#大有学问#

谁会想到呢，最吃亏的居然是那些没钱买房子的可怜人。

现实就是这么残酷，韩国的房价已经连续8个月在下跌。有些公寓的价值已经跌了原来的30%到40%。那些买高价房子的人一觉醒来，发现自己的资产一夜之间就蒸发了好几亿。

韩国的地产开发商开始提供各种诱人的优惠，包括买房送手机、金条，甚至还有送奔驰车回家的。但是似乎没有人来问津。

虽然房价跌了，但是*款贷**利率却上涨了，那些背着巨额房贷的人的负担越来越重。除了咬咬牙把自己的房子卖掉，他们别无选择。

这种连锁效应并没有停止。

房东破产，租客也跟着受害——韩国租房市场的崩溃事件越来越频繁。

由于韩国独特的租房模式，那些本来就买不起房子的人，一租就陷入了终身无法还清的*款贷**泥潭。

最近几年，韩国全民炒房的恶果终于浮出水面。

在这个残酷的现实版“猎杀场”里，富人每一次都能平安无事地退场，而穷人只能被精准猎杀。

韩国房价和租金的近十年的变化

据韩国国土海洋部提供的数据，自2010年以来，韩国房价一直呈现出上涨的趋势。特别是自2016年以来，韩国房价增速明显加快，直到2020年出现了大幅上涨。具体来说，自2010年至2020年底，韩国房价增长了约62.7%，其中2016年至2020年底，房价增长了约44.8%。

其次是韩国租金的变化情况。据韩国国土海洋部和韩国国土住宅研究院提供的数据，自2010年以来，韩国租金也一直呈现出上涨的趋势，但增速要比房价缓慢。具体来说，自2010年至2020年底，韩国租金增长了约24.5%。需要注意的是，由于韩国租赁市场以全租房为主，因此租金通常会受到押金金额的影响，而不是每月的租金金额本身。

总体来说，韩国房价和租金在过去十年中都呈现出上涨的趋势，但增速略有不同。以下是具体的数据：

• 韩国房价的变化情况：
• 2010年：全国平均房价为2,310万韩元/㎡
• 2016年：全国平均房价为3,316万韩元/㎡
• 2020年：全国平均房价为3,770万韩元/㎡
• 韩国租金的变化情况：
• 2010年：全国平均租金为73.7万韩元/月
• 2020年：全国平均租金为91.8万韩元/月

韩国房市危机的原因

韩国的全租房（Jeonse）是一种特殊的房屋租赁模式，与普通的月租房不同。在这种模式下，租客需要支付一笔较大的押金，通常为房屋市值的50%至80%，而不需要支付每月的租金。房东将押金投资用于其他用途，如股票、债券等，以获取收益。

在全租房模式下，租客可以在一定期限内居住在房屋中，期限通常为两年至三年。在期限结束后，房东必须返还全部押金给租客。租客可以选择继续住在该房屋中，支付新的押金，或者搬离该房屋。

对于房东而言，全租房模式可以获得相对稳定的收益，并且不需要每月收租金，降低了租房风险。对于租客而言，全租房模式可以避免每月的租金支出，降低了生活成本压力。不过需要注意的是，租客需要支付较大的押金，并且在期限结束后需要重新支付押金或者搬离房屋。

全租房这种模式诞生的由来

全租房模式在韩国可以追溯到20世纪60年代初期。当时，由于韩国住房市场不成熟，很多人面临着买房困难和租房困难的问题。政府和金融机构为了解决这一问题，开始推广全租房模式，以鼓励房东出租房屋，同时帮助租客降低租房成本。

1961年，韩国政府出台《住宅租赁法》，明确规定了全租房的法律地位和交易流程。此后，全租房模式逐渐流行开来，成为韩国住房市场的一种重要形式。

在全租房模式的发展过程中，有几个重要的历史节点和事件。其中，最重要的就是1997年的亚洲金融危机。由于亚洲金融危机导致房地产市场暴跌，许多房东开始担心自己无法收回租客的押金，从而不愿意再使用全租房模式。此时，政府和金融机构开始加强对全租房模式的监管和保障，例如增加保证金存放方式的选择、规范全租房契约的内容等，以恢复市场信心。这些措施逐渐起效，使得全租房模式重新成为房东和租客都愿意使用的一种租赁模式。

另一个重要的历史事件是2016年韩国房地产市场价格泡沫的出现。在这一背景下，许多人开始转向全租房模式，以避免高昂的月租金支出和房价泡沫风险。此时，政府再次推出一系列政策，以规范和稳定全租房市场，例如限制押金金额、加强押金管理等。

房价涨很苦，房价跌更苦

近十年来，韩国的房价一路飙升，使得很多人购房的梦想成为遥不可及的奢望。很多人只能选择租房，而在韩国，全租房成为了一种主流的居住方式。然而，这种居住方式也带来了一系列的问题。

韩国年轻人放弃的东西越来越多，甚至到了不想结婚、不想生孩子、不想买房的地步。在韩国，房价的涨幅远远高于工资的增长率，使得穷人难以承受房价的压力。全租房的租金也越来越高，使得越来越多的人陷入了债务危机。

为了实现购房的梦想，很多人不惜背负高额的债务。据韩国健康社会研究院的数据，截至2021年，韩国19-39岁的人群中，有21.7%的人借贷了超过自己年收入三倍的债务。这使得许多年轻人活得像走钢丝一样，一丁点的错误就可能导致自己的人生陷入困境。

不仅如此，韩国的年轻人还热衷于炒股和炒币。在年轻人看来，赌一把能够获得房产的资本，这使得很多人不惜借贷也要去投资炒币。然而，这种行为往往带来的只是更多的债务和不确定性。

对于那些在全租房模式下购房的人来说，韩国房价的暴跌是一种巨大的打击。他们为了实现购房的梦想而倾家荡产，但现在房价却出现了暴跌。好不容易成为房东，却大亏，没有成为房东，租金押金又遇到了房东拿钱跑路不要房子了，这意味着他们的房贷仍然需要还，但他们的房产价值已经大幅下跌。这使得穷人更加苦了。

在韩国，80%的人都拥有本科学历，而大公司和公务员是他们心目中的理想职业。每个人都想在首尔买下自己的房子，但是在房价过高的情况下，这成为了一个奢望。