大家好我是辛孟德，接下来我会分几期详细的给大家讲一下在整个买卖二手房过程中的每一个点可能会出现的问题，即如何去规避它。首先从第1点开始说签约。其实买卖二手房的签约一定是相对来说比较重要的，因为签约上面会确定很多东西，而且是白纸黑字。签约的过程中要注意一点，第一尽量找一家相对来说正规的一家中介公司去操作。如果说你是朋友，亲戚朋友之间的也可以，好多人不要上网就拿个合同过来自己一写，很多条款没有写。
其实正规的买卖房子的合同可能把想到的很多东西都要写上，如果需要可以私聊我，我可以给你发一份，你可以借鉴一下。相对来说用了几年而且不断在更新确实还是很不错的。
整个签约过程中有两点要注意。
·第一点就是签约的主体。其实很多人在这上面容易出问题，就是不管是双方合同还是三方合同签署的时候，合同的主体人一定要有条件，比如说卖方，卖方这个人他夫妻的产权首先是单身还是夫妻，还是离异，甚至有些是丧偶还是继承，这个东西一定要搞清楚搞明白。
因为如果我经历过的一个单子，就是当时他老公签的字，他媳妇没签最后房价涨了，扯皮，他媳妇把她老公起诉了，没经过我的允许就把房子卖了，这种事其实理论上确实是有的钻空子，所以说合同的主体人一定要搞清楚。
·第二点再就买房子的人，还有没有对对于西安来说有没有购房资格，付款方式节点，交付的节点，这些东西一定要写清楚。特别是税费谁来认，什么时候交房，房子包含什么，税费谁来认，如果产生变化了，钱由谁来认。
这些东西一定要切记，有些人大大咧咧的，连看都不看把合同都签了，最后全是扯皮的事。所以说第一步，一定要把合同给搞明白。不行你就找律师或者找信任的人看一下合同。第一步也是好的开始。
·因为到最后可能大家说的比较好，但最后大部分根据我的经验还是按照合同办事，合同是托底的东西，这个东西很重要，大家一定要重视。