日本现在正处于搬家旺季，新生入学、新人入社、转职跳槽都要重新租房或是买房，这时候的房地产中介公司也是一年最繁忙的时候。

那对于我们外国人来说，无论在日本租房还是买房，最好都要提前了解一些专业术语，然后才能更快挑选到自己心仪的房子，避免不必要的麻烦。

1、布局：数字+LDK

L代表起居室，D代表餐厅，K则代表厨房，前面的数字代表卧室数量，如果是1LDK，就是有一间卧室，2LDK就是有2间卧室。

日本的房型一般都是厨房、餐厅和客厅连在一起的开放式设计，这样会显得房子更通透、空间更大。

有的住宅房型图上会写着“LDK+S”，这个S指的是纳户，也就是收纳专用的房间，一般跟一个小房间差不多大，用来收纳物品很宽阔。

但根据建筑基本法规定，在采光和换气方面不被承认为起居室，所以被称为サービスルーム，除了储物也可以作为书房或工作间使用。

2、面积：畳 / 帖 / 坪

在国内谈到房子面积一般是以平米来计算，而日本则是用“坪”来表示地皮面积，用“畳”来表示房间大小，如果是西式的房间，会用“帖”代替畳。

一坪约为3.3平米，一畳则是一个榻榻米的面积，一般情况下约在1.62平米以上，1帖也同样如此。

3、建筑结构

アパート：一般是2~3层的低层建筑，将内部划分为多个独立房间的集体住宅，主要是木造或轻量铁骨造。很多刚来日本的留学生会租这样的房屋，价格便宜，但老式的低层公寓环境不太好，有的可能没有独立浴室。

マンション：指的就是我们一般认为的公寓，是比较大规模的集合住宅，建造结构多为钢筋混凝土，楼层也比较高。地理位置离市中心或交通站点更近，周围的环境设施也很好。有专门的物业管理，安全性和居住舒适度都较高。

一戸建て：一户建就像国内独门独院的小别墅，一般是2~3层的木造小楼，有自己的院子和停车场，独立性好，土地也是私有制，养花种菜养宠物都非常方便。面积一般比公寓要大一些，住起来更宽敞，但地理位置会离市中心和地铁站较远。

4、费用注意点

租房时：在日本租房第一个月需要额外支出一些费用，包括送给房东以表感谢的礼金、用作押金防止房屋破损的敷金，给中介的仲介手数料。

租公寓的话还要每月缴纳管理费或共益费，用来维护公共区域的卫生和设施。

买房时：在签订土地、建筑物买卖合同时，买方要支付给卖方“手付金”，相当于定金，同时作为签订买卖合同的保证金。要注意的是如果取消购买合同，定金将不予退还。

有的买家还会支付“申込金”，可以比其他人优先购买心仪的房子，如果撤回申请的话对方会退回，所以不要和定金混淆。

外国人在日本租房买房，由于语言不通容易产生很多问题，提前了解日本房产相关的知识，才能在中介的推荐下保持自己的想法哦！