外国人在泰国买房有身份限制吗？
这个要看你是想买别墅，还是公寓。
和国内不一样的是，泰国没有住宅这个说法，公寓就是它们的住宅，它们的住宅市场就只有别墅和公寓两种产品。
别墅是带土地的永久产权，按照泰国法律规定，外国人是不能直接拥有土地，也是就不能购买别墅。
如果要在泰国买别墅要稍微变换一下方法，通过公司持有的方式进行购买。
比如找3个泰国人合伙，他们每个人17%股份，你49%股份。因为这家泰国公司51%股份在泰国人手里，可以享受本地人待遇，可以直接用于买别墅。
同时让这几个泰方股东事先写好退股/转股协议，在泰国法律上也是有效的。
对于公寓，泰国的法律规定是这样的，49%的单位可以卖给外国人，51%的单位必须卖给泰国本地人。
这里的49%和51%的意思是，假如这栋楼一共是100套一模一样大的公寓，49套可以卖给外国人，51套必须卖给泰国本地人。
也就是说，你买的那套公寓是直接可以写自己的名字，并且你自己选的那套公寓100%份额都是属于你的。
然后泰国对于外国购买者的身份，并没有要求。基本上只要你有钱买得起，凭借护照，就可以购买了，非常的简单。
在泰国买房没有限购政策，当然如果是在同一个楼盘的话，就必须符合泰国政府规定的，外国人只能购买49%单位的规定。
然后有些时候还要符合开发商的分配，因为泰国开发商这边喜欢把49%的份额按照一个比例，然后分配给各个国家国籍的人。
不过这只是开发商自己的调节了，这是一种传统了，毕竟大陆也就这几年才迅速崛起成为最大买家的。
之前49%的份额都是被日本、韩国、俄罗斯和整个东南亚国家的买家给买走的。到如今只是我们的购买力量在泰国变强了，这些国家在泰国的购买力并没有变弱。