成都的购房者群体，大致可以分为两类：一类为刚需无房资格，另一类则统称为普通资格。
而成都的普通资格购房者人群又大致分为两种：一是以房换房，以原有房子为资本置换新房；二是原本名下有房，直接购买二套房。
“11·24新政”无疑是成都楼市转折点。
按照“11.24新政”规则，达到3倍于房源的无房居民家庭、棚改家庭后，其他报名的家庭，将无法通过复核，更不能进入摇号程序。
可最近发现，普通资格人群甚至也与高端改善盘无缘了...
以最近取证的天府新区卓越晴翠为例，均价753万/套，已经熔断了……
摇也摇不中，有钱也买不到，是普通资格购房者内心最真实的想法。
可以肯定的是，当前的政策确确实实是保障了无房家庭优先购房。相信大多数普通资格购房者们也都支持“房住不炒”的政策初衷。
可是，确实还是有不少的普通资格人群，有着比刚需还刚的购房需求，毕竟换房也是一种刚性需求， 那么如今普通资格购房者还有哪些机会？
总价150万以内
注：仅列举部分楼盘
桂湖名城3期：项目位于新都老城区，往东约300米是海伦城市广场，往东约800米是3号线马超西路站，周边生活氛围浓厚，配套比较丰富。
城投中南智在云辰：项目距离10号线新津站直线距离仅135米，约一个小时到市中心，此外新津站正在建设TOD，而智在云辰就是新津的TOD的住宅项目，具有可期的潜力。
在改善成主流的成都，150万内能买到新房已实属不易，更何况还是普通资格，真可谓难上加难！
在改善成主流的成都，150万内能买到新房已实属不易，更何况还是普通资格，真可谓难上加难！（重要的事情说两遍）
能购买到的项目，基本在二圈层的边缘地带，距离市中心较远，通勤时间较久，适合地缘性客户。
而另一个方向则是远郊。
听到远郊，很多人可能会嗤之以鼻，认为又偏又远，谁会去买啊？可事实往往和随意想象不一致。
据锐理数据统计 （截止到4月20日） ，今年大成都平均开盘认购率约64%，其中平均认购率最高的是天府新区，为87.7%。
其次是主城，为74.5%，而远郊平均认购率为62.3%，远远超过近郊的46.4%。
而据笔者了解，远郊的热点区域新津，今年房子十分畅销，甚至出现了 “有钱无房” 的局面，因此对于低预算普通资格购房者，可关注二圈层的边缘地段以及三圈层的核心地段。
总价150~300万
注：仅列举部分楼盘
华润置地未来之城：项目位于大热的东安新城板块，总占地约570亩，紧邻688亩东安湖体育公园，距离地铁2号线界牌站约2公里，距离稍远。
金融街融府：项目距离在建的8号线二期龙潭寺站仅362米，一公里范围内还有龙潭寺东站TOD，目前也正在紧锣密鼓的修建当中，区域内的变化有目共睹。
150-300万的总价段在成都属于最常见的购房预算，相比150万以下的住房是一个全面性的跨越。
普通资格可选择的地理位置相比更加广阔，对应的资源也更为优质。 但也仅仅集中在二圈层的核心地段以及五城区的局部区域。
目前五城区新房市场上的价格洼地只剩下天回镇、龙潭寺等，过去性价比较高的二仙桥、八里庄新房门槛也已经攀上了300万+， 对一些想置业五城区的普通资格购房者，奈何手中“*弹子**”有限，可以关注一下龙潭寺板块 。
龙潭寺城市面貌整体上是落后于成华其它区域的，而且长期以来在交通、商业、教育等多个维度都还有很大提升空间，所以这进一步解释了为何在土地市场和新房市场更有价格上的优势。
8号线二期桂龙路站实拍图
但从最近一年的情况显示：龙潭寺板块正在闷声发大财的路上高歌猛进。
区域内将有地铁8号线二期、17号线二期等线路经过，其中全市首批13个TOD示范项目之一的龙潭寺东站TOD也在紧锣密鼓的修建当中，待以上项目竣工，对于整个板块价值的提升无疑是巨大的。
普通资格在二圈层中可关注十陵、东安湖等热门板块。
在东进”发展战略的加持下，十陵、东安湖板块的规划可谓十分宏大，区域建设也是如火如荼。
图片来源于网络
但在配套方面，两大板块目前没有太多起色，尤其是十陵，大型商业配套基本为零，12号线地铁还处于规划阶段，要享受成熟的规划配套，需要较长的等待周期。
但是对于普通资格人群，有的选就不错了，不得不为了预算去妥协配套打造的时间成本。
总价300~500万
注：仅列举部分楼盘
首钢璟辰里：项目位于成华区供地大户“二八板块”，距离7号线八里庄地铁不到200米，妥妥的地铁房，500米范围内还有二仙桥公园，整体来看配套较好。
陆肖TOD凤鸣九天：项目是成都最早兑现的TOD项目之一，可以通过地下公共通道进入到地铁站、商业购物中心，写字楼。
总预算300~500万的普通资格人群，在成都置业的选择还是非常大的，无论是五城区的优质地段还是高新天新的热门板块，都有大量房源，楼盘并不难找，难的是选择。
据锐理数据统计，2020年一圈层的套均总价在301万，刚刚迈过300万大关，其中总价段在500万以下的，成交占比91%，针对普通资格人群，各个区域皆有上车的机会，但也不要盲目乱买。
成都的城市发展规划战略是东进和南拓，买房重点关注这两个方向。
首选高新南区，代表成都未来的发展，重点关注金融城、大源板块，天府新区是成都发展重心，但天府新区太大，重点关注：秦皇寺、南湖、麓山。其次，往东方向买，一路向东重点可关注：攀成钢、三圣乡。
总价500万以上
注：仅列举部分楼盘
人居九林语：地处东2.5环，距离7号线大观站直线距离仅278米，作为兴城人居的TOP级产品，主打高端低密住宅，户型较大，总价在450~1000万。
渝太润达丰悦蓉东方：作为成都收割地价破两万的楼盘，项目没有配建公寓，没有临街商业，容积率2.0，居住十分纯粹。目前还有175~192顺推房源，户型较大，总价较高。
小时候的梦想是买彩票中500万，从此以后就可以无忧无虑、混吃等死。
而如今,500万仅仅就够购买一套房。不知道大家注意到没？最近成都单价3万+、总价500万级的高端改善项目越来越多，市场异常热闹。
500万以上的住宅有什么特征？从已有的资料分析，总结起来大概有以下三点：
1、位置好， 位置好决定配套也会比较好，价格相对贵也是理所当然。比如成华区人居九林语位于成都东站板块，距离7号线大观站直线距离仅278米，地段没的说；
2、户型大， 建筑类型以洋房、叠拼、独栋、大平层为主。500万以上的住宅建筑面积普遍在150㎡以上，如上图中的德信麓湖云庄以及渝太润达丰悦蓉东方。
3、去化周期长， 虽然成都一些热门高端改善盘三倍封顶已屡见不鲜，但笔者认为，对于500万以上这种价格特别高的楼盘，公证摇号选房的复核名单未必能够说明问题。豪宅的去化普遍比较久，尤其是市场上还存在大量价差楼盘的时候，豪宅更是高处不胜寒，这个时候，普通资格是完全可以去捡漏一下的。
最后，普通资格人群实在难以看到合适的新房，低调但不用排号的二手房不妨可以考虑一下 ，虽然二手房市场考察起来是比较磨人，考虑的因素也更多，但是，淘一淘，还是会有一些优质房源的。
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