对于许多投资者和房主来说，出租部分或全部房直接带来正现金流的方式。不过，房东应该注意哪些要点？在以下房东指南中，加拿大智能出租平台liv.rent将带您了解如何通过比传统租房更有效的出租方式出租您的独立屋。

自住房&投资房

有两种情况：

由于自住房*款贷**和投资房*款贷**在程序上有所不同，因此两者在出租上也有差异。

1. 自住房*款贷**: 如果业主以自住房名义获得的*款贷**，然后将房屋整栋出租，这种做法涉嫌违法，但如果业主住满半年以上，有正当理由（如换异地工作）或分租一间房、地下室则可以豁免。

2. 投资房*款贷**：如果业主以投资房获得的*款贷**，那么是可以出租的。

自住房*款贷**

自住房房屋抵押*款贷**协议中通常包含一个条件就是规定房产必须是业主自住的。这种规定的实际上是为了防止借款人拖欠*款贷**。如果业主是以自住房名义获得的*款贷**然后将房屋 整栋转租 ， 建议业主查看*款贷**条件，并与您的*款贷**顾问联系，这种情况可能需要重新审批*款贷**。 但如果业主出租部分房产（例如地下室、巷道房屋或房间）则没有问题。尽管如此，业主也应通知贷方住宅用途的变化， 投资房*款贷**

投资物业指的是非主要住宅，*款贷**方（银行）可能对购房者有更严格的要求。一方面，贷方可能需要支付更多的首付。

可以在不通知*款贷**机构的情况下出租房产吗？

如果业主私自住转租，并对*款贷**机构进行隐瞒，可能引起罚款。当然，业主可以在一个期限结束前与*款贷**机构协商，这样做通常是为了获得较低的利率，但也适用于希望出租的业主。

对出租部分房屋的人来说，尽管出租是合法的，但*款贷**方可能会要求您购买额外的保险，但是这并不是必须的。

因此，无论什么情况，如果您的房产有*款贷**，最好先要联系贷方以确保可以出租。在签订自住抵押*款贷**合同时， 向贷方撒谎或隐瞒出租可能构成购房或抵押*款贷**欺诈 。

如何更有效地出租带*款贷**的物业？

其实，大多数房东目前都有抵押*款贷**，经与*款贷**方确认后，出租带有*款贷**的物业与全部买断的物业并没有什么不同。那么如何更有效地保持正现金流呢？

首先，您需要评估租金收入和*款贷**，最理想情况是房东可以从出租中获利（但目前很难）。网上有计算租金利润和房产*款贷**的工具，官方网址：https://www.calculator.net/rental-property-calculator.html

然后，您需要考虑的是房产的位置、单元类型、当地租金、筛选租客四大要素。

建议您登录 liv.rent 注册成为房东，发布房源后可以从房东界面看到当地出租房的平均租金。房东可以根据系统建议，上升或者下调租金。

房东也可以关注liv.rent每月出具的租金报告统计，着实了解租金市场情况。

而最重要的环节，就是筛选租客！

加拿大智能出租平台 liv.rent 是加拿大排名第一的“信用租房”平台，也是一个从发布房源->筛选租客->签署合同->收取租金的一站式租房平台。

liv.rent筛选租客的环节主要是系统内置的租客信用报告 ，房东可以通过租客递交的房源申请查看租客的信用记录、法庭记录、工作证明、存款证明等，这是其它租房平台不能做到的，也是无忧租房的保证。 常见问题：

在出租有*款贷**的物业时，贷方是否会检查业主居住情况？

贷方，主要是银行，定期对业主进行审查是非常常见的。特别是以自主为由购买公寓的物业，如果没有正当理由，先住后租，被发现的话， 可能构成购房或抵押*款贷**欺诈 。

可以出租主要物业吗？

可以分租自主房的房间或地下室，通常不会对业主的*款贷**产生任何影响，但前提是业主要在一年中，或至少部分时间居住在主要住所。

出租收入必须报税吗？

是的，租金收入必须在个人年度纳税申报表中申报。

业主必须在房子里住多久才能出租？

一些贷方要求业主至少在房子里住12 个月。在将您的住所转换为出租物业之前，请务必咨询您的银行或*款贷**机构。

你能租出你在加拿大购买的首个住房吗？

通常业主升级房产后，会将首套购买的物业出租。如果首套购房仍然带*款贷**，那么房业主只能出租部分房屋。

如果房产有*款贷**，租金收入是否需要纳税？

是的。您从出租物业中获得的任何收入都应纳税。

住转租，需要重启*款贷**吗？

如果您签订的是自住房抵押*款贷**合同，并且希望出租房屋，则可能需要与贷方重新协商房屋*款贷**条款。就算是出租部分房屋，最好也应该事先咨询银行。

如果房产带*款贷**，可以做Airbnb吗？

如果您不住在物业，许多贷方可能不会看好短期租赁。一般银行会要求用于购买做Airbb这种短期租赁投资房的业主支付更多的首付。