国庆第一天放出一个暴击，这政策一出来，太多私信问我了，统一简单给大家归纳总结下 「个税退还」的核心要点懒人包 ，附带解读。

全网最通俗易懂深入浅出摆事实讲道理版本。

一、时间：

2022年10月1日到2023年12月31日内

解读：

有有效期的 ，目的是短期刺激，赶紧倒腾，该卖卖，卖完赶紧买。

二、谁

卖家！

解读：

明面看是针对卖家出的，利好卖家。其实背后又有几重博弈， 究竟利好谁放最后说。

三、申请条件

在规定时间内卖出一套房后又买了一套房，新买的过户缴税后可以去税局申请可以退还卖出那套的1%个税。

解读：

注意了，这个钱只能 卖家申请卖家拿，跟买家没关系 。

四、退多少

新买的房价比卖的那个（报税后）贵，全退！

新买的房价比卖的那个（报税后）便宜，按新旧房价比例退税。

（新买入房价/卖出房价*缴纳个税额）

解读：

这个数计算还稍微复杂一点，实操起来还涉及到报税额，还有满五唯一免个税啥的，懒人总结两点。

一、不是不交个税了，只是退还， 不能简单理解成免个税 ，然后增值税就无脑报差额了；

二、 退税是按新老房价差额比例算的，最高全退。

那么，小学数学题：已知分子是常数，分母要怎样变化才能让最终数值大

于等于1呢？

五、需要资料：

1.卖家身份证啥的；2.老房子卖出的合同；3.新买房子的合同。

解读：

看见没，整个流程老房子买家完全没有掌控的节点！

除非出细则或者实操规范，否则按现有制度解读，即使是买家承担全部税费，卖家也可以凭借以上材料去申请领取个税退款到自己卡上。

打个预防针，要是有中介忽悠你说现在买房可以退税给你省税了，可以直接定性非蠢既坏。

另外一个尴尬的点是，这个新制度是假期头一天公布的，想了解实操究竟如何，还得看市场反应。

总结

分析的有点啰嗦，最后整体点评下，可以收藏后慢慢琢磨：

大的初衷是鼓励交易，刺激置换，手里有房子的赶紧卖，卖完赶紧买。 但是在实操层面上，起码在广州市场，税费都是买家单方面交的，而整个制度的操作节点却全都掌握在卖家手里。

那么就会形成两种可能：

1.买家交的税，卖家不给退。

那么妥，这制度等于没出，之前啥样还啥样，太阳照常升起。

但是概率不大，按目前的制度解读并不是这样的意思。

2.买家交个税，卖家收退税。

这种的可能性比较大。

这就有意思了，因为这事有个不公平的点， 那就是买家会觉得，凭啥老子交的税回头你丫去领啊！

围绕这个点，会有很多重的博弈，博弈的过程就不写了，太枯燥复杂，直接简单说下结论，看看短期内这个制度利好谁利空谁。

利好:

1.买方市场的真实置换卖家（可以让渡价格给买家获得小范围内的竞争优势）

2.买方市场的买家（能杀价，这个不行还下一个）

3.卖方市场的置换卖家（大爷心态，爱要不要，两头都吃，美滋滋）

利空：

1.买方市场的非置换纯卖家（绝对的利空，因为竞争对手叠buff了）

2.卖方市场的买家（反正面对顶级产品，啥时候买家都是跪着的，虽然退不了税但是也没加税嘛，跟之前一样，没事，习惯了）

最后说下那么这个新制度应该如何指导我们操作呢？

啥也指导不了，当没事发生过。

觉得国字头的宏观政策能指导你个人微观操作，等于看晚上七点的新闻联播炒股，啥家底都不够你败的。

该买买，该卖卖，首付名额流水负债，想明白你是谁，什么适合你，用什么金融，选什么标的，都比研究这些有用多了。

更重要是好好工作好好生活，专业的事交给专业的人。

豪宅是价值投资，买的是未来五年十年的确定性，研究这些短期宏观政策利好利空啥的，都是门外汉。

想听到真的有价值有指导意义的投资建议，国庆假期后的老耿沙龙，聊的都是不让播的。