近日，IFS国际金融中心的三号写字楼，在除了九龙仓自持的Niccolo酒店外，所有高区27至44楼, 共23,000余平方米的租赁面积，由沪宁商业管理有限公司独家承租，打造其西部首个MFG项目(Modern Fortune Group)。自此，三号写字楼全部租赁完成。
对写字楼整体过剩的成都市场来讲，这，绝对算一大利好。
数据背景
2015年，成都写字楼存量正式步入新一线城市阵营，仅次于北上广三座城市。经过近3年的快速发展，写字楼存量持续攀升，然而租赁需求量却一直在原地踏步，供需矛盾持续加大。据高力国际成都分公司监控，2015年第三季度，成都甲级写字楼市场整体空置率为38.1%。
MFG，来自深圳，内地首站成都
据记者调查，此次整租IFS三号写字楼的沪宁商业管理公司来自深圳，是一个专注于商务办公空间的服务品牌，致力于灵活、人性、现代化的商务办公服务。MFG在深圳市场已经拥有了一站式商务服务的成功案例。
2014年，MFG项目决定走出华南市场的时候，其集团公司即出现过很多选择；最终，MFG项目选择了与成都国际金融中心的合作，打造成都MFG项目。
（MFG创客联邦平台揭幕仪式）
成都MFG项目分为两个部分，一为延续深圳项目的传统写字楼租赁部分，即分割区间按面积租赁，与常规的写字楼租赁不同的优势包括：办公室全精装、提供会议室预约免费使用、公用茶水间洽谈室免费使用等服务。
（全精装传统办公区）
其二，即是其重点产品：在深圳项目基础上进行首次创新的“众创空间”。
27楼，电梯打开，就是一派清新的颜色，以白色、绿色为基调的墙面装修风格，有别于传统办公室的灯具、办公桌椅与软装，“大约传说中的google就长这个样子吧？”
全开放办公空间，沙发抱枕、卡座、小圆桌、可爱植物随处可见；这层楼除了一个跟传统会议室长得差不多的会议室之外，其他任何地方，都可以当会议室；而任何地方，也可以做办公区——即移动工位。
（卡座洽谈区）
据工作人员介绍，一旦租赁众创空间的任意工位，即可拎包办公。
复印打印机：免费使用，只需要付少量耗材费；
饮料：有专业咖啡吧7.5折供应；
会议、洽谈室：任何一个空间都可用；
前台行政：由MFG提供服务；
Wi-Fi：100M商务网络免费全域提供；
……
（咖啡区）
众创空间，顾名思义，是在“全民创业”的热潮下，流行于近两年的新产品。据调查了解，成都市面上也有其他孵化中的众创空间。在问及MFG与其他众创空间相比的优势时，工作人员答案里包括如下优势：
1、地段。IFS的黄金地理优势，交通生活棒棒哒；俯瞰太古里，风景棒棒哒。
2、硬件。MFG提供的办公用品均为国际大牌Steelcase，传说中的google办公室爱用的不倒翁椅子，在这里也能看到，而据了解，这样一把不倒翁椅子的市面售价为6000多元。
（开放空间）
3、服务。MFG除了提供众创空间的所有行政、后勤类服务外，还包括帮找投资人提供路演场地和机会、法律文书服务、工商行政服务等一系列创业相关服务。
（路演室）
那么问题来了，IFS将写字楼整租给了MFG，这样的众创空间能否盘活市场？
据工作人员透露，27楼“众创空间”共20余个固定工位，目前已基本完成满租，包括爱奇艺成都分公司和ENIOY成都分公司；28-31楼已交付的传统办公区已完成满租。
据记者在现场的观察，27楼除了MFG内部员工外，休闲区咖啡吧有两桌人在谈事开会；固定工位上有约10个座位摆了电脑书本文件。
赚钱，这是我们都关心的问题
最后是关心的价格问题。MFG靠什么赚钱？分租是否比整租贵？
27楼众创空间按工位收费，固定工位2888元/个/月，移动工位1888元/个/月；28-31楼按面积收费，约为150元/平方米/月。
而某网站上可以看到，IFS的写字楼租金多为120、130元/平方米/月。
MFG的利润空间，则来自于九龙仓本身缩减的利润，3万平方米的租赁空间九龙仓以较低价格整租给MFG。
九龙仓中国置业有限公司助理董事兼总经理(办公楼租赁）邵永官表示：“此次，九龙仓与MFG项目的合作，正是顺应了中国写字楼市场租户行业结构伴随第三产业发展(如金融、专业服务、消费、医疗、科技创新、文化创意等)的扩张所带来的变化。”
写字楼的新玩法
据MFG表示，未来还会继续在成都推出MFG项目，目前也在于一些写字楼商谈中。而MFG对写字楼的选择标准依然为：中心商业集中区域。
成都写字楼市场新花样：
写字楼市场的难，催生了写字楼的花式用法。写字楼的租金比商铺低，运营成本相对较低，因而催生了更多的“老板”。
案例一：张小姐在万科钻石广场开设了一间小型的私人家庭影院，生意一直都很不错，70平方米的面积被分割成了四个观影间，基本上每天都有客人预定包场。最近她打算再开一家分店，而她的大学同学则酝酿着在私人影院旁边开一家进口食品代理工作室。
案例二：Hermes洗浴用品以及全套瓷器；jeeves英国皇室奢侈品护理商提供服装清洗服务；与丽思卡尔顿总统套房同一品牌价值十万的seally床垫，租住一晚的房价甚至高达3000元人民币……这家成都房价最贵的colt house服务式酒店公寓的CEO马先生，把这家酒店开在了晶融汇甲级写字楼的38层。而这栋写字楼里，光是酒店公寓就有5家。
案例三:在icon大源中心写字楼里，一家装修精致的月子会所刚开业没多久，房间就被订满了。紧接着上下楼层分别出现了产后形体美容机构、婴儿摄影工作室、母婴用品奢侈品牌代购店等一系列的产业。