美国佛罗里达参议院,4月11日以38比0表决通过第264号法案,该法案将禁止中国人购买美国农用地,以及一些基础设施周边的房地产,于2023年7月1日生效。
264号法案的第七条规定，2023年7月1日之后，任何中国公民（美国公民或绿卡除外）不得购买和过户接受任何佛州房地产。除佛州之外，德克萨斯州、弗吉尼亚州等美国多个州也正在推出法案，禁止中国公民和公司购买美国房产和美国土地。
这则消息爆出后，国内网上一片叫好声，纷纷呼吁美国其他州进行跟风操作。
关于这个问题，我有些不同看法，在这里探讨一下。
美国政府现在最迫切需要解决的问题是降低通胀，因为高通胀会带来美国国内的不稳定。高通胀会导致收入不高的群体变成*乱动**的根源，于是就出现了“零元购”运动，美国精英阶层称之为“合法抢劫”。据报道，2020年12月，美国西雅图议员提出一项“议案”，要求合法化抢劫。
这样闻所未闻的做法倒是挺符合美国民主、自由的人设，只不过遭殃的是那些商家而已。据报道，2023年3月，美国零售巨头沃尔玛宣布由于财务原因，永久关闭其在俄勒冈州波特兰市区内的所有零售门店。其根源就是该地区的沃尔玛深受“零元购”困扰。
对美国通货膨胀数据（CPI）影响最大的是住房、交通运输、食品的价格。这三者加起来占比75%左右，其中仅住房一项就占比42%。所以这也是美国加息能降低CPI的底层逻辑所在。
加息会引导民间零散资金趋向于稳健型投资，这种零散资金单独来看不具备影响大局的能力，但“蚂蚁多了也能杀死大象”。当这些原本可能被用来购买房屋或支付首付的零散资金大量涌入银行时，就会带来两个结果。
一是美国银行等金融机构压力骤增。在正常情况下，大量存款涌入银行，对银行来说是好事。大部分银行都是通过吸入存款放出*款贷**之间的利差赚取利润，但是，现在美国的情况是银行存*款贷**比例倒挂，本来可能用来买房的资金被存入银行，使得银行存款增多；本来可能*款贷**买房的需求被压制，导致*款贷**不断减少。这就使得银行没有足够的利差来支付存款利息，需要变卖资产维持银行运转。
另一方面，在美联储加息周期内，美元指数经历了从快速升值到快速贬值的过山车行情，导致部分金融机构在这个过程中损失惨重。这也使得银行不得不通过抛售资产来弥补损失，问题是银行的这些资产绝大部分是中长期美债。
目前中长期美债与短期美债之间的利率倒挂说明中长期美债市场处于不景气阶段，使得银行的这部分资产严重缩水，最终带来的结果就是我们所看到的美国银行一个接着一个暴雷。最近的一个是美国第一共和银行于当地时间5月1日宣布破产。
二是由于短期需求大量减少，供需关系平衡被打破，由此带来房屋价格急速下跌，使得CPI数据大幅下降。美国2022年3月至2023年2月份之间的住房平均价格与CPI走势关系可以完美印证这一逻辑。
但是，自2023年2月开始，美国住房平均价格开始企稳并反弹，此时美联储依然保持加息政策，为什么美国住房平均价格不再下跌了？因为随着加息的力度越来越大，新开工房屋越来越少。
也就是说虽然需求减少了，但是供给也减少了，在市场经济的作用下，被打破的供需关系再次恢复平衡，住房价格自然开始企稳。并且随着供给越来越少，需求跌到刚需层面时不再下跌，住房价格反而有可能逐步回升。正常情况下，供给会跟着需求的提升而提升，直到供需关系再次达到平衡。
但是现在随着美联储的加息政策不断加码，新开工房屋面临停滞。供给减少，需求不变的情况下，供需关系开始向需求侧倾斜，这会导致美国住房平均价格缓慢上涨，从而带来CPI的反弹。因此，如果美联储继续加息，未来几个月美国CPI上涨是大概率事件。
先抛开未来美国CPI会不会上涨这个猜测。单纯看现在的美国住房平均价格，可以看出其目前正处于一个相对低位。这种情况下，如果美国不限制外来资金，就会再次出现1985年广场协议前美国固定资产被日本买爆的情况。这有可能短期内造成美国住房平均价格上涨，从而导致CPI快速反弹，这是美国政府不愿意看到的。于是出现了文章开头的那一幕，出台法案限制中国资金的进入。
但是美国目前的经济状况又需要外部资金的支持，所以另一方面美国政府鼓励“五眼联盟”的资金进入美国市场， 2月10日，美国财政部发表声明，美国外国投资委员会（CFIUS）将英国和新西兰排除在美国的外国投资安全审查计划之外。
声明称，美国外国投资安全审查将彻底审查外国投资是否存在国家安全风险，美国的盟友也应该识别和应对恶意外国投资带来的风险。美国财政部表示，来自所有“五眼联盟”国家的合格投资者将继续享受CFIUS对某些非控股类交易、房地产交易和法律规定的强制申报要求的例外豁免权。
美国政府限制中国人买房的理由已经上升到国家安全风险的层面，可见美国所宣扬的民主、自由在安全面前不值一提。但是我们强调安全的做法在某些别有用心之人的宣扬下却成了制度的缺陷，不知道美国政府搬起来的这块石头能不能砸破这些人的脚？
所以，网上的那些叫好声也是这些人在背后推波助澜吗？