每天一篇房地产知识
作者：jorma
校稿：李多鱼 / 编辑：Leslie
近期，深圳女子的生活分享“爆红”网络，可惜就是这么一次简单的“炫富”，却引起了轩然大波，事情到底怎么回事？
“返程6.11-7.14结束自驾之旅，油费8千多、过路费6千多，餐饮费2万1左右……”， 为什么再平常不过的一段话，却惹出了事？
这位女子，也就是被大家称为“炫富女”，还涉及到一个很微妙的词： 就是今天的主题“公租房”。
01 / 中国公租房历史由来
“公租房”即公共租赁住房这一概念，首次出现在2009年政府工作报告中，明确提出， 要积极发展公共租赁住房。
但其实在此之前，官方就已经多次这个概念。
1998年，官方发布《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，提出向最低收入家庭提供由政府或单位建造的廉价住房， 这其实就是“公租房”的雏形。
虽然随后各地不断加强建设，但是问题不断，商品房价格涨幅过快，价格偏高，造成中低收入家庭无力租赁或购买。
为了解决这类问题，2011年8月，官方直接一锤定音， 要求新建商品房时需配建一定比例的公租房。
这无疑是最大的福音。
到了2016年之后，官方更是将住房租赁作为深化住房制度改革的重要内容。
通俗话就是“公租房的春天来了”。
深圳、南京、厦门、沈阳、郑州、成都、合肥等13个城市已经被设为试点城市，重点发展包括公租房在内的租赁住房。
不过，在发展历史中，也出现了弊端， 关键中的关键就是房子少，抢不到。
虽然官方也加大了供应力度，光是2018年，在首批试点的13个城市中，用于建设租赁住房的土地面积就高达330万平。
但相比庞大需求， 明显还是供远远小于求。
但是大家也不要着急，官方一直没有停止脚步，近些年不断提到公租房，先是在2021年确定“我国现行住房保障体系以公租房、保障性租赁住房和共有产权房为主体”，重点扩大供给规模。
接着在2022年3月，官方在工作报告中再次提及，加快发展长租房市场。
这就足以说明，我国将迎来保障性租赁住房的蓬勃发展。 大家拭目以待。
02 / 公租房的微妙性
了解完公租房的发展历史，我认为我们就应该能明白一点：
公租房的特征就决定其有很强的微妙性，这也是此次深圳“炫富女”事件的根本原因。
不同于商品房，我们从名字就能看出来，这种住房是完完全全的商品，必须要花钱购买。
而公租房带有福利性质， 建造目的就是解决中低收入家庭的居住问题。
正是这种本质不同，这种微妙性，才使得此次深圳“炫富女”事件发酵。
而女主各种晒图，开豪车，买2.8万的包，显然与我们印象中，完全不需要申请公租房，根本“不搭”，自然就会引发热议。
更何况另一个关键疑问，为什么很多低收入家庭申请不到，而她能申请得到公租房？
对此，官方回应来了，我们一起来看看吧。
03 / 官方回应来了
随着事件愈演愈烈，面对群众的各种疑问，其实核心就是一个问题： 为什么开豪车、买名包的人也能申请到公租房。
对此，深圳官方已经做出了回应。
申请公租房的条件包括年龄、社保、住房制度情况等，但不包括家庭收入。
很显然，这个回复并没有打消群众所有的质疑。
原因很简单，据统计截止到4月初，深圳全市共有422895人正在排队申请公租房。既然“炫富女”能喜提公租房，到底有何优势呢？
官方回应是这样，按照深圳市现行措施，公租房保障对象分为两类：其一是低保家庭，要求有深圳户口、名下无房、有深圳社保且还要审核家庭收入财产。
很显然，“炫富女”并不符合第一类要求，光是豪车和名包就足以劝退了。
但她却符合第二类要求——非低保类普通家庭， 也就是刚才提到的，不审核家庭收入财产。
据悉，“炫富女”早在2016年就申请公租房，虽然她在2022年提出认购安居房，但后来放弃了资格， 所以目前名下没有其他房产，符合公租房申请条件。
不过，我认为这件事还有一个关键点， 就是“炫富女”申请到的公租房，也没那么简单。
她申请到的公租房，并不是普普通通的保障房，而是有优质稀缺教育资源的加持。按照深圳光明区出台的《“长圳保障房配套学校(暂定名)”的学位分配征求意见稿》。
该校是由深圳四大高中之一的深圳中学集团办学， 而“炫富女”申请到的公租房小区，即凤凰英荟城，正是由这所学校优先提供教育。
希望相关部门能查清每一个环节，直至整个事件的来龙去脉，这样才能真正让群众相信。
当然了，作为保障住房的重要部分，公租房的特殊性不言而喻，我们也要相信官方的回应。
对此，你要是还有什么不同看法，欢迎一起友善讨论！
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