2月6日起，香港与内地正式全面“通关”，所有口岸不设人数限制，不用预约，并取消出入境前核酸检测或其他检测要求。

在这之前的1月份，香港就已经开启了与内地的通关，如今正式取消核酸要求，给某个时代划上了最终句号。

深港两地通关，会对深圳的楼市造成巨大影响，部分板块的房价将受到直接利好，但并非是板块的全域 ——如果莽撞冲进去，仍有踩空的风险。这点我们单独叙说。

针对内地人群，投资买房，我们应该优先选择香港还是深圳？

香港在1997年7月1日回归祖国，当时的深圳对比香港，简直像一个还没长起来的小孩子。

但如今，深圳经济25年的飞速发展，让香港不得不开始重视这个原先的“穷邻居”。再加上香港这几年的事情，更推动 它开始以融合、共赢的态度对待深圳 ，并愿意将深港交汇处，即北部都会区作为战略重点发展。

这背后完美映射了我们国家的崛起，从被瞧不起到瞧得起，甚至让人害怕被超越。

目前，深圳是大陆房价最贵的城市，这不是因为深圳的经济实力最强、深圳人最有钱，而是因为，深圳只有1997平方公里， 在人口基数与其他一线城市差不多的背景下，深圳的供求关系却是最紧张的。

深圳地少人多房子少，供求关系自然一边倒。

香港的房价也受供求关系影响，甚至香港的陆地面积比深圳还小。香港岛面积跟深圳福田差不多，但区域内山多、平地少；九龙半岛更是只有30多平方公里——假如你在深圳觉得40平、60平的房子很小，现在通关了、可以去香港看看，你甚至能发现香港50平的房子都能是豪宅。

香港和深圳都是很好的城市，但本质的本质在于， 深圳有来自全国甚至全球的增量购买力 ——深港通关会对深圳楼市造成影响，就在于很多香港刚需会来深圳买房。

香港则不同，起码对大陆人士来说，买房的限制比较严格，比如外汇、进出自由度等等。

香港更多吸引的是全世界的人才，但这跟我对深圳前海楼市的谨慎点一样（前海重点引进跨国企业）。其他国家的人，不太会像我们中国人那么对房子有执念。

因此从未来购买力的可持续性和增长性上看，深圳的房产潜力是大于香港的。

当然不排除香港以后在出入境方面推出新调整，但现在我没看到。 现在如果让我站队，在香港没有彻底实行自由通行的前提下，我的观点是优先深圳，再买香港。

上段说到，深港通关会对深圳楼市造成影响，这是很显而易见的事情。我在《一周一课》做分享时，有粉丝问： 香港人为什么要来深圳买刚需盘？

一个不太恰当的类比，为什么深圳人要跑去惠州买刚需盘？ 你手头有个五六十万，看深圳的豪宅瑟瑟发抖，但到惠州会不会觉得君临天下？回老家你还能盖套独栋别墅呢。

深港通关会直接冲击到很多板块的房价——但注意一点， 通关的利好，不仅限于口岸一带，眼光放长远一点。

同时板块内，不同区域的房价受到的影响也不同。

以罗湖为例， 蔡屋围、国贸、罗湖口岸、黄贝岭等片区会受到直接提振，但水贝、泥岗、清水河，甚至莲塘基本与这次利好无缘。

福田更典型。 深港两地通关对福田口岸、皇岗口岸是加分项—— 但比它们更好的，其实是皇岗，这是真正彻底的受益者 ——这个底层逻辑大家有机会来面授课，我会详细拆解。

另外福田的梅林、竹子林，包括八卦岭、园岭等片区不会受到深港通关的利好辐射。

人选择在哪个城市扎根，把房子买在那里，是正常、合理的行为。

但如果你能突破一层思维障碍，在县城生活而买当地省城的房子，在非价值区域工作而买价值区域的房子，得到的结果会更好些。

再上一层，当你能观察城市的资产价值区别，能够接受投住分离，把有限的资金投入到资产价值更高的城市，再在自己工作的城市租一套房子住的时候， 你的这种思维，会不仅仅只让你的房子受益。

————————

往期干货文章：

换房！布吉换到深圳湾

宝安最好的宝中，房价趋势如何走？

首套房贷利率，深圳“没资格”降！

关注谭帮主，持续分享房产知识

#谭帮主楼市分析##谭帮主一周一课##深圳楼市##深圳买房#