为什么你会买错房？昆明楼市第一次买错房子的原因千千万，但是最核心的问题知道是什么吗？看完接下来的视频你会找到答案。
你买房看中的是区域发展，是地段是学校，是地铁还是品质。接下来我们分析一下每一个需求，选房重心应该放在哪一个方面，优先级又该怎么排序？目前市场上的客群大概可以分为四类。分别是什么呢？
刚需、改善、资产配置，度假养老。先说刚需，对于刚需来讲大部分都是年轻人，结婚时间不算太长或者是即将结婚。重点需要考虑两个方面：
一是学校，二是通勤，两个都是刚需必备，也是流通必备。但所谓的学校是确定性的，而不仅仅只是划片。其次是通勤，简言之就是地铁，一套房子会住很多年。通勤时间跟资金都是很大的一个生活成本。对于本就压力不小的年轻人，柴米油盐才是生活的大部分。在满足以上的情况下，选择有发展潜力的区域，不能要求什么都好。因为我们的口袋没那么鼓，所以抓主要矛盾。
第二改善，跟教育品质。既然是改善，品质一定是第一位的，包括什么呢？地段品质、配套品质、楼盘内部品质、物业品质，以及业主圈层的品质。真正具备以上品质的楼盘一定不会便宜。选择这样的房子，不要过分关注价格，而应该重点关注价值。有价值的东西，以后一定不会缺买家，也就具备了流通价值。
资产配置，手里有点闲钱，存银行担心贬值，收益又低。买个房子抵消货币贬值，跑赢通账。这就是资产配置。
房地产它已经过了高速增长的时代，而且价格基数已经不低，想通过买房子发家致富，实现阶层跨越。已经是天方夜谭，适合的房子非常少，关注两个重点。
一是区域发展，二是流通变现。选定一个周期3-5年还是5-8年。根据选定的周期去选择周期内有确定性发展的区域。而且要兼顾后期的变现，度假养老。这样的客群两个重点。
一是环境，二是生活配套。优美的环境才能满足度假养老的核心需求。
但是风景不能让我们吃饱饭，还要看看买菜是否方便，看病是否方便。这样的需求，唯一的选择就是沿着滇池边买。预算充足，草海、海埂、会展，预算一般就呈贡。
最后总结一下，买房子这个事情贵的不一定好，真正适合自己的，符合自己核心需求的才是最好的。打到评论区，我是阿甘，一个只说实话的地产销售。