疫情后时代的楼市趋势，正在不断升温，但也有不少人将一夜暴富的主意，打到了“投机炒房”上。
东莞南城业主被中介“诈骗”数亿事件，在地产行业已持续发酵多日，也影响着打算上车的购房人士和打算置换卖房的卖家。
据悉，该”诈骗“案件，公安机关已介入，目前已经并案调查。
另一面，东莞市房地产中介协会针对此事，也发布 存量房交易风险提示 。
中介协会提示
应警惕存量房交易风险
今日（3月13日），东莞市房地产中介协会对“诈骗”事件作出提示，提醒购房方与卖房方交易的种种细节，规避交易风险。
附：提示全文
在提示中，中介协会是这样形容该事件：我市有商品房原权属人（卖方）向自媒体反映，在出售其名下房产时被买方拖欠卖房尾款，导致过户后至今仍未收齐全部楼款，造成重大财产损失。
作为地产中介行业的权威组织，中介协会的表态比较谨慎， 从侧面反映该事件内情或比较复杂 。
值得关注的是，中介协会在提示中明确指出对任何有关房屋交易的特别约定须提高警惕，包括：
▶ 买方要求卖方在合同补充条款或备注中写上“卖方同意买方在申请产权转移登记过户时，以买方指定第三方的名义办理过户”类似字样； （如买方指定亲戚朋友代持）
▶ 买方要求卖方在合同之外另签署一张留有空白的所谓“主体变更确认书”； （容易被利用作为骗取房源的依据）
▶ 买方提出以“经营抵押贷”等金融产品支付购房款； （经营贷转贷抵房款，属于违法行为）
除了小心骗房外，二手交易还有很多“坑”要靠我们自己去警惕规避。
事件回顾
双方就“骗房”各执一词
据受害业主爆料，某房产中介店老板曾某在2020-2022年间，用“首付三成+过户后尾款分期支付”的方式买下南城住宅，出证后拿去银行办抵押*款贷**，用抵押的钱再继续以“首付三成+过户后尾款分期支付”的方式继续买入住宅。
（图源：网络）
在此期间，曾某并没有透露其实际上是中介负责人的身份，相当于“又当运动员，又当裁判员”。
两年间如此循环滚动操作买入二三十套住宅，直到滚不动、资金链断裂、无力支付尾款而被多名业主告发。
涉事中介负责人的回应称，大部分业主的尾款都有不间断支付，对爆料业主的支付延期此前也有进行沟通，属于资金压力紧张无力支付，而非蓄意诈骗。
但该中介负责人在回应中也承认自己“炒房”的事实。
在信息化透明的今天，二手房交易流程还存在明显的交易漏洞，某些人则想自作聪明利用它来实现自己的”财富梦“。
而近日这则“诈骗”事件，给市场敲响了警钟，也反映了二手房交易的监管问题，非常迫切，需要政府介入规范交易流程。
这6步交易法
也许能帮你“避坑”
虽然在二手交易中，仍存在有许多漏洞和陷阱，但只要按照正常流程交易，买家做好必要的监管，而非只当“甩手掌柜”，上当受骗的几率必然大大减少。
这6步交易法，请收好——
第一步：在看中房源并谈好价钱后，签约前必须核实房屋产权，房子一旦被查封或抵押都无法停止买卖，确认好产权人身份证与房产证是否一致。（通常由房地产经纪机构带业主去房管局查档核实）
第二步：签买卖合同，注意将定金数、首付、尾款的金额及时间、付款方式、房屋内的设备的处置方式等进行约定并写进合同。（通常在签合同当天支付定金）
第三步：申请*款贷**（一次性付款买家忽略），需提前准备银行流水、收入证明的文件到银行办理
第四步：业主赎楼（业主无欠款可忽略），一般在买家的同意*款贷**书审批通过后，买家支付首付款，业主用首付款去赎楼。（若首付款的额度不足抵扣赎楼款，需业主自行垫付，合同另行约定除外）
第五步：过户交税，在业主赎楼办理结清手续，并到房管局注销抵押登记后，即可到房管部门办理过户（过户时业主一定要到场确认），通常过户当天需要到税局缴纳契税、个人所得税等费用。
第六步：物业交割，物业交割包括水、电、燃气查验及费用结清；供暖协议变卦及供暖费结清；物业协议变卦及物业费结清；有线电视过户及有线电视费、电话费结清；户口迁出；屋内设备交割等。