买房送奔驰车、送黄金、送香奈儿包包 ，这可不是什么的营销噱头，而是眼下房价暴跌的韩国楼市现状。
韩国房价跳水
现在在韩国，只要你买房，你就是大爷、是VIP中P，不得不说美国这轮加息的金融收割机真是马力十足。
美国这轮第10次加息
割完欧洲割亚洲、割完银行割房地产，连年上涨的韩国房价为何惨遭暴跌？甚至惊动了韩国总统！
什么事韩国全租房？
又到底是怎样被美国的金融手段玩弄于股掌之间的？这一切的一切要从一个韩国特有的奇葩房地产模式说起。
由于近年来房价上涨过高，大量韩国年轻人买不起房，于是他们的市场衍生出了一种非常离谱的金融玩法，游戏规则是这样的：一套500万的房子你买不起、没关系，银行借给你300万，每年只收你1%的利息，也就是3万块，然后你用这借来的300万给你的房东作为抵押，他就愿意把自己这套价值500万的房子免费让你住上两年。
你想想看，对于租客来说这是不是一笔很划算的买卖？
每年只需要花3万块就能租到一套价值500万的房子！
这个租售比和投资回报率简直太香了，就跟白捡一样，但仔细想想，其实也蕴藏着风险，你发现了吗？这找银行借来的300万抵押给了房东，万一他老人家把钱赔光了，或者卷铺盖跑路了怎么办？
但是没关系，韩国专门有对应的保险业务可以覆盖这个，不过有个问题，一旦买了保险租房成本自然也就上去了，所以还是会有相当一部分租客愿意赌一把房东到期后能按时还钱，而另一方面，这个模式对于房东炒房来说就更方便了：我 首付100万 ， 买了套500万 的房子，然后租给租客后他得拿出 300万抵押 给我，我再用这300万作为首付去买 3套房子 ，然后再租出去，以此循环下去，房价炒的飞起，房东赚钱，租客也有房子住了，岂不是很完美？
朋友，你发现问题了吗？这其实属于一房多贷、杠杆加倍啊
我曾经介绍的日本房价崩盘
是不是很像我之前给你们介绍过的日本当年房价泡沫的玩法？这个玩法可以搞，但它有两个必要条件，首先是房价得不断上涨，否则后续的金融杠杆就无法填补前面的窟窿。
房价下跌，韩国楼市风险倍增
其次是这个全租房模式得有源源不断的新人进来参与才行，接盘侠如果不够用也就意味着后续的增量资金没有了，游戏自然就结束了，本来这个奇葩的炒房模式还是可以继续玩下去的
韩国首尔房价飙涨
比如你看到韩国首尔的房价前面几年疯狂飙升，但很不幸的是，美国的金融镰刀恰恰在这个时候举起来了，一场风暴就这么来临了。
我是陆逊，咱们接着往下看
2023韩国房价暴跌，金融警报拉响
找银行借300万，每年支付3万块的利息，然后把这300万抵押给房东，租到他价值500万的房子，房东再拿着租客借来的钱去买楼、炒房，银行吃到了利息业务、房东炒房升值赚了钱，租客用更便宜的价格租到了房子。
这看起来是所有人都获益的金融玩法，但是在美国人的资本镰刀面前，简直是千疮百孔、漏洞百出，这个全租房模式有一个前提条件，那就是韩国本土的借贷利率得很低才行，否则租客找银行借的300万，每年的利息不是3万、而是10万的话，那这个游戏就玩不下去了，没人会傻到用这种方式去租房。
而实际情况也确实如此，前面几年韩国国内的利息只有0.5%左右，借款成本很低，各种金融游戏随便玩
韩国利率波动情况
但是，美国人可不是吃素的，从2022年开始到现在，美联储疯狂加息已经加了10次了
美联储疯狂加息
包括韩国在内的很多国家为了防止自己的资本外流和汇率崩盘，只能咬着牙跟着美国一起加息。
韩国2023利率飙升
所以我们也看到韩国的利率从0.5%一路飙升到了3.5%
那这个全租房模式一下就不行了，你想想看，租客再找银行借300万，每年的利息不是3万块，而是10万块，有这个钱干脆直接去市场上租普通房子就行了，干嘛还要冒着房东卷款跑路的风险搞全租房呢？所以顷刻之间，韩国的房价就开始暴跌了
而这种下跌也使得之前用全租房模式炒房的房东们资金链断裂，结果逼的许多租客们欠了银行一大笔钱还不上，直接想不开自尽了。
整个韩国楼市也从之前的不断上涨突然变得一片萧条，变成了买房送车、送黄金、送名牌包包也卖不掉的局面
韩国楼市由盛转衰
眼见他高楼起、眼见他楼又塌了，繁华只在一瞬间就灰飞烟灭，但对于你我的考验却远没有结束，美联储的第十次加息尘埃落定
加的银行破产倒闭、股市楼市痛不欲生，通过韩国这次房价崩盘我们不难发现，金融高杠杆的游戏一旦开始，就没有办法轻易结束，不管是90年代的日本、还是08年的美国，一旦接盘玩家不够，最后都是一地鸡毛而收场，屏幕前的你需要问问自己，你现在有多少资产？又有多少负债？
如果负债率超过60%则一定要提高警惕。这是一个国际上公认的债务宏观警戒线。必须要给自己备足充分的现金流，否则一旦资金链断裂，你就只能打折变卖自己的资产、被别人收割了。
而关于房产，现在还有一个最大的问题摆在你面前，那就是正在挂卖的二手房实在太多太多了。
你去看看各个热门城市基本上都是十几万套的二手房等着卖出，但每日成交量却只有100套不到，这个流动性绝对是个需要关注的大问题，朋友，别再用传统的思维去看待楼市与房价了，未来能够带你*局破**的，不是别的，而是你想象不到的 汽车领域。
未来，新能源汽车将会影响房价
我也会在后面的视频内容里用最详细的数据分析告诉你，未来的新能源汽车将会如何影响房价的涨跌，并改变我们每个人的财富变化与生活方式。
欢迎你的持续关注， 我是陆逊，资本永不眠 ，下期内容见