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中国有句古话，叫做：杀人，不过诛心。
中国楼市，眼下正在上演一场诛心之战。
不过一个月时间，风向陡然逆转，多空急速转换，而这背后，都是政府这只看不见的大手在运作。
看眼下房产新闻的主标题：
9天8次重磅调控：四大一线城市参战，房价还敢涨?
房地产税法草案，最快年内审议
中央政治局：下决心解决好房地产市场问题，坚决遏制房价上涨
风向逆转，炒房凉凉，房地产躺赚模式彻底终结?
丢掉楼市放水幻想，准备好现金流过紧日子
一锤定音，房价还要涨的美梦被彻底击碎，地产股集体大跌！
做为嗅觉最灵敏的群体，媒体已经及时地把中央想表达的意图全方位地散播出去，而且解读的只会更进一步。
这叫什么?这就叫诛心。
杀人诛心，要降房价，就要先灭了大家多年来对房子必涨的信仰。
好在中国人的信仰从来都不那么坚定，无数风流只被雨打风吹去。
复盘十多年来的楼市上行历史，我们会发现，这样的情况史无前例！
我们已经习惯了政府对楼市的小心呵护，楼市就像政府亲生的儿子，再调皮惹事，最多也只是拍几下后脑勺，骂上几句，以后再也不能惹事生非了！
然后交给市场，告诉大家，这可是我亲生的儿子，他不听话了说两句可以，但绝对不能磕着碰着（不能快涨但可以慢涨，可以平稳但绝不能下跌）。
然后呢?楼市就是谁也惹不起的高衙内啊，大家自然是拍着捧着顺便揩两把油。
可现在，亲生儿子突然变后娘养了，别说吃瓜群众手里的瓜拿不稳了，就连楼市自己也有点懵逼。不都说房地产绑架了中国经济吗?不都说动谁也不能动房子吗?这咋四月的天气说变就变呢?
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7月31日的中央政治局会议，分析的文章已经很多，我不再做重复性解读，只划几个重点：
1、流动性合理充裕——继续放水；
2、经济稳中有变——美国在搅局，形势很危急；
3、稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期——必须消除房产上涨预期；
4、坚定做好去杠杆工作——去杠杆可能会遇遭风险，但必须承受；
5、坚决遏制房价上涨——放水可以，但绝对不能流向房地产。
看完这些重点，我的感受只有两点：
第一，中央是真急了。
为了庞大的地方债，为了诸多阶层的获利冲动，为了经济保持上行，中央细心呵护了房地产这个亲儿子许多年。
然而，到今天已经养虎为患，房地产彻底坐大，利益链条千回百转，一直渗透到权力高层。实业彻底空心化，全民投身炒房运动。
针对这种局面，中央本来是想以慢慢抽柴的方式来灭楼市之火。
然而，万事充满变数，特朗普成为搅局者，美国贴身肉搏，步步紧逼，中国退无可退。
当中美全面对抗时，才发现我们一向自认为的大国崛起原来是个幻象，无论技术还是国力，中美都完全不是一个重量级。然而又不得不仓促应战，中国被绑上了一个前途未知的战场。我等虽是小民，也一样为国心忧。
中美贸易战充分暴露了十多年来房地产对实业的侵蚀和危害，再不彻底改变，国家危矣！
内忧外患的全面爆发，促使中央下了决心，两害相较取其轻，宁可舍弃房地产带来的巨额利益和增加经济硬着陆的风险，也要尽快改变中国被房地产绑架的经济发展模式，挽狂澜于既倒。
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第二，决心是真下了，可是该怎么干，难度太大了！
又要放水，又不能让资金流入房地产；
又要去杠杆，又要稳经济；
又要遏制房价上涨，又不能让房价掉头向下。
这每一项的落实到位，都不亚于超高难度杂耍，一不留神就要高空坠落。
如何能让放出来的资金不流入房地产，如果按传统的资金投放模式很难做到，道高一尺，魔高一丈，银行再多的防范措施，也无法控制资金的最终流向。
一次次的放水，一次次的流向房地产和空心化产业，已经证明过很多次，无需继续证明。
即使房地产下行，获取资金能力变弱，资金也更大概率会流向金融、P2P、币圈这些空心产业，而非实体经济。
既然无法管控，就干脆投向基建。
中央政治局会议说的很清楚：把补短板作为当前深化供给侧结构性改革的重点任务，加大基础设施领域补短板的力度。
既然钱出去了就不受控制，那就干脆直接搞基建，至少资金流向可控，至少可以稳就业，稳增长。
下半年，基建项目和投入预计会持续增长。
可是，去杠杆与稳经济同步进行就实在太难了，这本身就是一对矛盾体。
不过中国一向是稳定压倒一切，如果去杠杆对稳经济影响过大，不出意料去杠杆速度就会放缓变慢，甚至暂时叫停。
坚定不移地去杠杆，和坚定不移地快速去杠杆本来就是两个概念。
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理清思路之后，最后还是要回到楼市。
坚决遏制房价上涨，房价不让涨，那就只有横盘和下跌，横盘当然是最理想的选择，可是操作难度很大，跌才是大概率事件。
那能不能接受房价下跌呢?
我想中央是能够接受房价的小幅下跌的。毕竟这一波涨的太猛，很多地方政府吃的满嘴流油，适当回吐一点利益是可以接受的。
同时，这一波大放水，地方债务暂时缓解不少，三四五线压顶的库存去除殆尽。给你续了命，挣了钱，下一步你也要配合中央，过稍微紧一点的日子。房价就算跌回去一些，也必须接受，没有光吃肉不挨打的好事儿。
三四线城市房价本身就是靠政策和资金支撑，一旦中央决心要撤梯子，下跌就是稳稳的事件。吃了我的给我吐出来，这世上哪有那么多稳稳的幸福。
即使是二线，也一样逃不过这波大清洗，这半年多来，叫的最凶，蹦的最高，涨的最猛的城市，获利回吐都是必然的，只是跌多跌少的问题罢了。
目前最安全的反而是冰冻许久的一线房产和一直被严控的部分区域。近期能否升值不敢说，但安全是可以保证的。
形势一直在变，政策也一直在变，不可预期是这个世界最大的魅力。房子如此，一切都是如此。
再往高一点的格局来说，值此大国危局，做为普通人，即使不能同舟共济，至少也要保持一点定力，共度时艰。危局过了，一切自然都会向好；危局不解，个人的仨瓜两枣，费尽心力左右腾挪，又有什么意义呢?覆巢之下，焉有完卵。
而我个人，一向相信国运，也笃定中国会下赢这盘棋，哪怕会赢得很难看。
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最后，说一点对未来的预期。
首先是钱的流向。市场上左冲右突的资金，加上新释放出来的钱，如果不能流向楼市，外汇又严管，钱只能留在国内，会去向哪里。
政府一定会想办法往实体经济上引，可又必定不会全部流入实体，能流入实体一小部分，让实体开始慢慢加速流转，已经是良好的开端。
剩下的大部分，除去在流通过程中被各项损耗截留的钱，还是会有一部分去到资本市场推高资本泡沫，此外，最有可能的是推高物价的上涨。
不过，说到物价上涨，大家不必过于紧张，发生恶性通货膨胀的可能性很小，更大可能是物价稳步上涨，钝刀子割肉，大家慢慢都能接受。
对于国家来说，相比于房价无止境上涨和资本市场泡沫越吹越大，更愿意看到物价缓步上涨，因为至少钱不是在虚拟经济里空转，推高资本泡沫。
物价上涨，有利于刺激实体经济，如果能进一步提升工资，提高人民收入水平，反而可以制造一个正循环。
理想很丰满，但是，我要转折了。
凡下棋的高手，走一步必须要观三步，预测后市，否则不配称为棋手。一定不要低估高层智囊团的智慧，他们都是九段的高手。
一旦物价上涨会带来什么，会带来人们习惯性的心理预期，就是物价涨了，钱不值钱了，除了买房，人们想不到更好的抵御通胀的手段。
如果物价上涨最终又演变为集体买房抵御通胀，那么一切又会陷入死循环，所有的努力都会白费。
怎么办?有解决办法吗?很难，但可以尝试。
回到我文章的开头，目前只有一个办法：诛心。
先灭掉大家对房子保值升值的信心，让大家接受房子会跌的预期，既然物价在上涨，房子也不能保值，那么手里的钱怎么办?消费吧，投资吧。
消费起来了，投资也起来了，再加上国家保证的基建，即使出口仍然不确定，但三驾马车已启动了两驾，经济重新开始良性运转。想想连我都觉得激动！
不过，这只是美好的预期，未来经济会按什么样的轨迹行进，失之毫厘，谬之千里。我们只能大胆假设，小心求证。(来源：米宅北京)
祝福中国！
沈阳运河景区拟严禁行驶停放车辆
未来，在沈阳市运河风景区内，饲放禽畜、渔猎捕鸟；机动车擅自入内行驶、停放；摆摊设点经营；在绿地内设置公告牌或者搭建临时建筑等13种行为拟将被严格禁止。
日前，《沈阳市运河风景区管理办法（修改草案）》正式向社会征求意见。
据了解，沈阳市运河风景区是指南运河、卫工河、新开河规划范围内的运河水系及两岸风景区区域。运河风景区全长49.7公里，面积13.2平方公里。因为运河流经沈阳主城区，而且是百万沈阳市民日常休闲娱乐的重要场所，所以运河的水体治理、污水改造、绿化等备受社会关注。
《草案》提出，运河风景区内的设施必须严格保护，不得随意破坏和损害。运河风景区内禁止下列13种行为：踩踏草坪、*花采**摘果、折枝撸叶、损坏树木；在树木及建筑景物上攀登刻画、涂抹、张贴及悬挂物品；垦荒、焚烧、挖砂取土、建坟；堆放、晾晒物品及在运河内洗涤物品；倾倒垃圾、残土、含有融雪剂的残雪及乱扔瓜果皮核、纸屑、杂物；饲放禽畜、渔猎捕鸟；野浴、进入运河橡胶坝及闸坝禁区；向树木或者绿地内喷洒、倾倒或者排放污水、污油或者其他影响植物生长的液体；擅自破坏河道及园林设施；机动车擅自入内行驶、停放；摆摊设点经营和搞封建迷信活动；在绿地内设置公告牌或者搭建临时建筑；其他损害绿化的行为。
有上述13种行为之一的，由沈阳市绿化行政主管部门责令停止侵害，并处以20元以上50元以下罚款；情节严重的，处以50元以上500元以下罚款；造成损害结果的，按照绿化或者绿化设施补偿标准三倍以上五倍以下处以罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
关于违建方面，《草案》提出，运河风景区内的建筑物、构筑物、植物造景等新建、扩建、改建、翻建工程必须按运河风景区区域建设的总体规划要求进行。违反此规定由沈阳市绿化行政主管部门给予警告，责令其拆除违章建筑，并处以1000元至5000元罚款。
另外，《草案》还提出，任何单位和个人，未经批准不得占用运河风景区绿地或改变其使用性质；已经占用绿化用地的，限期迁出；任何单位和个人不得在运河风景区内擅自砍伐、移植树木；需要举行大型文体娱乐活动的，须经运河风景区管理部门批准，在指定地点进行等。（来源：华商晨报）
辽宁拆高铁两侧百米内违建整葺残缺旧建筑
铁路两侧100米控制区范围内，要依法拆除违法搭建的建筑物，拆除或整葺影响观瞻的临时建筑物、残缺建筑、破旧建筑、残墙断壁等。
高速铁路沿线环境是展现对外形象的“窗口”。近日，辽宁省住房和城乡建设厅联合沈阳铁路监督局、省综治委铁路护路联防办、中国铁路沈阳局集团公司印发《关于建立高速铁路沿线环境综合整治长效机制的意见》，要求以净化、绿化、美化、安全为重点，集中力量、集中时间对高速铁路沿线开展环境综合整治行动，着力改善高速铁路沿线环境面貌，美化沿线城镇景观，展示地域文化特色，保障安全稳定，提升辽宁整体形象。
据了解，此次综合整治的重点包括：依法设立高速铁路线路安全保护区、地下水禁采区、河道禁采区。加强沿线新建项目和原有建筑、生产生活设施改造的规划管理和安全管控，做好各类城镇工程管线、综合管廊、城市道路和高速铁路交会工程建设的规划、建设和管理，确保高速铁路安全。铁路两侧100米控制区范围内，要依法拆除违法搭建的建筑物，拆除或整葺影响观瞻的临时建筑物、残缺建筑、破旧建筑、残墙断壁等。依法取缔违规加工作坊和占道经营，取缔或规范废品收购站等。
同时，加强铁路两侧500米可视区范围内环境卫生整治，对露天堆放的生活垃圾、建筑垃圾等轻飘物品及时清理到位。合理布局绿化美化设施，铁路用地红线内统一种植护坡草坪、修建隔离护栏和绿篱，对铁路用地红线外的农田林网、荒山荒坡、道路网、裸露地、闲置地及拆除违法建筑后的地段实施绿化美化。（来源：华商晨报）
辽宁省将增加高校招职校生比例
我省将适度提高高等学校招收职业教育毕业生比例，实行“文化素质+职业技能”的考试招生评价方式，建立中职、高职、应用型本科相衔接的人才贯通培养招生模式。同时，适当扩大机械、材料、计算机、电子信息等相关类别专业本、专科招生计划。
日前，省政府发布《关于深化产教融合的实施意见》，我省将支持高等学校设置面向先进装备制造业、新一代信息技术产业、节能环保产业、新能源产业、新能源汽车产业、现代服务业等相关专业。
支持利用中德园、自贸区 有利条件开展中外合作办学
支持沈阳、大连市打造全国重要的先进制造业职业教育基地。支持学校与辽宁沿海经济带、沈阳经济区、辽西北城市间协同合作。支持有关学校利用中德（沈阳）高端装备制造产业园和中国（辽宁）自由贸易试验区建设有利条件，开展高水平中外合作办学。统筹推进“双一流”建设。
支持高校设置先进装备制造 环保、新能源汽车等专业
我省将支持高等学校设置面向先进装备制造业、新一代信息技术产业、节能环保产业、新能源产业、新能源汽车产业、现代服务业等相关专业。适当扩大机械、材料、计算机、电子信息等相关类别专业本、专科招生计划。加强智慧城市、智能建筑等与城市可持续发展能力相关的专业建设。
同时，推动学校专业设置紧密结合产业需求，动态调整人才培养结构，实现精准供给、有效供给、优质供给。
为有意愿的转岗职工 提供政府补贴职业培训
我省鼓励和引导企业独立或参与举办职业教育、高等教育。支持企业与职业院校合作共建混合所有制性质的二级学院（或专业）或通过购买、承租、委托管理等方式改造办学活力不足的公办职业学校、高等学校，拓宽办学渠道，推进办学体制改革。
支持企业深度参与职业学校、高等学校教育教学改革，共同制定专业规划、教学计划、人才培养方案等。采取委托培养、定向培养和订单订制培养方式，推行面向企业真实生产环境的任务式培养模式。鼓励企业依托或联合职业学校、高等学校设立产业学院、工作室、实验室、创新基地和实践基地。
足额提取企业教育培训经费，确保教育培训经费60%以上用于一线职工，支持一线骨干技术人员技能提升。
鼓励企业向学校和培训机构购买培训服务，创新教育培训方式。鼓励企业开展职工技能竞赛，对参加培训提升技能等级的职工予以奖励或补贴。加强产能严重过剩行业转岗就业人员再就业培训，为有意愿的转岗职工提供一次政府补贴的职业培训。
企业按规定发生的职工教育经费支出，不超过工资薪金总额8%的部分，准予在计算企业所得税应纳所得额时扣除；超过部分准予在以后纳税年度结转扣除。
实践教学课时 应不少于总课时50%
我省将大力发展校企双制、工学一体的技工、技师教育。积极推动校企联合招生、联合培养、一体化育人的现代学徒制和企业新型学徒制，推进技术技能人才双元培育改革，推动学校招生与企业招工相衔接，校企育人“双重主体”，学生学徒“双重身份”，建立学校、企业和学生三方明晰的权利义务关系。注重理论与实践结合，实践教学课时应不少于总课时的50%。支持行业骨干企业和专业组织参与专业学位研究生培养，促进专业学位与专业技术岗位任职资格有机衔接。
全面推进地方本科高等学校向应用型转变，提高服务能力。应用型高等学校的应用型专业占比要达到70%以上。
在师资队伍建设上，破除学历、年龄等条件限制，支持优秀拔尖高技能人才进入职业学校任教。允许中高等学校依法依规自主聘请兼职教师和确定兼职报酬。
在考试招生改革上，适度提高高等学校招收职业教育毕业生比例，建立符合技术技能人才成长规律的选拔和培养机制，实行“文化素质+职业技能”的考试招生评价方式，建立中职、高职、应用型本科相衔接的人才贯通培养招生模式。
支持建设 5所应用型本科高校
我省在“十三五”期间，支持42所中高等职业院校实训设施建设、5所应用型本科高等学校建设、5所本科高等学校纳入中西部高等学校建设。
我省还将设立学生实习责任保险和人身意外伤害保险，鼓励保险公司对现代学徒制、企业新型学徒制保险确定费率。用好创业担保*款贷**，支持符合条件的高等学校毕业生创业就业。
同时，开展产教融合建设试点。支持有代表性、影响力和改革意愿的城市、行业、企业积极参与国家产教融合建设试点。按照国家统一部署，接受第三方开展的产教融合型城市和企业建设评价。支持省级示范性职业教育集团探索开展校企共建具有法人地位的职业教育集团试点。
支持职业学校、高等学校引进海外高层次人才和优质教育资源。支持大型跨国企业与职业学校、高等学校联合建立国际化人才培养基地，开展境外培训。（来源：华商晨报）
辽宁支持沈阳开展高水平中外合作办学
8月3日，省政府网站发布《关于深化产教融合的实施意见》。辽宁力争用十年左右时间，形成全省教育资源、人才培养和科技成果与产业有机融合的发展格局。同时，全面推广校企合作人才培养模式，让人才供给和产业需求总体平衡，全省中高等学校服务区域经济社会发展的能力显著提高。
《意见》提出，辽宁支持沈阳、大连市打造全国重要的先进制造业职业教育基地。支持学校与辽宁沿海经济带、沈阳经济区、辽西北城市间协同合作。支持有关学校利用中德（沈阳）高端装备制造产业园和中国（辽宁）自由贸易试验区建设有利条件，开展高水平中外合作办学。支持高等学校设置面向先进装备制造业、新一代信息技术产业、节能环保产业、新能源产业、新能源汽车产业、现代服务业等相关专业。适当扩大机械、材料、计算机、电子信息等相关类别专业本、专科招生计划。加强智慧城市、智能建筑等与城市可持续发展能力相关的专业建设。
同时，辽宁鼓励和引导企业独立或参与举办职业教育、高等教育。支持企业与职业院校合作共建混合所有制性质的二级学院（或专业），或通过购买、承租、委托管理等方式改造办学活力不足的公办职业学校、高等学校，拓宽办学渠道，推进办学体制改革。鼓励区域、行业骨干企业联合职业学校、高等学校共同组建职业教育集团。鼓励企业依托或联合职业学校、高等学校设立产业学院、工作室、实验室、创新基地和实践基地。鼓励企业向学校和培训机构购买培训服务，创新教育培训方式。
注重在基础教育阶段的教学活动中，聘请行业企业劳动模范和高技能人才兼职授课，培养中小学生的职业兴趣、职业意识、职业道德、工匠精神。鼓励中高等学校发挥资源优势，建立中小学生综合实践活动基地。
此外，辽宁还将积极推动校企联合招生、联合培养、一体化育人的现代学徒制和企业新型学徒制，推进技术技能人才双元培育改革，推动学校招生与企业招工相衔接，校企育人“双重主体”，学生学徒“双重身份”。注重理论与实践结合，实践教学课时应不少于总课时的50%。推进学校教育资源向社会开放，鼓励教育培训机构、行业企业、学校联合为行业企业职工提供高技能、新技术和岗位适应性等培训服务。（来源：沈阳日报）
7月全国调控次数创新高 各地楼市预期持“稳”
紧缩调控与陆续加码的政策趋势下，全国各地楼市以“稳”基调持续发展，“房住不炒”的市场愿景也逐渐平稳落地。
自6月底住房和城乡建设部等七部委联合重拳整治房地产市场乱象以来，北京、上海、广州等30个城市于7月初至12月底开展治理房地产市场乱象专项行动，各地随之密集发布了一系列调控升级政策，打响“反炒房攻坚战”。
据中原地产统计数据显示，7月已有上海、重庆、厦门、海口、宁波、佛山、昆明、唐山等逾40个城市发布了各类房地产调控升级政策，累计超过40次。
克而瑞研究机构指出，整顿期间，在7月出台各类调控政策的城市中，除30城名单城市外，还包括宁德、临汾、枣庄、大理等其他三四线城市。房地产市场具体调控手段还是聚焦于坚持因城施策、促进供求平衡、合理引导预期、整治市场秩序等方面。
中原地产首席分析师张大伟认为，7月份调控政策内容相比之前出现几点变化：首先，调控政策次数环比6月份明显增多，刷新了历史单月记录，调控密度空前；其次，调控城市从主要集中在二三线城市转变为从中央到地方、各线城市均有大量分布；第三，一线城市全面加入调控行列，尤其是深圳在7月31日发布了全面升级调控政策；第四，调控政策由之前的地方主导升级为中央及住建部定调加码；第五，30城整治巡查，更多的是查漏补缺；第六，不仅仅针对个人买房，多个城市还发布了约束企业购房的政策，全面封堵投机炒房的可能性。
业内认为，30城调控升级后，一线与热点二线城市持续降温态势，同时引领全国市场愈趋平稳。此前5月份出现的部分城市上涨现象，预计在整顿后，也有望出现退烧。（来源：新华网）
上市房企纷纷转型谋新路
随着楼市调控政策的加码，一些上市房企的日子不太好过，于是纷纷通过并购重组的方式谋求转型或加码转型。据上证报资讯统计，从规模上看，这些上市房企的收购案涉资金额大多10亿元上下，有的甚至高达百亿元，比如新光圆成收购中国传动股权最多可能耗资135.9亿元，而且以现金方式收购。从转型方向上看，新加入转型队伍的上市房企，大多选择新兴行业作为跨界领域。
对于这些企业的跨界转型，业内人士表示，它们寻求拓展新主业和培育新盈利增长点的做法值得肯定，但与此同时，资金压力以及拟转型行业的激烈竞争格局将是它们需要面对的重大考验。
新兴行业成转型热门领域
纵观这些欲转型的房地产企业，选择的跨界领域可谓五花八门，但新能源、高端装备制造、信息技术、文娱业等新兴行业成为热门选项。
嘉凯城有意跨入文娱业，公司8月1日公告，公司全资子公司嘉凯城科技公司拟收购北京明星时代影院投资有限公司100%股权和艾美(北京)影院投资有限公司100%股权，总交易金额暂定5.95亿元。对于此次收购，嘉凯城表示，目的在于继续坚持响应国家“去库存、防风险”的调控目标，加快低效资产处置，改善财务结构，并积极培育第二主业。
万通地产选择的是新能源锂电池行业。公司7月30日公告，拟以31.7亿元的价格收购星恒电源78.284%股权，跨界进入新能源电池行业。据公告，星恒电源成立于2003年，一直致力于动力锂电池的研发、生产、销售，主要瞄准新能源汽车和轻型车市场。在万通地产眼中，收购星恒电源无疑是公司转型的重要战略。公司表示，本次交易完成后，万通地产将增加新能源电池业务，为公司长久发展提供新的盈利增长点。
新光圆成目前以房地产开发和商业经营为主业、以回转支承等精密机械制造为辅业，房地产业务占总营收比重较大，其选择风电传动设备作为转型方向。该公司7月2日公告，计划以83.32亿元至135.9亿元的价格现金收购港股上市公司中国传动的股份，拟收购股份在51.00%至73.91%之间。中国传动创建于1969年，2007年在港交所上市，以专业生产高速重载齿轮著称，是全球风电传动龙头企业。新光圆成表示，本次交易将夯实并大幅提高了公司装备制造板块业务盈利能力，进一步拓展上市公司盈利来源并增强可持续发展能力。
此外，新湖中宝、京汉股份、皇庭国际等公司加码转型举措。比如新湖中宝通过网络竞拍方式竞得万得信息3866.302万股股权（占总股本的6.0183%），竞得价为13.68亿元。对于此次竞拍的意义，新湖中宝称，有利于公司利用万得信息的信息流和数据流优势和公司自身的金融资源优势，做大做强金融科技和大数据业务，提升公司价值。
转型存两大隐忧
对于房地产上市公司重金谋求转型，不少市场人士表示认可，认为这些房地产企业在尚有余力的情况下不断拓展新主业，有利于分散房地产市场风险，并培育新的盈利增长点。“例如新湖中宝竞购万得信息股权，看中的是万得在信息行业内的独特地位以及其较强的盈利能力，对于新湖中宝分散主业风险乃至今后的转型有着重要的意义。”一位券商内部人士表示。
但是，转型并非没有隐忧，市场担心主要集中在两个方面。
一是对这些企业资金承受力的担忧。不少项目“以小博大”，虽然证券市场上不乏“蛇吞象”的案例，但对一些公司的资金状况依然是巨大的考验。例如，新光圆成拟收购中国传动股权，涉资金额在83.32亿元至135.9亿元之间，而且要以现金支付。新光圆成2017年营业收入为20.08亿元，归属于上市公司股东的净利润为13.58亿元；今年上半年营业总收入为10.42亿元，归属于上市公司股东的净利润为1.49亿元。从现金流上看，该公司2017年与今年一季度经营活动产生的现金流量净额分别为-19.46亿元和-5182万元。就新光圆成这一体量，却要斥资百亿收购中国传动，巨资现金收购对其资金链无疑是一个重大考验。
二是转型所选择的行业面临激烈竞争。例如万通地产进入新能源电池业务，该市场已有宁德时代、比亚迪等本土巨头以及三星、LG、松下等国际巨头的激烈竞争，想在新能源电池市场杀出一条血路并不容易。又如万业企业拟9.7亿元收购凯世通100%股份。凯世通称，集成电路离子注入机是其未来重点发展方向，但美国应用材料公司和Axcelis公司占据全球大部分市场份额，市场集中度非常高。在无前期业绩支撑的情况下，市场对凯世通未来心存疑问。
多家公司收到问询函
对于房企转型热潮，交易所也向多家欲转型的公司发出了问询函。
深交所向新光圆成下发的问询函主要关注点是资金问题。深交所要求，新光圆成补充披露上市公司支付现金对价的资金来源及对应金额，涉及自筹资金的，要求进一步详细说明自筹资金的金额、筹资方式、最终资金来源等。
对万业企业和万通地产的问询函，交易所的关注焦点是标的企业状况，体现了其对于上市房地产企业转型的关注。
7月31日，万通地产收到上交所的问询函，就交易的合规性、无法控制标的公司的风险、标的估值较一年前大幅度飙升、经营状况等问题进行了问询。值得关注的是，上交所还问到，公司近两年土地储备增长停滞，房地产业务开始收缩，要求补充说明未来是否拟转型锂电池行业，是否计划逐渐剥离地产业务。
对于万业企业收购案，上交所对交易的风险、标的资产财务与经营情况等问题进行了问询，尤其是对于标的公司市场份额、研发投入情况进行了详细的问询。（来源：新华网）
房企搭售装修礼包变相抬价
连日来记者走访武汉楼市了解到，不少购房者对公摊面积计入精装修提出质疑。另有购房者反映，在新房备案价和精装修“双限价”的背景下，佳兆业城市广场天域通过优加大礼包将装修标准升级至7000元/平方米，而绿城黄浦湾前期推出的房源则包含了5000元/平方米的精装修和3300元/平方米“家电包”。
对此，绿城中国方面回复采访称：“销售合同中黄浦湾精装修标准是5000元/平方米，该项目为改善性高端住宅，提供了3300元/平方米的精装升级服务包供选择。也就是说，该装修升级增值服务为可选项，并非为*绑捆**‘家电包’或‘软装包’，上述情况，黄浦湾在开盘前进行了公示，并明确告知客户。”
值得注意的是，随着刚需刚改型项目受热捧，不少地王也按耐不住。上半年以来，包括中冶·39大街、碧桂园晴川府等2016年拍出的高价地王陆续首开入市。“已入市地王基本遵循成本核算法以保本或微利的价格入市，去化在80%以上，下半年预计有更多地王项目放弃等待，以保本价入市。”湖北中原策略顾问中心总经理郑源滔分析称。
“公摊计入精装修”成投诉重灾区
近日，记者在武汉市网上群众工作部长江网武汉城市留言板市房管局板块上看到，有购房者对开发商限制刚需摇号名额的操作提出质疑：“武汉市政府有刚需摇号规定，为什么开发商可以网上交资料限制名额，现在没关系的刚需就连资料都交不了，刚需摇号还有什么公平可言？”
7月29日，记者在走访位于洪山区白沙五路与烽胜路交汇处的东原启城时，销售人员表示项目意向客户比较多，即使拿出60%的房源供刚需优先选房，依然要控制名额，目前公司将交资料人数和实际房源数的比例控制在3∶1。
据了解，针对规模庞大的刚需购房人群，武汉市房管局于今年2月份开展首套刚需购房家庭优先选房试点工作，并从6月开始将首套刚需选择房源比例从40%调整至60%。“针对供求关系紧张的部分区域，开发企业根据商品房项目可售房源套数和项目意向购房人数量，合理控制登记规模，属于开发企业自主经营行为。我局已要求开发企业收取意向资料时间不得少于48小时。”武汉市房管局表示。
同时，记者在采访中了解到，近日长沙（楼盘）市出台“公共部分装修不计入全装修价格”的规定，在武汉也收获众多反馈。
其中，根据美联联邦生活区二期城仕业主反映，去年6月开发商按建筑面积*绑捆**3000元/平方米的装修费销售房源，公共区域也是业主承担装修费，最近业主发现现场装修的样板间标准远远达不到3000元/平方米的标准。
7月30日，记者实地走访位于江岸区兴业路与文博路交汇处的美联联邦生活区营销中心，销售人员表示，项目的住宅部分已经清盘，目前仅剩下商住项目在售。对于前期业主对装修标准的质疑，其表示并不知情。
而针对业主反映的上述问题，武汉市房管局回应称：“关于价不符实问题，我局在项目开盘前对照公示要求，对开发企业公示的样板房、装修材料、设备、装修价格、交付范围和标准、房屋装修合同（协议）样本进行了逐项检查，并要求开发企业在商品住房交付前，应保留样板房、装修标准和装修协议公示，让群众根据自身需求，理性选择购买全装修商品住房。”
关于全装修商品房计价方式问题，武汉市房管局表示，目前房地产相关法律法规并无强制规定装修费用的计算处理方式，装修合同的条款及其他补充约定条款由买卖双方自行商定。在郑源滔看来：“后续可能出台政策对精装标准做进一步明确的界定。”
“装修升级包”“茶水费”频仍
据了解，在新房备案价和精装修“双限价”的背景下，部分房企通过采取房管局备案装修价+升级包等方式突破限价限制实现更大获利。
根据购房者反映，位于武昌区武珞路十五中正对面的佳兆业城市广场天域，房管局备案价为27492/平方米，武汉市规定精装修价格最高标准不超过5000元/平方米，而该楼盘却以优加大礼包升级服务将精装修标准增加至7000元/平方米。
对此，佳兆业湖北公司营销负责人对记者解释称：“该项目的精装修部分包括4000元/平方米的基本装修以及3000元/平方米的升级装修，其中3000/平方米的装修是客户可以自由选择，且在售楼处有相应公示。”
近日，记者走访佳兆业城市广场天域看到，现场众多看房者将沙盘团团围住，销售人员忙碌地穿梭在购房人群中进行介绍和带看。据了解，近期加推的1号楼为毛坯房源，同时，销售人员介绍称，前期开盘的2、3、4号楼为精装交付，装修标准在7000元/平方米左右。
事实上，针对购房者反映的这一情况，早在2017年5月10日，针对市民投诉比较集中的精装房价格过高的问题，武汉市房管局就在全国率先出台规范文件对全装修房根据房屋备案价执行分段指导价，并作出“最高标准不超过5000元/平方米”的限定。
对于佳兆业城市广场天域的精装修费用，武汉市房管局回复称：我局于2018年5月5日对该项目进行销售方案现场检查，销售现场已公示“五证”、一房一价表、销控表等信息。针对留言人反映的问题，我局正在调查处理中，如开发企业存在违规销售的行为，我局将依法依规进行查处。
此前，多位武汉怡华逸天地业主向记者反映称，2016年年末，购房时被以各种理由价外加价，收取9万元至23万元不等的费用。业主们粗略估计，这笔费用总计或超过3000万元。近日该项目业主向记者反映称，“茶水费”问题依然未能得到妥善解决。
对此，武汉市房管局回复表示，怡华逸天地小区由湖北好利达置业有限公司开发。经区经侦部门核实，投诉人所交费用最后由湖北丰华现代农业开发有限公司收取。湖北丰华现代农业开发有限公司表示，其已团购怡华逸天地6号楼2单元、3单元房屋，此费用系团购费。区局已约谈开发企业，其未收取额外费用。
武汉市房管局提出，区城建局已将该额外收费问题函告东西湖区物价局，并对开发商捂盘等行为进行信用扣分。此前还向市房管局申请，在调查怡华逸天地项目期间暂停拨付其监管资金。
“2018年3月30日，区政府办公室组织区房管局、区物价局、区经侦大队等部门对怡华逸天地问题进行研判。2018年4月28日，区房管局向区政府专题报告怡华逸天地‘茶水费’问题。随后，区房管局分别到区地税局、区国税局、区经侦大队、区物价局等部门深入沟通，仍无法从行政协调及行政处罚层面处理湖北丰华现代农业开发有限公司收取‘团购转让费’问题。”武汉市房管局表示，现由于无开发商收取“茶水费”明确证据，建议投诉人通过司法途径维护权益。（来源：和讯网）
新华社：安徽严防集体土地流转“非农化”
安徽省近日发布《关于进一步加强耕地保护和改进占补平衡的实施意见》，提出牢牢守住耕地红线，确保实有耕地数量基本稳定，质量有提升。与此同时，全面实行永久基本农田特殊保护，严防集体土地流转“非农化”。
安徽省提出，到2020年，全省耕地保有量不少于8736万亩，永久基本农田保护面积不少于7378万亩，建成高标准农田4670万亩，稳步提高粮食综合生产能力。
记者了解到，安徽省将严格控制建设占用耕地，加强土地规划管控和用途管制。发挥土地利用总体规划的整体管控作用，编制土地利用总体规划要依据土地利用现状，开展国土资源环境承载力评价，以评价结果作为规划的基础，划定生产、生活、生态空间开发管制界限，优化建设用地布局，严控新增建设用地规模，严控建设占用耕地特别是优质耕地。
在严格永久基本农田保护方面，《实施意见》提出，安徽省将坚持保护优先、从严管控、补建结合、权责一致，全面实行永久基本农田特殊保护。永久基本农田一经划定，任何单位和个人不得擅自占用或改变用途。强化永久基本农田对各类建设布局的约束，各地各有关部门在编制城乡规划、基础设施、生态建设等相关规划，推进多规合一过程中，应当与已划定的永久基本农田控制线充分衔接，原则上不得突破永久基本农田边界。一般建设项目不得占用永久基本农田，重大建设项目选址确实难以避让永久基本农田的，在可行性研究阶段，必须对占用的必要性、合理性和补划方案的可行性进行严格论证，报自然资源部预审通过；农用地转用和土地征收依法依规报国务院批准。
安徽省规定，坚持农地农用，严防集体土地流转“非农化”。农业结构调整不得破坏耕地耕作层，设施农业用地要尽可能利用农村存量建设用地和非耕地。严禁通过擅自调整县乡土地利用总体规划，规避占用永久基本农田的审批。（来源：新华网）