随着2020年东京奥运临近，越来越多的投资者看好日本房产。一直以来日本以法制健全，房地产波动幅度小，收益稳定著称；除此之外，日本房产价格便宜，精装入住；拥有永久产权；建筑质量非常好，更有着可观的投资回报率……以上这些利好因素都使日本房产涨幅惊人。
也据统计，大多数投资日本房产的投资者会更青睐日本东京。但是你知道么？2019年相比东京水涨船高的房价，转向投资大阪或许也是个不错的选择…往下刷，四大理由就在下面！
1
大阪地价相对低，提升空间巨大
据港媒报道：因为日元贬值和2020年东京奥运会的双重影响，大陆扫房热潮蔓延到了日本，虽然日本房产市场中，东京房地产占领了55%的房地产份额，而包括大阪在内的关西地区居于第二位，占35%。
不过，由于东京房价总体偏高，公寓价格已经上涨到1990年代初以来的最高水平，涨幅达到11%。核心区新房均价已突破每平米10万人民币，而大阪的核心区（中央区、北区、浪速区、西区、天王寺区）新房均价在每平米7万人民币上下，与东京的核心区（中央区、千代田区、港区）相比，房价只有其60%-70%。
2018年第二季度大阪公寓的成交均价在2400万日元/套（约人民币149万）左右，均价在2-4万人民币/平米上下。
因此，不少投资人已经转投大阪房产市场。目前大阪的公寓和商铺投资利润都非常可观。
2
大阪房价涨势猛如虎
虽然论全国土地价格，当然是日本东京的银座当之无愧的榜首，但是从涨幅来看，大阪却包揽了前五位置。
大阪房产的涨幅被看好，房价的涨势十分令人满意：2018年第二季度的最新数据显示，大阪的房价涨幅高达13.9%。
更准确的说，大阪市的核心5区（中央区、北区、浪速区、西区、天王寺区）上涨趋势猛烈。
3
游客增长数猛超东京，位居第一
日本观光厅表示，外国人赴日游客数同比去年增长19%达到2616万人!其中来自中国的游客最多。出乎意料的是，游客增长数最多的并不是东京而是大阪。据悉，大阪已经打破了2016年创下的史上最高纪录940万人，同比增长19%！随后的2017年、2018年都分别达到了26.8%、17%的连续三年增长！
游客人数不断的上涨导致旅游业旺盛，逐渐的带动城市经济发展。固然也会有更多认来关注大阪的房地产业务，尤其是核心旅游地段，地价上涨信号这些年报已经显现。
4
三大机遇为大阪腾飞插上翅膀
01
2019年G20峰会效应
今年G20峰会在大阪市举办，这也是日本第一次举办G20峰会，大阪必将全力准备。
2016年的G20峰会是在我国的杭州举办就是一个很好的例子。自杭州举办G20峰会后，其概念也带动了杭州房价的火热。因为G20峰会，杭州成为世界瞩目的焦点，更是吸引全国炒房客的关注。
图为2017—2018年杭州房价趋势
看看G20峰会后杭州房价的上涨情况，大家自行感受一下吧。杭州在举办G20峰会后，房价上涨势头猛烈。如此猛烈的涨势更是表明了世界级会议对城市房价的巨大影响。同样，在众多炒房客眼里，明年在大阪举办G20峰会后，大阪的房价也会猛涨，这是显而易见的。
再加上2025年世博会的申请，日本政府都有意将未来的形象建设重心放在大阪。
图为皮卡丘和Hello Kitty担任大阪申办2025世博会形象大使
这更加令中国投资者相信接下来几年大阪的房价只会水涨船高，就像近两年疯涨的杭州一样。
02
2024年*场赌**开业
日本政府为了复兴日本经济、吸引更多外国游客来日本旅游，对于*场赌**建设计划的推动一直不遗余力，而*场赌**的选址——日本大阪。
图为大阪赌城构想图
在参考了澳门与拉斯维加斯的实例之后，日本政府预计*场赌**建成之后每年将创收2800亿日元以上，并将吸引数百万上千万的外国游客来到日本。
而大阪赌城的建成将给大阪带来多大的影响呢？我找到了拉斯维加斯赌城建成后房价数据，大家可以参考一下。
大阪楼市未来的发展轨迹，也可从美国拉斯维加斯房价的走向窥见一斑。
图为拉斯维加斯房价
（明显赌博业带动房价从08年经济危机中反弹）
过去五六年，拉斯维加斯的房价，涨得根本停不下来。连续三年房价上涨超过10%，涨幅位列全美第二。单靠赌城名声在外，靠每年超过4000万的游客，就能为房产市场创造一个难以逾越的神话。
通过拉斯维加斯神话，日本政府得出一个结论：有大型合法*场赌**的城市，赌博业、旅游业、房地产业是拉动经济发展的三驾马车，而其中赌博业又是旅游及房地产飞速发展的推动力。
日本的星野集团和澳门赌王的儿子已经确定了要在大阪建设高级酒店了，预计，未来投资大阪的人会越来越多，预计*场赌**开业后，每年的经济波及效果将达到近7000亿日元。
在众多投资者看来，如果能在*场赌**未建之前，房价微涨期间，投资当地房地产，未来收回的将是难以预计的回报。So，趁着这波东风，赶紧投资起来！
03
2025年世博会申请成功
2018年11月24日对于所有日本人，特别是对于大阪人来说都将是刻骨铭心的一日，因为这一日大阪成功获得了2025世博会举办权！对于日本来说同样有着特殊的非凡意义！
当消息传来时大阪市民们的表情是这样的：
预计与会者将达到约2800万～3000万人，可产生经济效应1.9万亿日元。世博会的举办无疑会为大阪带来新的发展动力，也将会带动大阪与关西整体经济的崛起与腾飞，房地产投资当然也深受其益啦！
紧邻大阪商业街最大交通枢纽核心地段住宅区域
民宿经营许可完备，包租5年，净回报6%
赠送全部家具家电
Leopard Osaka Japan
兰帕德天下茶屋
项目名称：Leopard Osaka Japan
项目地址：大阪市西城区松一丁目2番街区
土地面积：137.26㎡
土地性质：可365天经营民宿许可
土地产权：永久产权
套内面积：25.12㎡
赠送阳台面积：3.2㎡-3.5㎡
项目楼层：8层（21套）
开工时间：2019年5月
交付时间：2020年5月
项目总价：2780万日元起（折合人民币175万元起）
支付方式：
（1）总金额的10%为定金
（2）15天内支付30%
（3）大楼封顶30%
（4）内装完成20%
（5）交钥匙过户10%
大阪的经济
大阪是日本政府推动经济的发展的强劲引擎，GDP发展体量位居全球第七位，大阪房地产市场在整个日本的房地产市场中占比35%，在《胡润海外置业投资回报指数》中排名TOP5。旅游业的稳步增长，加之城市价值的不断提升，目前大阪的房价还处于低洼地带，升值空间巨大。
项目的优势
①合法经营的民宿，回报率可观的包租方案
由于连续3年不断上涨的游客数量让日本的酒店业和民宿业应接不暇，给这些行业带来了巨大的商机。其中饭店的承载力已近饱和状态。2018年6月日本民宿新法颁布，非法民宿将被取消资格，合法民宿变得一房难求。
曾经拥有6.2万间民宿的日本，如今只剩下1.38万间，而项目Leopard兰帕德拥有合法民宿拍照，不受民宿新法的影响！而非法民宿的整改下架势必带动合法民宿的整体价格，在6月15日后，日本民宿的价格飞速上涨。
而项目开发商提供5年包租方案，每年回报率可达6%！且业主每年可享免费入住5天！为了方便包租管理，项目还赠送全部家具家电，一位业主购买4套房产还可赠送“日本身份”全程指导！
②大阪重要交通枢纽中心，周边商业配套便利
项目周边遍布各式药妆店、便利店、超市、居酒屋等，生活氛围十分浓郁。最值得注意的是 项目距离南海本線、地下鐵堺筋線的天下茶屋站400米；距离地下铁四橋線的花园町站350米。不论是从堺筋線出发还是四橋線出发，都可以4站直达大阪著名的景点商业街道顿堀和心斋桥。
项目规划
项目总层高8层，一层为大堂和咖啡厅，二层及以上每层3套公寓，共计21个房间。每套公寓均为25.12㎡的一室户，赠送阳台面积约3.2-3.5㎡。
大阪，日本关西地区最大的城市
要了解大阪需要打开所有感官
这其中少不了“吃”
大阪自古被称为日本关西的食堂
回转寿司起源于大阪
早年间
日本的大米、果蔬、鱼市场也都在大阪
当你第一次来到大阪
复杂的交通网络
可能会让你一下子找不到方向
但当你慢慢深入这座城市
把自己喜欢的餐馆、咖啡厅、
小商店标在地图上
你可能会开始喜欢上这种复杂的交通网络
因为这意味着丰富的选择
1860年代以前
大阪所在的关西地区一直是日本的政治中心
即使在战乱、天灾、改朝换代之后
大阪的商业地位依旧没有改变
2018年
关西地区出口总额占全日本的约21%
超越其他任何一个同级别地区
其中四分之一的货品向中国出口
大阪期待你的到来！
（楼盘编号：RD03）
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http://m.myliving.cn/lpbase.php?lpId=RD03
咨询热线：4000273738
