↑↑点击右上方红色【关注】，及时获取我们为您推送的健康资讯❤❤↑↑

不动产统一登记工作已完成，房产税，是否只是时间问题？

前不久，国家宣布全国不动产 统一登记工作已经完成，消息一出，很多人慌了。很多人认为，这是要征收房产税的预兆；也有人认为这是好政策，实施后，国内房价肯定会跌！

这一政策消息，到底是好是坏呢？

中原地产项目部总经理黄韬曾透露：不动产统一登记的确是在为未来征收房产税铺路，为未来房产税的征收提供了技术上的支持。

国内的房产税早已有试点：

上海试点：

征税对象： 本地户籍的新购且属于家庭第二套以上；外地户籍的新购房。

征收方式：人均60以上才征收，价格为交易价格70%，对售价不高于平均价2倍的收0.4%，超过2倍的收0.6%。如果对象在第二套购入后一年内第一套卖出，退税。

但即便上海早就试点征收房产税，其房价近十年来仍在稳步增长。11年到22年的近十年间，房价涨了将近3倍。

重庆试点：

征税对象：个人拥有的独栋别墅、个人新购的高档住房、在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套房子。

征收方式： 平均价格3倍以下0.5%，3-4倍1%，4倍以上1.2%，在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套房（含第二套）以上的普通住房，税率统一都是0.5%。

欧美国家征收房产税比较常见

关于房产税，目前世界上主要大国如美国、日本、俄罗斯、墨西哥等国。

美国： 美国房产税的税率由州和地方议会根据本地财政需要制定，因此各地税率高低不等，而且随着时间推移还可能会有小幅调整。总体税率大致介于1%-3%之间。

日本： 自1950年起，日本在地方税制中增加了“固定资产税”，固定资产税的征收对象不仅包括土地和房屋，也包括如机械设备、汽车等折旧资产。固定资产税的标准税率是1.4%。

俄罗斯： 俄罗斯国家规定的税率范围为：清查价为30万卢布以下(1美元约合30卢布)，税率不超过0.1%；清查价为30万至50万卢布，税率为0.1%至0.3%；清查价为50万卢布以上，税率为0.3%至2.0%。

墨西哥： 墨西哥各州政府在计算房地产税时基本遵循以下公式：房地产税=（土地面积×土地价格+建筑面积×房屋每平方米价格）×房地产税税率。

那么，房产税一旦出来，房价会跌多少？

比方说，你家的房子满足征税标准，住宅价值200万，家庭月收入2万；按照70%的价格计算，那么，1%的房产税就是一年1.4万块，收入好点的就是差不多一个月工资。这种情况下很多人都能接受，一般不会有特别大的抵触。

但是如果要缴纳的房产税 超过了2个月的家庭收入，那这种情况下可能会影响到购房者的购房计划了。大家都认为买房不划算或者房产税的负担比较大，那么这时候房价可能就会跌一点。

一般来说，房产税金额超过2个月的家庭收入，一般家庭扛不住，就会把房子卖了，换一套小的。这样，最终就是有多少收入，住多大的房子。

总结：

以笔者短浅的目光看来，未来征收房产税后大家会有多少收入买多大的房子，按需购买。如果房产税超过个人承受能力，确实会影响购买意向，从而影响房价。不过，房产的降价或者说价格的变动是受很多方面的影响的，特别是市场供给的影响，并不是说征收房产税房价就一定会降。