国人在美买卖房屋流程。
国人在美买卖房屋需要亲自到场吗？波想问一下。其实中国人在美国买房很简单，要和中国境内买房的相比，真的是超级简单。
我们先从两个方面。第一个，是从买房角度来说。如果你现金买房，就是简单至极，只要你现金准备好，不管你的账户在哪里，中国美国香港加拿大都没关系，只要你能把钱打过来就OK。
比如说，一般人买新房的时候是要求可能10%首付，如果二手房一般可能是5000左右的定金，你把定金交上来，然后比如30天之后过户，但过户的当天，你把剩下的余款打过来就OK了。在过户的时候签过户资料，你也不需要本人到场，一般都是需要一个买房很简单就需要电子签就OK了。因为你或谁付的钱都没有关系，即使是你七大姑八大姨给你付的也没关系，只要是你钱到账就OK。
那如果是*款贷**买房，就首先要求你在美国有一个账户，这是*款贷**银行的要求，然后同时特提供收入证明或者其他的一些资质证明，但不需要提供信用分数。因为你在美国是没有信用分数的，但是有的银行会认中国人民银行开的征信报告，进行*款贷**。那收入证明你可以自己找一个公司开一个，但是需要翻译成英文的，这个真假都没有办法去考账。所以*款贷**买房也不难。
但是*款贷**之所以银行可以这样做，他一般要求首付比较高，也就是他把他的，一般要求你至少30%的首付。那你如果在有赖账或者说欠债的情况下，你30%可能就没了，对一般人不会冒这个风险。
但买房如果你是*款贷**，一般的*款贷**银行是要求你进行一个去使馆公证资料，现在一般都比较简单了，因为尤其疫情的影响之后，很多都到线上进行了。所以现在就是已经形成了一个体系，就是可以进行线上的公证员进行公证过户。你也不需要去使馆进行公证了。一般的公证费可能是180到250之间不等，看你的复杂程度，所以很简单。
第二个，就是卖房。卖房一般都要求不管是你是房子里有没有*款贷**，在卖房的时候都要进行视频公证过户，或者去使馆进行公证。比如说你要验证你本人，是你本人在进行售房，这个是最主要他要进行的一个原因。现在尤其在过去两年，视频公证就诈骗的特别多，有些人冒充卖家本人去卖房，其实这个房子根本就不是他的房子。那房主本人来找上来的时候，这个责任就在于过户公司或者就是事务所了。因为你没有把关，所以这种法律纠纷就很难诊断出关系。
最终受损的可能是，那你这个官司要打起来也要几年，也要耗时很长，就是耗时又耗财。这个责任可能在过户公司或律师事务所，但是这个时间或者财力你耗不起。所以这也是另一方面提醒卖家，房主或者那个这些操作操作，你要不时的看你的房子是不是还在你的名下，是不是已经被人冒充给你卖掉了。因为现在确实网络诈骗特别多。那所以现在过户公司他也吸取了经验教训，在视频公证的时候，他要求多方面来验证你的身份。比如说，你的水电煤气单是你的名下的，你的保险是你的名下的。然后或者是你经营多个身份验证。最主要他要求卖家。这个经纪人一定要熟知卖家，了解卖家。如果说你在网上找到的一个经纪人，你互相不了解，一般过户公司是不给你过户的。他要了解知道你们已经认识很久。就是说经纪人首先要把关，这个卖家就是房主，然后这样才可以进行。但是还是很简单的，不需要你说去房产局或者去过户公司，亲自本人去跑，这些东西都可以线上进行。那最差的一点就是你去跑一趟。美国驻中国的使馆公证一下。资本市场很多东西都很简化，就是只要能赚钱的地方，能让资本流动起来的钱都很简单容易。
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