在柳州买新房，9个流程。今天是五一小长假的第一天，也是很多购房小白踩坑的一天。特别是买新房，稍微没注意就踩坑。小王从12年开始卖房子，也见过很多的套路。今天我就把买新房的全部流程总结出来给大家，包括每一步的流程和每一步应该注意的事项。
买新房的流程总共分为9步。
第一步是要明确你手上的预算是几多，明确买房子的目的。如果是自住，那就找自己工作地点几公里范围内的。如果是为了给小娃仔读书，一定要自己去了解周边现有的配套。不要乱听销售给你画什么名，大饼了。如果是没限定区域的，在柳州买房，买新房首先还是成熟的水南板块。
第二步看房子选房子。看房的时候除了了解这个楼盘的价格，地段、配套，容积率、绿化率等等。这些基本指标以外，更重要的一点是看开发商的实力。
了解一下这个开发商在柳州开发的其他项目的口碑，以及它的物业管理怎么样。因为这关系到你以后住进去的一个亲身体验，以及你以后卖二手房的流通性。你要看到满意的房子，一定不要只看样板间了。如果可以的话进实体工地克看下子，看下子房子的实际位置。然后再用自己的双脚去丈量一下周边配套的实际距离。
如果这楼盘已经交房了，一定要进克这个小区里面走一圈，看一下交付的细节嫩子样。
第四步是最关键的一步。准备入手的时候一定要把自己的征信收入证明，银行流水打出来。交定金之前把你材料发给银行，提前预审，看一下自己到底能不能够*款贷**，能贷几多钱。然后再交定金。这一步很多人都是忽略掉的。
第五点，交定金，签定金协议，付首付款，交房维修基金，凭网签合同和首付凭证，以及之前预审的一些征信收入流水。
还有婚姻证明，户口本，身份证等材料。找合作的银行办理银行按揭。
第六点，督促开发商进行合同备案。银行放完款，问售楼部索要全款发票。
第八点，交房的时候一定要找专业的验房师，发现质量问题的，一定要求开发商处理好。最后的话就是交契税跟办理不动产登记了。以上才是正确的买新房的流程。
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