经过前期的看房，应该已经挑选到合适自己的房子了，接下来就进入买房准备阶段了。
1、确认自己是否有购房资质，每个城市都有不同的政策，现在政策都比较宽松了，对于个人首套房都不太会限购，如果是异地购房，或者个人第二套房，可以咨询当地房管局，涉及到社保、公积金的都应该了解清楚，中介对这些政策会比较了解，会协助查询是否符合政策要求。
2、确定购房能力，手上不仅要充足的首付款，还要房屋买卖的税费，税费满二满五是否唯一都会不一样，还有中介的居间服务费，中间会存在很多不确定性要给自己留有一点空间。还有查自己的征信，各大手机银行APP都会有这个功能，要*款贷**的话这个很重要，到时候会无法放款。
3、*款贷**方式，如果是公积金组合*款贷**，如果你有认识的银行工作人员可以提前咨询，有些小银行没有公积金组合*款贷**业务，没有资源的话中介一般都会有合作的*款贷**银行。我就遇到前期预算按组合贷首付月供都能接受，结果最后说无法用公积金，如果找大一点的银行，评估价会比较低，前期的首付就得增加，最终的结果是预算又增加了。还有月供之前可能一直有个误区，比如你的收入大于月供你可能觉得在能力范围，但银行不是这么算的，银行会根据你和你家庭成员月收入/2后小于月供的话可能无法批下*款贷**。（不知道是不是所有的银行都是这么计算的，可以问问清楚）
前两条都没问题的话就可以进入砍价环节了，看中的房屋要多看几遍，你看的房源多了，就会有不同的想法，挑一些不足之处对砍价有一定的帮助，可以要求房东整改或者降价。也可以拿别的房源做比较。砍价之前根据市场行情要有个心理预期价，还价之前一定要报的比心理预期价更低，好有回旋余地，这时候中介也会起到一定的协调作用，会尽量满足双方的预期。如果卖方没有做让步，可以今日面谈到此为止，给双方点时间再考虑考虑。让中介再去协调，你手上还有别的中介的房源，他一定会尽全力的。不仅是房价，这时候你对中介费也可以还价，房屋上降不了就让中介费来降。二次面谈基本上是奔着签约去了，要留意成交价、定金、交房时间、家电归属很重要、合同一定要仔细确认双方的违约责任，买方支付定金后买方反悔的话这个钱是很难退的。
划重点！
1、签约交定金之前一定要了解清楚购房资质、购房能力、*款贷**方式，这是一个关键节点，没交之前啥事都好谈，交了之后啥事都不管用。
2、多了解一下砍价技巧，能省一万是一万，能省几千是几千。
3、协议合同每个条款都要看仔细，不仅是和房东，还有中介公司作为中间人的义务，不合理就要提出来。
