干货：民宿布置经验分享
河马赴美最多的是月租房源， 一条龙服务 的河马，有不少托管房源，实现买-装-租三步走，当然也存在最后卖的情况啦。
月租意味着需要配好家具、炊具、床上用品等等，因此要帮房东考虑的环节就有很多。
比如拿钥匙的时间，送家具的时间，水电气网的开通时间，软装的风格，床上用品和厨房用品的采购，宽带的申请，墙面和装饰画的色调等等， 每一步都得细致规划 ，才能在装修精美的同时，确保房源的最低空置率。（图为这次布置的房源）
最快的出租，从布置到预定只有一天，客户还抢着要，你敢信？说的就是河马新自营的公寓啦，从物业租好，一早拿到钥匙，傍晚已经布置完成，晚上就接受了租客的订单，这个效率高的，是不是不像在美国？
今天就给大家来讲一些布置上的 小Tips ，给各位“包租婆”、“包租公”们参考参考。
PART ONE
公寓选择
民宿（公寓）的布置过程好比办一场婚礼，需要前期精心的准备，能在1天完成，其实是经过拿钥匙前2周的细心准备的！这样细致的准备就是为了能够早一天上线出租，减少空置，让出租收益最大化！
整个房源布置中最重要的一点，是选择公寓，以河马这套自营民宿为例，在选择公寓时：房间的朝向采光，距离电梯口的远近，到车位方不方便，往往是决定能否租出去的重要因素；
如果是新房或者二手房，套房的数量（洗手间的数量），是否是边户，门前是否方便停车，层高，朝向，客厅在几楼，都会影响未来出租的效率，一般自住的客户会在买房的时候更注意细节，但实际上投资房想要后续能获得更多收益，这些细节也是重中之重。
测量设计
拿钥匙前去参观同户型的房子时，要挑选适当的时机 实地测量 （仅仅看图纸，空间尺寸感不强），在心里构建一个大概的场景，几个房间可以床、需要几张床、分别是什么尺寸、客厅房多大的沙发才合适，户外空间比如阳台、院子，需要什么样的家具，当然，最好要准备好 平面图 ，在测量和观察的同时，可以在图上标上每个空间的尺寸面积，有条件的还可以做一下电脑的 立体设计
家具采购
家具选择
如果是自住+出租，且与预算充足，可以选择全新的品牌家具；如果是纯出租，房子定位很高端，可以逛逛一些家具折扣店；如果预算有限，定位（租金）不高，可以淘一下特价家具的仓库，不过这类家具可能有瑕疵，可选也不多；
家具运送
这是一个很头痛的问题，全新的家具需要预定，送货时间往往不能保证；家具折扣店可以指定送货时间，但往往很贵；特价家具的仓库，基本都需要自提；如果家具从几个渠道购买，要安排在同一天送货，需要强大的“时间管理”能力
家具调整
送来的家具需要好好检查，经常会遇到存在瑕疵，或者少配件的情况，需要联系厂商补；或者家具实际尺寸和颜色，和理想中的不同，需要更换。
举个栗子，河马自营公寓原本定了一个现代风格的玻璃餐桌，购买时特意选择了和客厅沙发、茶几搭配而定款式，但即将入住的租客说担心小孩子的安全，让我们换成木质的餐桌，为了找可以搭配客厅找到简约风格的木质桌子，也花费了一些时间。
PART TWO
软装搭配
花钱的是家具，最花时间的却是软装，很多人以为软装就是刷个墙，挂个画，摆个装饰品，其实并没这么简单！
有经验的设计师，在选择家具的同时，就已经规划好了软装的色调。
背景墙的颜色如何和床品的颜色和床头的风格进行搭配，装饰画和台灯怎么选择才能更有格调，脑中构思的画面，要在现实中淘到满意的软装颇费工夫。
软装的购买
南加州购买软装的地方主要有：Target，Homegoods，Athome等。
经过这几年的采购和装扮，河马的团队觉得 Athome 的货比较多，而 Homegoods 的品质比较好；
为了搭配出最好的色彩，河马自营的公寓，抱枕的颜色换过2次，床品也换过1次，只为了舒适度和搭配程度都达到最优
（ps河马团队kelly老师主学设计，对于软装搭配要求真的极高，出租房也要搭配出高品质自住房的feel）；
厨房用品
房用品的购买，需要经验+生活阅历，随便去超市买一些回家用起来绝对是不会顺手的。按照我们的经验Walmart东西虽全也便宜，但很多东西不耐用，比如锅，很容易被划伤；Costco的东西品质好，也不贵，但可选不多，你要买锅铲，防烫手套，中式筷子，就要换地方买。
水电气网
除了能看见的，还有很多“看不见”的，比如水电气的开通，宽带的选择，疫情这些年，清洁用品、防护用品的准备等这些放在柜子里的东西很容易遗忘，作为专业的房产管理团队；河马自营的公寓，连钥匙包都帮客户准备好了，当然，主要是帮助客户管理好钥匙，别丢了。
布置总结
最后的最后，想告诉大家，其实拿钥匙的当天完成全部布置工作是可行的，但其实前期还是颇费心思的，需要丰富的操作经验，高效率的时间管理，强大的团队配合，还有就是超级的抗压能力，毕竟这不仅是体力活，更是脑力活；不仅是刷卡买买买，更是一堆琐事的沟通协调，运筹帷幄！