本周要闻：

1、房子卖得快！ 悉尼这些区最神速 ！

2、澳洲多地 房租上涨超两位数 ；

3、悉尼 独立屋房价是公寓的三倍 ！带庭院 的 更好！

4、澳大利亚联邦银行预测房价将上涨 16% ；

01 房子卖得快！悉尼这些区最神速！

根据 Domain 收集的关于独立屋销售速度的最新数据， Leichhardt 已经成为悉尼最热门的地区，独立屋从挂牌上市到最终出售的天数大幅减少。Leichhardt 的这一天数几乎减半，从2020年1月的64天降至2021年1月的34天。

在悉尼的大部分地区，独立屋被抢购一空的速度比一年前要快得多，许多通过私人协议成交，甚至连拍卖宣传时间也在缩短，从 传统的4到4周半缩短到3周半 。

西南部 Canterbury 的待售天数下降幅度略小，为 34.1% ，从91天降至60天。

在西北部， Rouse Hill 是房屋销售最快的地区，待售天数从117天降至86天，降幅达到逾 25% 。

在 Ku-Ring-Gai , Baulkham Hills 和 Merrylands ，这里的房产销售速度也非常快，而在东区南部，如 Maroubra, Matraville, Randwick 和 Coogee 等郊区，独立屋的上市天数从75天减少到58天，降幅为 22.7% 。

悉尼内城区的独立屋销售速度也更快，从53天降至41天，降幅为 22.6% ，但McGrath经纪人斯图尔特(Andrew Stewart)表示，Miller Point等一些地区的私下交易可能会进一步降低这一水平。

“悉尼的许多地区明显缺乏库存，这将减少市场上的房产交易天数，但私下交易也会导致 房产在一两周内脱手 ，”他说。

在纳入研究的40个悉尼地区中，只有8个地区的独立屋上市天数在过去一年中有所增加。Pennant Hills-Epping 的天数翻了一番，从52天增加到79天；Chatswood-Lane Cover 增加了三分之一以上，从54天增加到74天；内西区的 Strathfield-Burwood-Ashfield 从80天增加到88天，增加了10%。

02 澳洲多地房租上涨超两位数

继新冠疫情爆发接近一年的时间，澳大利亚租房市场基本上摆脱了由此造成的不利冲击。

根据房产研究机构SQM Research最新发布的数据，由于全澳范围内的租房市场持续收紧， 空置率降至2% ，低于疫情爆发前的2.1%。

就各首府城市而言，悉尼和墨尔本两地的租房空置率仍相对较高，分别为 3.2% 和 4.4% 。这两个城市主要受移民停滞和海外留学生入境限制的影响。

尽管如此，两地的租金已经开始从低点出现回升，截至2021年1月底，悉尼和墨尔本两地独栋屋平均租金升至 663澳元/周 ，公寓平均租金为 457澳元/周 ，较上月环比分别上涨 3.2% 和 2.2% ，不过仍低于上年同期。

在其他地区，受空置率下降影响，租金涨幅更为明显。

例如，珀斯的租金同比上涨超过 12% ，独栋屋和公寓比一年前平均分别多出50澳元和40澳元。达尔文的独栋屋租金则较上年同期高出 27.5% ，或130澳元/周。全澳范围内，独栋屋和公寓平均租金则分别上涨了 10.2% 和 4% ，达到497澳元/周和386澳元/周。

03 悉尼独立屋房价是单元房的三倍

悉尼独立屋和公寓的价差已经创新高，部分独立屋的 中位价是公寓的三倍 。

在 Bellevue Hill 和 Vaucluse upsizers 这样的富人郊区，想升级住房的人面临着独立屋和公寓房之间超过 400万澳元 的中位价差，而那些住在Mosman、Rose Bay、Woollahra 以及 Killara 想升级住房的人则需要额外多付200多万澳元才能告别公寓生活。

根据Domain的数据，悉尼西北部的West Ryde、Canterbury Bankstown地区的Punchbowl，以及悉尼南部Penshurst许多郊区去年独立屋中位价都比公寓房高出一倍多。

根据最新的报告《Domain House Price Report》显示，去年12月，悉尼全市的独立屋中位价达到破纪录的 121万澳元 ，比公寓的中位价高出729,840澳元。

Domain资深研究分析师Nicola Powell表示，这是自1993年开始追踪价格以来最大的价格差距。过去10年的单元房及独立屋平均价差为 46% ，两者历年来很少出现反向变动。

Powell博士表示，逐渐扩大的价格差距，意味着对购屋族独立屋的需求回到疫情以前，远程工作的兴起鼓励更多人选择在郊区或乡镇地区的大房子。

04 联邦银行预测房价将上涨16%

澳大利亚联邦银行（CBA）预计，未来两年房价将飙升 16% ，但其中公寓房价涨幅仍将处于较低水平，仅为 9% 。

根据CBA的数据，*款贷**利率已大幅上调，这表明房地产市场正处于 “繁荣的边缘” 。

“新增*款贷**的增加现在助长了房地产价格的上涨，”CBA经济学家 Gareth Aird 说。“事实证明，新冠对澳大利亚房地产价格的负面影响比几乎任何预测机构(包括美国)的预期都要小得多。

CBA报告称，房地产市场正在形成积极的势头，“随着市场的发展，潜在买家更有信心购买，这将带动其他买家进入市场。 CBA预测独栋房和公寓之间的价格增长存在差异 。“我们预测未来两年全国房价将上涨16%，公寓房价格将上涨9%，”