、现在泰宏建业国际城5期在售，该地块紧邻郑西高铁，会受到一定噪音影响。
3、项目西邻嵩山路，东挨大学路，自驾的话还是比较方便的，公共交通需要到主干道，距离稍远。
4、项目教育配套还是可以的，有建业小哈弗幼儿园，陇西小学，郑州一中等，但是商业配套稍显薄弱。
经开区
亚新海棠公馆
点评：1、项目总占地约68亩，容积率为2，绿地率35%，总建筑面积为13万平方米。共规划了10多栋楼，其中包括5栋高层，2栋8+1洋房，3栋7+1洋房。其中高层户型为140平方米、160平方米，洋房户型为180平方米、200平方米。
2、项目距离地铁3号线与4号线的换乘站经南八路站约1.1公里，距离地铁3号线经南十二路站约1.4公里，区域内轨道交通系统发达，交通便利。
3、景观配套项目南侧紧邻滨河国际新城中央滨水景观大道，距离荷湖不足1000m。教育方面地块北侧为九年制国际学校，规划国际化学校1所、公立中学4所、公立小学8所；
4、户型方面140㎡三房厨房增加储物间，60㎡四房中西双厨设计，厨房赠送生活阳台。
5、对于滨河国际新城目前发展迅速，区域火热，后期发展潜力较大。
荥阳市
郑州碧桂园
点评：1、项目周边有地铁6号线，并且目前已经开建，使得该区域和市区的关系更进一步。
2、周边景观有洞林湖，郑州碧桂园的位置相比恒大或许好一些，但是相比新田城又差一些。
3、碧桂园引进首创奥特莱斯是个亮点，同时低容积率是这片区域的优势，整体来说适合居住养老
新城尚郡
点评：1、项目占地约84亩，总建筑面积约13万方，容积率2.5，总户数1252户，共规划11栋住宅，7栋24-27层的高层以及4栋11层小高层，还有一栋幼儿园。
2、项目距离地铁⑩号线1公里左右，能享受到地铁带来的便利，北边距离郑上路600米左右。
3、项目紧挨李商隐公园和奥帕拉拉水公园，东西两边分别有郑州职业技术学院和郑州市商业技师学院，有学校的地方一般配套都不会太差，起码吃饭娱乐还是可以满足的。
4、户型方面涵盖了90-140㎡，户型设计创新，双卧朝南，动静分离，主卧空间足够大。
新郑市
新郑碧桂园
点评：1、新郑碧桂园占地面积148.29亩，建面约20万方，一期由7栋小高层+7栋洋房组成，共计561户，容积率1.994，高低配设计。
2、项目周边配套较为匮乏，南边的轩辕湖公园或许可以为项目加一些分。
3、户型方面项目主推面积140-260平精装修交付小高层和平层，170-200平米7层洋房，一层二层复式赠送地下室和顶层复式赠送屋顶空间。
4、项目距离郑州较远，适合地缘客户，郑州的刚需就不要考虑这里了。
平原新区
建业比华利庄园
点评：1、项目总占地约860亩，共分为六期开发，二期规划用地为177.55亩，建筑面积约27.23万方，容积率为1.8，绿地率高达35.2%。产品涵盖洋房、高层及社区商业，共计28栋楼。其中洋房18栋，高层10栋。
2、二期规划有室外中心会客厅、850平宅间大草坪、全龄老年儿童游乐天地、环型夜光跑道等。
3、建业比华利庄园是平原新区距离郑州城区最近的的一个超级大盘，周边交通相比其他项目会好一些，再加上建业品牌的支撑，估计后期推出的房源价格方面会略有上调。
中昂朗悦
点评：1、开发商中昂地产发家于重庆，整体来说实力一般。
2、项目总占地105亩，容积率1.8，规划建设面积175830.62平方米，规划了12栋小高层，12栋洋房。
3、项目梯户比有一梯两户和两梯四户，户型设计一般，没什么特别出彩。
4、产品配套有夜光跑道、新风系统、智能家居，全龄多功能运动场地，阳光活力大草坪，社区WIFI全覆盖，不过这些配套在周边竞品中并不是独家。
西西里传说
点评：1、开发商河南世豫房地产开发有限公司是新乡的一家地产公司，实力一般，品牌较弱，这和周边大牌开发商没法比。
2、项目总占地面积约127亩，容积率低于1.6，总建面积15万平方米，共分2期开发，规划了17栋住宅。
3、案名很有个性，产品采用了意大利式的建筑风格，外墙整体以深褐色为主，建材上则搭配砖石，看上去比较有韵味。
4、项目临近凤湖生态公园，周边的项目建筑风格也是各不相同，欧式、英伦范、法式等大荟萃，整个区域国际范满满。