这篇文章我们从结论开始说，我认为房子这种东西没有广义上的值不值，房子自身的价值在每一个人心里都有着自己的标准。毕竟房子不是黄金，也不是日元（日元一直都作为避险货币）。但日本房子却跟日元挂钩，但日本房地产也经历过泡沫崩盘的时代，但近年东京的地价却在稳步上升。就像这样，市场永远伴随着利多跟利空的消息。何时进场，最终决策权永远在投资者自己的手上。
在记录股神巴菲特黄金搭档查理芒格各类演说的书『穷查理宝典』当中，查理芒格说过，因行业特性，他跟巴菲特永远都不会投资高科技企业。但现实呢，最近炒的火热的巴菲特投资苹果失败，亏损超多少多少亿的新闻层出不穷。一瞬间，巴菲特头上的光环不再，从苹果市值超万亿时的吹捧，再到苹果暴跌后的嘲讽。这其中不乏媒体为了博眼球故意用些比较激进的词，但巴菲特永远都是巴菲特。
苹果股票从峰值到最低经历了90美元的暴跌 ※图片截自大智慧
我一直认为，只要地球上人类还存在，对衣食住行的投资永远都不会失败。从商场到电商，从饭馆到外卖。一直改变的是消费方式，不变的是衣食住行的本质。我研二的时候参加就职的公司说明会时去过三井旗下的SMBC-friend证券，当时公司的人问：大家知不知道三得利（国内有乌龙茶，利趣拿铁）一年什么时候股价最高。答案就是第二季度，夏天的时候，而理由也很简单，就是因为夏天热，喝水的人多，股价就高。当时这句话对信奉波浪理论的我来说，瞬间就蒙圈了，当然人家老铁的话也没毛病。
日本三得利的软饮产品线还是很丰富的，夏天喝DAKARA真的很解暑
我们再说回日本房产。买，买什么。投，投哪里。对国内的朋友来讲，投资海外肯定不是为了自己住的，就算是投民宿，说我去的时候可以自己住啊，其他的时间也一定是要运营的。所以我们把目光放在房子的自身价值之上。决定日本房产价值的因素大致分为：地点、房龄、楼房整体构造、距车站距离、出行便利程度。地点，日本整体来说，从东到西分别为：仙台，首都圈（一都三县：东京都、神奈川县、埼玉县、千叶县），名古屋，大阪，福冈。而这几个大地区也不是哪都可以的，需要具体地点具体分析。房龄及楼房整体构造，1983年之后（不知道为什么1983年请参考我上一篇文章）的钢混结构的楼，房龄10年以内的木制房。因为这其中涉及到折旧问题，日本房子结构分为4种，分别是：轻量铁骨，木制，铁骨，钢混。使用年限按先后顺序越来越长。距车站距离及出行便利程度，那当然是离车站越近越好租，房租也高。周边是大站，类似于池袋、新宿或者大线类似于山手线、中央线、东西线这种人流比较集中的地方也是好租价又高的。
有投资价值的几个地方
如果对日本房产感兴趣有投资意向的朋友可以点点关注，我每周都会发布几件我挑选的投资房给大家参考。上周已发布东京1000万日元投资房推荐，快戳下边的链接直接飞过去看鸭。
1000万日元以下投资物件特集