重要提醒

在加州已购房的房主们，您已经或近日将会收到由旧金山湾区、洛杉矶橙县等政府寄给您的Property Tax房产税税单，请注意税单上的缴纳截止日期，不要漏缴，逾期将面临10%罚款。

加州的地税计算年度是从当年7月1号到次年的6月30号。一般人会在9月底，10月初收到这份税单。

如果您人在美国境外也不用担心，跟随以下操作步骤进行网上操作缴费，以免逾期罚款。

1.缴纳房产税的时间

美国房产税通常分两期缴纳：

第一期缴纳一般在11月之前，超过12月10日缴纳会有10%的罚款。

第二期缴纳一般在4月份截止，超过4月10日，同样会有10%的罚款。

如果截止日期是节假日，则顺延到下一个工作日。（美国各个县的截止时间可能稍有不同，具体时间会在各县交税网站显示，文章后面会附上各县交税链接）

如果您购买房屋是通过Escrow公司进行交易， Escrow负责人都会按照天数的比例把买方和卖方的地税算好。这样买卖双方各自负担应该负责的地税。

2.如何在网上缴纳房产税

无论是人在美国当地，还是在美国境外，都可以通过网络进行缴纳房产税，非常方便。具体步骤如下：

第一步：找到自己房产所在地的缴税网站

打开谷歌搜索，搜索框输入“某某某county property tax”（需要注意的是搜索时用英文，不要用中文）。

以旧金山湾区的阿拉米达县（Alameda County）为例来演示：打开谷歌搜索，搜索输入“alameda county property tax”，就会出现阿拉米达县交房产税的官网(如下图所示)。

第二步：点击Pay Online进入官网页面

点击Pay Online

进入官网页面

点击Pay Secured Property Tax（缴纳房产税）链接后，出现以下页面

在上面的红色框内输入自己房屋的详细地址、Parcel Number后，点击Search。

随后出现下面的页面，点击Pay Bill支付房产税账单

Attention

在网页上方的一段文字，上面显示着你的房产税应该在哪个日期前完成缴纳。上图则告知交税者应该在2018年3月10日至2019年7月1日完成对房产税（Secured Property Tax），补充房产税（SupplementalPropertyTax）以及上一年度拖欠的财产税的缴纳（Prior Year Delinquent Tax）

不同县规定的时间会有所不同，需及时自行查看并缴纳。

Tips：

补充房产税（Supplemental Property Tax）通常在房产发生交易后的新房主才需要缴纳，只需缴纳一次。也就是说一旦房产发生易主，政府会重新按新交易的房价来评估房产的价值（评估的值都会低于房产本身价值），以新评估的房产价值为基础计算出来的房产税会同之前房主缴纳的不同，多退少补，而少补那部分也就是补充房产税。

第三步：进入付费页面

点击完pay bill后，网站会跳出房产税的详细账单。房产税可以分期付款，没有利息。几乎美国的所有房产税都是分两期，在缴纳时可以选择先交一期的，也可以选择全部缴纳。

在选择支付方式方面，建议选择第二种E-Check（电子支票）来支付，没有额外的服务费。

再勾选☑️第三个红框里Agree to the term（同意此条款）的按键之后，点击 Continue To Pay Contact按钮。

第四步：填写个人信息

在选择完付款方式后，接下来需要填写自己的联系方式和账户信息

第五步：确认缴费完成

在填写完个人信息后点击Continue，出现以下页面。

确认信息无误后，就可以点击Pay Bill完成付款了。

如果有补充房产税（Supplemental Property Tax），再从第二步开始，选择Pay Supplemental Property Tax（缴纳补充房产税）链接，重复操作即可。

房产税扣款一般需2个工作日，如果再查看网站，账单显示为“Paid”时，则说明缴税成功了。

以下列举了一些华人热门county的缴税网站：

旧金山湾区圣克拉拉县

https://payments.sccgov.org/propertytax

旧金山湾区马林县

https://apps.marincounty.org/TaxBillOnline

旧金山湾区圣马特奥县

https://tax.smcgov.org/secured-property-taxes

洛杉矶橙县

https://www.ttc.ocgov.com/proptax/

注：该网址为外网网址，每个网站页面略有不同，但操作流程相近，案例仅供参考。