每月不定时一期楼市问答又来啦，小编会搜集大家具有代表性问题，并作出回答后整理成稿。有问题的同学，可以再文末留言提问哦~
问题1：最近在看锦艺金水湾，适合入手么？
锦艺金水湾即便临着高速，但位置相对还不错，尤其现在在售的三期临近贾鲁河，宣传也有学校，价格合适可以入手。
问题2：2018到下半年了，房价会不会有波动？
大跌大涨不会有，但小幅度的涨跌都是正常事，现在到明年年中，都是挑选的好机会。
问题3：金水区名门翠园、高新区金科城、公园道1号，哪个更适合家里有孩子即将上小学的购买？
三个盘价格都在1万6左右具体一房一价，翠园双地铁，金科城距离地铁略远，公园道相对靠近1号线梧桐街站，开发商也都有可以，从这些方面来讲其实没有谁更好。但如果要在三者之间选，翠园所在区域潜力更大，也是双学位：优胜路小学，郑州八中分校，可以优先考虑翠园。
问题4：永威森林花语1.4w左右的价格，能不能买？
想投资。白沙片区、永威品质，无论自住还是投资，这个价格对置业者合适的话就可以考虑买。但都要等待发展周期，尤其投资，靠出租的话目前没有人，靠低买高卖，1万4也不算低，且郑州限售3年＋期房等2年。
问题5：目前在港区上班，也准备定居在这里，选择北港还是南港？
如果一定要在港区，选择北港，在规划上，北港偏住宅区。
问题6：融侨悦澜庭能不能买？
害怕站岗……可以买，均价1.35w还害怕站岗，那1.4w买白沙、1.9w买北区杨金片区的，岂不是要在高岗上站死？二七新城嵩山路沿线，目前配套匮乏但是吊塔林立，这边的房子均价在13500左右，在郑州市也处于价格洼地，妥妥的适合刚需。
问题7：公积金*款贷**，究竟可以贷多少？
目前上班一年，公积金账号有1万多一点。最好的情况下：省直公积金夫妻双方最高60万，市值夫妻双方最高40万。
但:住房公积金单笔*款贷**金额，要根据公积金缴存账户余额和缴存时间确定，具体计算公式如下：*款贷**金额≤缴存账户余额×(14+已缴存年数)。
问题8：郑州大北区可以买么？
可以买，北边区域，像翠园、尚悦居、东麓园、尔湾等等（相差较远但都为北边），品质和环境还是相对都不错。北区的万达、宜家等也在陆续开业，会越来越好。
问题9：郑州高新区买房怎么选？
高新区，现有的碧桂园西湖、金科、保利、万科城、恒大城都可以买。另外万科城周边也有中海、融信等新项目，不着急买的可以关注下。
问题10：市场价50%左右的安置房，全款付清能不能买？
商品房太贵了！安置房，如果是熟人等靠谱儿情况下，可以买，但务必在交易环节做好风险防范措施。若是其他的，建议在考虑考虑。在买房这件事上，小编借用别人的话：能买品牌的，不买杂牌的；能买品质的，不买劣质的；能买商品房，不买安置房。如果没有任何的经济能力进行选择，那就买吧，总比租房好。
问题11：单从投资的角度来考虑，港区可以不？
单纯投资考虑，那就得看看决定区域房价高低的因素：经济发展+人口密度，从这两点来看，白沙绿博高铁东广场经开，以及郑州大北区，区域潜力都相对比港区好点，目光不要只锁定港区。
问题12：在西边工作，准备出四环买90平左右三房，荥阳清华大溪地和碧桂园龙城天悦怎么选，还有其他的推荐么？
大溪地和龙城天悦在位置上，其实没有很大的区别，只是大溪地相对更成熟，商业、交通、学校、距离四环的位置等，因此大溪地也会贵点，碧桂园龙城在价格上优势。怎么选，看个人的需求，如果贵点没啥，就买大溪地，否则龙城。至于其他项目都差别不大。
问题13：感觉平原新区现在特别火啊，能买么？
首先要明确，平原新区的房子，属于郑州市场，但不属于郑州的行政区域；另外，虽然距离郑州不是很远，价格也不高，但周边的生活配套确实不完善。
可是，平原新区环境好，像黄河、凤湖等等，这在缺水的中部城市都是稀缺的存在。刚需的话，对基本生活徐需求要求高，不建议考虑；若是养老、改善等等需求的，也可以买；投资的话，区域发展会比较缓慢，不是很建议。
问题14：买房的同时，要不要买车位？
车位这个不是很好说，像主城区的新房，还是买车位比较好，停车位紧张，路边磕磕碰碰还可能有罚单。周边稍远的地方，看个人情况，一个车位也得10万起，贵且升值慢。
问题15：:瀚海尔湾和康桥东麓园，怎么选择？
大北区、北龙湖辐射的区域，发展需要时间，这是共性。东麓园项目纯粹性更高，康桥品质口碑物业都还可以，但近期东麓园开盘，高层洋房价格都在20000左右，略高，有点透支区域价格。
尔湾公寓高层等都有，项目居住起来可能不是那么的纯碎，周边别墅洋房等项目多，容积率低，整体舒适度可以，且尔湾成交价在1.7W起，价格上相对有优势。
问题16：手里有30万，想在郑州投资2套，有推荐么？
二套首付6成，如果手里30万首付，那6成总房款大概在50万。住宅的话，按照1万4均价，只能买四环外35平，推荐不来。按照均价1万的公寓，倒是可以，可以看下之前的这个公寓稿，选一下。
问题17：盛世卧龙城怎么样？开发商靠谱不？小开发商，但楼盘位置真可以。三环内、在建地铁5号线在附近，商业配套成熟，但是容积率高，旁边也有安置房，不过这都无所谓，性价比高，刚需可以考虑。
问题18：郑州上浮的利率今年会不会回到基准利率？
今年，不会，明年，应该也不会，至于以后，或许应该大概会吧？问题19：怎么才能向房产小编提问？文末留言、关注留言都可以哦~小编知无不答。
