虎哥中海的精装房要交房了，物业拎包服务中心人员给讲解了验房知识，虎哥整理下来，供大家参考学习，感谢服务人员分享！
一 检查门窗锁具:
测试3-5次，每次均可顺利开启，门锁安装牢固，位置准确， 是否有划痕，脱胶情况，准备好小胶带便利贴，发现问题立刻记录并贴在问题位置，以便后期维修。
门套垂直度误差不超过4mm，这点很重要，关系到门的后期是否会产生异响与损坏。开启灵活性，门扇顺利开启闭合，不受阻滞，门与门槛间隙4mm-5mm，门与门套间隙不超过3mm，门吸，安装牢固，限位准确，胶条也要检查是否脱落。
钥匙开锁，检查是否可以顺利开锁， 是否流畅，光洁无缺陷，钗链光洁无锈斑，安装牢固。
二卧室的门窗检查：
窗外表及垂直度，完好无划痕、豁口、变形，窗开启灵活性，顺利开启闭合，不受阻滞，窗关闭密封性，无缝隙。这里千万不要偷懒，因为胶条的密封对后来居住影响很大，有必要时把头探到窗子外面，看下外面胶打的如何。之后检查有玻璃 CCC标志，没有爆边、碎裂、磨花，玻璃及外框安装是否牢固，限位准确。
推拉门（厨房）检查是否活动角度过大以免后期脱落，脱轨，检查是否垂直，不直后期回产生异响。
三检查阳台及厨房 卫生间的所有瓷砖：
过门石光洁完好，无裂纹，无空鼓，无色差，拼缝严密，钉帽经过处理，地漏水流迅速向地漏方向流去，无局部积水，检查地漏 通畅不堵塞，安装不错位（泼水测试）。厨房、卫生间吊顶，吊顶与边框接缝紧密，表面平整美观。
地板外观，无色差，平整、光洁、没有鼓泡、翘边，地板平整度，相差不超过2mm，地板有无异响， 踩踏无空鼓感，
踢脚线，无色差，拼缝严密，钉帽经过处理。
检查瓷砖空鼓可以拿螺丝刀背面或者空鼓锤（专业工具五金店都有卖），坐便器打胶紧密不漏水，冲马桶三次检测，型号规格同样板房。
四墙面吊顶，浴室厨房等
墙面检测是比较简单的一项，距离1.5米正视，无拼缝、污渍、色差。无脱漆、鼓泡、波纹起伏、无开裂，与门框结合紧密无空隙。墙面垂直度不超过4mm。（这个无专业工具可以在侧面简单观看，如明显看出斜面肯定是超过4MM的）
吊顶：层高测试，测试客厅四角，误差在10mm以内，吊顶外观，表面平整，无污染、折裂、缺棱，掉角，锤痕等缺陷。
天花板，涂料，表面无皱皮，起壳，，鼓泡，流坠，粒子；无明显透底，色差，泛碱，返色。
浴室柜：镜子，光洁完好，没有爆边、碎裂、磨花、划痕、变形。盯着一个点观察15秒无眩晕。
台下柜：把手、门扇完好，开启方便，五金件安装牢固、无锈蚀。
台面：台面光洁，无裂纹、砂眼、变色、污垢，台面和台盆、墙面接合处严密不漏水，打胶处无发霉发黑。
台盆龙头：龙头开闭灵活，出水正常。
花洒检查安装是否稳定，出水是否流畅，并检查外观无划痕生锈。
油烟机：外观完好、灯具、抽吸功能完好，开启无异响。
厨房柜门：门扇光洁无划痕、爆漆、起皮，开启灵活、关闭严密，五金件安装牢固。
柜体与墙面缝隙：连接紧密，用硅胶收口。
台面牢固度：选择最宽的木条支撑间隔处台面，用力下压，不应感觉明显。
水盆：外表光洁无划痕、锈斑；并检查下水速度是否流畅，下水管内有无异物堵塞。水龙外观光洁无瑕疵，出水正常。
强弱电（需要工具：测试插头五金店内均有售卖）
漏电保护，测试插头测试，漏电保护功能正常
等电位连接测试，等电位连接箱内接线牢固、无锈蚀。
防溅插座，卫生间、厨房应全部采用防溅插座
开关面板，弱电面板，安装牢固，正确，与墙面结合紧密无缝隙。
配电箱，箱内清洁、导线连接紧固、回路标识清晰，图纸正确
多媒体箱，箱内清洁，接线紧固、标识清晰。
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