在泰国买房，公寓和别墅怎么选？二者在产权之间有什么区别？今天具体跟大家聊一聊。
首先是公寓。
外国人能在泰国购买永久产权的公寓，而且购买方式也很简单，只需要拿着护照去购买就可以了。
但是泰国法律规定，每个公寓项目外国人所持有的永久产权比例不能超过49%。
其实，除了泰国首都曼谷之外，其他的热门投资城市，本地泰国人的购买力没那么强劲，那剩下的51%的公寓外国人也是可以购买的，只不过就没有永久产权，而是长期租赁产权。
长期租赁产权是开发商与业主之间签订的协议，泰国法律规定租赁产权最长是30年，但是你可以续签两次，也就是90年。
这种方式同样受到法律保护，需要到土地局去注册备份。如果将来你想要卖掉这个公寓，或者是把它转给你的孩子，只需要再去更改一下名字，这样90年的租赁产权就会重新再启动。
很多人来泰国买公寓，都是冲着永久产权来的，但其实如果你只是把它当成一个投资理财产品，租赁产权房产也是一样的，而且租赁产权通常在税务、价格方面有一定的优势，会比永久产权的房产要便宜。
我个人的意见是，在开发商靠谱的情况下，租赁产权和永久产权并没有什么太大区别。
再来说一下别墅。
很多人应该听说过，外国人是不可以在泰国购买别墅的。因为泰国法律规定，外国人不能持有泰国土地。
但是，你又会发现身边有不少人在泰国购买到了别墅，比如成龙、赵本山就在泰国购买了好几套豪华别墅，这又是怎么操作的呢？
外国人虽然不能以个人的名义在泰国持有土地，但是可以通过公司的形式在泰国购买别墅持有土地。
如果你想在泰国注册公司的话，作为外国人你最多只能持有49%的股份，剩下51%的股份必须是由泰国公民去持有。
所以，我建议大家在注册公司的时候找两位以上的泰国公民跟你一起注册，以保证你第一股东的身份，在公司注册好了之后再让泰国股东签署权益转移协议，由你来实际掌握这间公司。
这套操作在泰国已经有二三十年的历史，已经形成了非常完善且公开透明的操作流程，具体情况可以咨询你的律师。
近20年来，泰国房产发展势头非常迅猛。2014年我全款30万在泰国购买的一套公寓，经过这几年的增值，目前已经涨到了80万，涨势尤为猛烈，更别提这几年给我带来的租金收益。
以上就是我个人在泰国投资房产的一些经验和真实情况，希望能帮到大家。