重磅好消息
近日，一则重磅好消息引爆了整个地产圈和苦烂尾楼已久的业主们，让人忍不住热泪盈眶，苦日子终于有盼头了。
这个重磅好消息就是，最高人民法院批复，支持烂尾楼业主退款！
也就是说，不幸买到烂尾楼的业主自此可以申请退款，且款项优先于银行抵押，商品房消费者的退款调整到优先于建设工程价款优先于受偿权、抵押权以及其他债权！
《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》自2023年4月20日起施行。该批复是针对河南省高级人民法院《关于明确房企风险化解中权利顺位问题的请示》做出的批复。
其中，支持烂尾楼业主退款的条款可以归纳为：一、能够交付的房产，商品房消费者主张其房屋交付请求权优先于建设工程价款优先于受偿权、抵押权以及其他债权。二、对于不能交付和没有交付可能的房屋，商品房消费者主张房屋价款返还请求权优先于建设工程价款优先于受偿权、抵押权以及其他债权。
图片来源于网络，侵权立删
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这是个好消息啊，自去年7月份多地出现“停贷”事件以来，“保交楼”逐渐成为楼市政策的重点。去年七月末，保交楼首次被写入政治局会议文件。此外，住建、财政、央行等多部委联推2000亿政策性银行专项借款，并已基本投放至项目。
各地政府也积极行动，郑州、南宁、湖北分别设立100亿、30亿、50亿元纾困基金；同时，积极争取国家政策性银行专项借款，支持已售逾期难交付住宅项目建设交付。
这个批复的施行，可以说让苦烂尾楼已久的业主看到了摆脱苦难的希望。
为啥我有点悲伤
自古以来，买房置地是中国人的头等大事，有房才有家的传统观念让无数中国人倾尽所有，终其一生就为了有一套属于自己的房子。
烂尾楼的出现，可谓打破了所有劳苦大众的防线，他们辛勤劳动，省吃俭用，满怀期望和憧憬的倾其所有买上了自己的房子，还背负上了巨额*款贷**，但是，对房子的期待让他们扛着压力，负重前行。烂尾楼却让他们一切成空！
因为资金链断裂、老板跑路、违法违规等，一些房地产开发项目陷入停顿，成为“烂尾楼”。由于长期无法复工，购房人、参建单位、金融机构等众多权利人的实际利益受损。
购房人是最无辜的，他们花光了手里的钱还背负上了巨额*款贷**，房子迟迟不能交付，还要持续的还*款贷**，生活除了压力，再也看不到一丝希望。
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原本买卖有法律保护，应该是最稳妥的。一手交钱，一手交货，是签了合同的，那交不了货，退钱不应该是天经地义吗？然而到了房子这个问题上，花钱买房子的购房者在收不到房子的情况下，违约金几乎是一纸空谈，连退钱都无比艰难，还要还银行的巨额*款贷**，原本该受法律保护的购房合同，生生地不知道该怎么去维权。
如今最高院支持烂尾楼业主退款，原本天经地义的事情，倒成了老百姓该感恩戴德的好事，或许就是因为这个，觉得有点伤感吧。
结语
根据易居智库的估计，全国烂尾楼面积约2.3亿平方米，折合约2万亿人民币。
据统计二线城市停工项目套数达307819套，总建面达3567万平方米，因购房者按揭比重较高，销售和房价下行压力更大。
中西部城市如武汉、西安、郑州、昆明等停工项目所涉尚未交付套数均在3万套以上；漳州、淮安、盐城等停工项目所涉尚未交付总建面，也达到100万平方米以上。
消费者的优先级是被调到了最高，前提是开发商有钱还了才轮的到，政策已经施行了，具体的效果只能等待时间的验证了。
总的来说，至少最高人民法院已经有文件支持烂尾楼业主退款，这是一个好的开始，希望所有人都能达到自己的诉求，最终求得圆满吧！
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