上海的Y先生，是一个年轻有为的高风险投资行业从业人员。30出头，Y先生就凭借睿智的投资眼光在高风险投资领域赚取了相当不错的投资回报。Y先生想做海外置业投资的初衷也非常简单： 高风险交易，胜败就在一念之间，来钱快，钱去得也快。

Y先生希望将部分高风险领域投资获利，沉淀为安全的不动产，获得稳健的涨幅和租金回报。

有了这个打算后，善于钻研的Y先生做了很多功课，对比了不同国家不同地区的市场的投资标的、回报率等等。包括经过了长期的市场观察，在他看来，日本房产是化货币为不动产最稳妥选择之一，日本的租赁市场配套托管服务非常健全，有稳定的现金流回报，日元也是公认的避险货币。

于是，通过一个偶然的机会，Y先生联系上了瑞铂。

大阪道顿堀，游客必打卡之地

01.初识Y先生

和所有投资客一样，资深投资人Y先生想在日本选择一个潜力大，而且租金收益高的城市进行投资，交通必须便利，因为是海外房产，还希望有人能帮忙打理房子，帮助他稳定收租。

这与瑞铂团队的理念不谋而合。瑞铂团队在海外房产领域已经深耕十余年，在日本多个城市都设有分公司。考虑到未来大阪将有众多重大规划，东京奥运会的楼市红利期已经封顶， 在东京、大阪、京都之间，我们推荐了Y先生重点考虑大阪。

世博会、星野度假村、*场赌**等规划即将在大阪落地

在租金方面，大阪也拥有着无可比拟的优势。对比国内1%左右的租金收益率，日本房产长租房到手租金收益率通常在5%~5.5%之间，而短租民宿则高达在5%~8.5%。

在日本《民宿新房》出台后， 大阪的日租时间可达365天，而东京只有180天的运营时间，京都只有60天。投资大阪，无疑可以使Y先生在日本投资的租金收益最大化。

在确定Y先生的需求后，瑞铂团队立马在本地搜寻房源，为他量身匹配了大阪的一户建项目。

02.选房

经过与瑞铂资深房产投资专家的2次面对面沟通，最终，Y先生选择了JS晓宅位于西成区天下茶屋附近的旧房改建一户建项目——「清光」。

「清光」是一个带土地、2层的整栋一户建，土地面积约49.9㎡，建筑实用面积65.3㎡，相当于国内的93㎡。 面积和国内比虽然不是很大，但是和日本当地酒店箱子都不能摊开的面积来说，已经是非常宽阔了。

同时，Y先生也委托了在大阪本地的朋友帮忙实地考察，考察之后发现项目的交通优势也非常明显： 步行可达三大地铁站，经地铁站二十分钟左右就能到达心斋桥、通天阁等重要地点。

项目位置示意图

西天下茶屋地铁站 步行7分钟到

花园町站，步行7分钟到

天下茶屋站，步行11分钟到

通天阁，25分钟（4站）到达

心斋桥/道顿堀，19分钟（4站）到达

而总价2500万日元，折合人民币大约160万，相当于不到2.5万/㎡，周边在售的项目，同样的面积，基本上要在人民币180万~220万之间了。同时因为是一户建，还带有永久产权的土地。疫情期间我们帮Y先生争取到了包租2年，每年固定租金收益6%的托管方案，最后Y先生选择了订房。

项目是买下来的时候还是个 老房子，需要重新翻修，当然，翻修的费用也是含在160万的房价里的，在国内小小装个修，也得50万起步。总体来说，非常超值。

03.装修交房

看到这里，我想大家一定对Y先生购买的项目翻新后的情况感到好奇，很想看下实拍吧？我们在日本的摄影师记录下了装修过程：

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在日本，评判一套房子装修是否高级的一个基本要素，就是客厅的射灯个数。采用射灯间接照明，多层次光效组合达到不同效果，使房屋的光源更加自然温馨。 「清光」的射灯差不多就要花费10万日元/个。 而普通的装修只有吸顶灯、吊灯。瑞铂装修团队在日本的其它项目，采用的灯带，也是比较高级的装修配置。

入户玄关

客厅

茶室的打造追求日式自然风格，着重与庭院一体，步石象征崎岖的山间石径，地上的常绿树象征茂盛的森林，以蹲踞式的洗手钵意喻清冽的山泉，含而不露地引入和、寂、清、幽的茶道氛围。

茶室

山水庭院

所有的壁纸采用的是日本墙纸行业内的老大品牌——SANGETSU山月壁纸 ，无论是创新还是工艺上都胜过其他墙纸，具有自动调节湿度，防霉防潮，分解去异味等功能，环保性能特别好，而且真正的可以做到5年10年历久弥新。

客厅

厨房拥有充足的收纳空间，连水槽的设计都确保了充分的纵深，橱柜门、面板等都采用了容易清洁的材质，炉灶、油烟机均采用经得起使用的高档品牌，包括基底材料在内的所有木质材料均满足日本建筑标准法规定的甲醛释放速度的最高等级区分。

厨房

日本人喜欢泡汤，所以对于浴室的要求就格外的高。清光的浴室全智能化，采用了科学保温的材料，即使是寒冷的冬天，也不会冷。

浴室

浴室的窗口还可以看到室外的小庭院，入住的客人可以感受到满满的日式禅意：

茶室外的小庭院

值得一提的是，清光房间内还保留了原房屋的百年老木头，这种木头几百年不潮不蛀，现在的新房里已经很少见到了，可不要小瞧这些老木头，现在可是价值不菲……日本人喜欢将时间留在家具里，有种岁月沉淀的美感，我们在改造时针对这些老木头，特意做了特殊的改造。

客房和被保存下来的老木头（灯梁）

老木头特写，一百多年的历史，在日本也算是个“*物文**”了

还有一个很值得说道的材料，就是晓宅新筑的一户建都会采用光触媒外墙，光触媒可以有效地降解甲醛、苯、甲苯、二甲苯、氨、TVOC等污染物，并具有高效广泛的消毒性能， 能清除细菌或真菌及分解其释放出的有毒物质。同时，光触媒由于其超亲水性，具备很强的自洁功能，可以自动分解污渍，使房子外观做到10年如新。

最后展示一下「清光」民宿的平面设计图，总共有2间客房，适合2对租客，也适合家庭全家住宿，租金可以做到最大化。

改建后平面图

你觉得160万买这样一栋楼值不值呢？可以在评论区留下你的想法～

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