撰文：佩奇 美编：刀妹 校对：紫藤
在如今的郑州，不动产证给人们内心带来的安全感，是民政局免费领取的“小红本”所不能及的。
“我有几套房子”似乎远比“我婚姻幸福”来得更掷地有声。
河南人对房子的渴求，不仅来源于“安土重迁”的传统思想，更是快速发展的当下对抗通胀的首要利器。
特别是每年春节之后，有长远追求的家庭，在经过多次“圆桌会议”之后，往往会产生在郑州买房的共同认知，自从年后三月份，郑州房市表现出与2018年迥异的行情。
价格相对合理、品质更有保障的房子更是出现了2016年一房难求的局面。
【一】谁在市场上更有一席之地？
在东南西北的各个方向当中，“北区楼市”一直占据郑州楼市话语权的前列，不仅因为这里属于主城区的一部分，供销两旺自然在情理之中，更占据了与北龙湖无缝连接的绝佳位置。
北区楼市到底有多火？
美景美境引得市场一阵骚动；融创中原大观超高容积率，却丝毫不影响其去化；泰山誉景的开发商曾为郑州“四桥一路”做出巨大贡献，其稳步推进更是赢得不少购房者的青睐；碧桂园天麓精装上周热销开盘。
除此之外，万科江山府、保利海德公园、美盛教育港湾等纯新大盘更是摩拳擦掌，蓄势待发。
在传统的房地产逻辑当中，当某个区域短期内供应量提升，而购房人群处于相对稳定的状态时，新房市场就会步入“买方市场”。
各大品牌开发商开始进行正面厮杀，会对片区的成熟与发展产生助力，但多个楼盘的先后推售，在产品同质化的前提之下，瓜分数量相对稳定的客源，会使得片区各楼盘去化率平均化，难再有某单个楼盘鹤立鸡群。
但也只有在针尖对麦芒的拼*刀刺**中，王者方可显露无遗。
这个楼盘就是单次推售超过1000套房源并基本全部去化，单次开盘销售总金额高达23亿的瀚海思念城。
在如今的郑州市场上，一次性推出0-300套是一个层级；300-500套是一个层级，但是瀚海的团队一次性推出上千套并基本全部去化，这种对客户的把握能力以及团队协作能力让人不得不服。
要知道在2018年，另外一个北区名盘，销售总金额也就不到60亿，居郑州榜首，并且是开盘12次之多。
在竞争激烈的大北区市场，有全国知名的营销高手融创、碧桂园、万科，但是这些优质的开发商到了北区之后似乎都要被瀚海遮去大部分的光芒，在颜值取胜的同时，瀚海的营销更是相当出色，不输全国的一线开发团队。
无独有偶，瀚海出品的项目似乎冥冥之中就有畅销的原始基因。
鸿宝路上的瀚海尔湾，2018年6月首开，推出1074套，开盘即清盘；南港的瀚海航城，2017年11月首开以来，销售套数达到7000多套，销售金额已经达到35亿。
瀚海一线营销团队的变化、进步，最直接的就是用成绩说话，这是最掷地有声的行动，也是最能让竞争对手敬畏的方式。
成绩就是瀚海团队最掷地有声的发声，瀚海思念城首开如此劲爆，你还会觉得这是偶然吗？
▲瀚海思念城鸟瞰图
资本是聪明的，哪里能赚钱就往哪里去；其实，人更聪明。在满足增值保值目标前提下，更要获得优质和改善的居住体验。
而思念城到底有着怎样的魔力？
【二】热销背后的逻辑
瀚海思念城具体位置在国基路与渠东路交会处东南角。
作为主城区的优质楼盘，瀚海思念城的价值点也是相当明显。
1）、临水而居，增值与居住体验双丰收。
楼盘西侧即是贯穿金水和郑东的水系东风渠，在东风渠沿线，更是集中了两区诸多优质楼盘，圣菲城、鑫苑名家、绿城百合、联盟新城、银河丹堤等均在东风渠沿线，水系对后期房产的增值更是相当可观，特别是在郑州这个缺水的城市当中，而东风渠以及渠岸边的公园，更是成为饭后悠闲踱步的绝佳去处。
▲东风渠一景
群众的眼睛是雪亮的，特别是在周边生活了数十年的人群更是对这些如数家珍并奉若瑰宝，在倡导“绿水青山就是金山银山”的当下，既可以保值增值又可以改善自住，思念城堪称北区第一选择。
2）、花园路商圈北移，国基路沿线商业大爆发。
在商业资源方面，作为成熟的城区范围，国基路沿线已经成为北区的“金水路”。
地铁、人流等资源均汇聚于此，即将开业的yoyopark、宜家家居、思念城后期自持商业，都将为片区商业的成熟添砖加瓦。
▲瀚海思念城商业效果示意图
地块北侧即为思念自持的商业与地铁4号线“西沙路”站在负一层实现互通，北区第一个“地铁上盖”的商业综合体将在此诞生，盒子式+街区商业的布局有机会吸引更多的消费和人群。
3）、依托主城区，优质教育资源集聚。
在教育资源方面，周边文化路三小、瀚斯大外语小学、新七中等学校均在周边已经开始招生数年，而东院南侧规划为教育用地，周边教育资源配套不俗。
4）、舍我其谁的三地铁环绕。
此外就是地铁，地铁不仅有助于与郑州房价最高峰区域的互通，更有机会受到辐射从而快速升值，除了4号线之外，周边1公里范围内还有已建成的2号线站点和即将开建的7号线站点，可谓三条地铁线环绕周边。
开车5分钟即可到达北龙湖，地铁4站可以直抵北龙湖核心区，CBD商圈、东风路商圈、国基路商圈、花园路商圈等城市核心商圈均分布在周边不远的范围内，可以说是宜居生活的典范楼盘。
临水、公园旁、商业配套集中、三条地铁环伺周边，瀚海思念城占据如此优质的城市资源，就算房子本身很普通，这样的地段就已经相当值钱，但是偏偏瀚海思念城房子本身还相当优质，拥有超高的颜值与天际线。
5）、独霸郑州天际线的颜值。
在土味审美深入骨髓的郑州，瀚海系用一己之力成为了郑州天际线上最与众不同的存在。
艾略特曾说过：在千人一面的地方，你无法找到自己。
土黄色的立面、密不透风的水泥森林、四四方方的阳台遍布城市的犄角旮旯，如此千篇一律的建筑，是不是会让你找不到回家的路？
作为典型的“颜值控”，瀚海系张扬的立面已经成为郑州购房者交流中必不可少的谈资。
▲郑东新区瀚海晴宇
瀚海晴宇的成功，已经让郑州认识了瀚海的审美，也认识了设计大师王弄极。
当然，看房子和找对象一样，始于颜值，因为在无法深入了解其内涵之前，颜值就是你的第一观感，人人皆如此。
但是买房子就如同结婚一样，被对方内在的品质、素养、习惯以及所散发出来的其他优质条件所影响，进而走进人生的新篇章。
所谓始于颜值，忠于才华即是这个道理。
瀚海的建筑设计风格不仅仅成为购房者的谈资，更是能够满足目前购房者对未来生活的一种理想和憧憬。
在立面的设计风格上，瀚海思念城继承晴宇的衣钵，由大师的原班团队美国筑弧设计事务所主刀设计。
流线型超大阳台，带来了更多的赠送空间；太空铝扣板的立面，使得建筑历久弥新；空中花园，增添生活情趣。
在郑州千篇一律的天际线之上，瀚海系和王弄极增添了最与众不同的一笔。当楼市从2016的狂奔中刹车，当人们开始不再单纯追求瀚海系艺术感和未来设计感，逐渐转向物业、品质的时候，瀚海依旧能够取胜。
临水、公园旁、商业配套集中、三条地铁环伺周边、惊艳的立面，一个主城区优质楼盘该有的属性，思念城全部具备且优于平均水平。
【三】纯净的地块和超高的交付标准
瀚海思念城所在的北三环附近，是郑州土著和郑漂最密集的区域，在周边陈寨、庙李*迁拆**之后，最原始的居住人群散落在城市的各个角落，但是人一旦在某个区域住习惯了就不愿意离开。
沧海桑田，北移东扩，北区经过数年的发展，已经成为郑州最佳的居住区之一，未来东风渠两岸将会建成新的滨河公园，使得周边的环境有更进一步的提升。
对于有北区居住情结的人而言，能在熟悉的环境选择一个优质的改善楼盘，实在是一件幸福的事情，而作为集颜值、位置、产品、价格多方面综合实力于一体的思念城，一定是片区内的最优选择。
1、在容积率指标上。
郑州主城区多为城改用地，在配建安置房的同时开发商还需要考虑到成本和利润，随之就建设了许多容积率5+、6+的住宅小区，导致整体的居住体验一般。
相较而言，没有“包袱”的净地最适合居住和改善。瀚海思念城西院3.5的容积率、东院3.0的容积率在主城区难觅影踪，北区改善舍思念城还能选谁？
2、在交房标准上。
层高3米，在郑州的市场上，2.9米层高的住宅是标配或者说是普遍现象，3米或者3米以上的层高基本是洋房的标准；
此外6米挑高的大堂和公共区域首层与负一层、负二层、负三层全部用石材精装也堪称亮点；
尽管思念城是毛坯交付，但装甲入户门、指纹密码锁、新风除霾系统、地暖、智能紧急按钮、厨房净水系统等均有配置。
这样的交付标准，在北区难道不是标杆吗？
▲精装大堂示意图
▲样板间实拍
在寸土寸金的城区中，净地、北区、瀚海出品、高标准交付、优质配套资源等诸多因素的造就，让思念城几乎成为孤品。
集合了众多优势为一体的思念城，难道不是北区改善置业的最优选项？
【四】思念城到底贵吗？
最后，就是购房者极为敏感的价格。
在思念城认筹及热销的同时，也滋生了众多“眼红的人”，如同三国当中周瑜式的嫉妒。
请水军、去化造假、先销控再不断释放房源等类似的消息不绝于耳，在资金成本、营销成本都超高的房地产行业，如此行为其实无异于掩耳盗铃或者慢性自杀，最终只能是自食恶果。
如果你相信了这些，正是中了这些人的下怀。
都说潮水褪去之后，才知道谁在裸泳。北区在经历2018年的楼市平稳期之后，做到了现在了价值回归，楼市中掺杂水分被一点点挤出，无论是新房还是二手房，基本都做到了价格与价值相匹配。
其中，二手房是衡量一个区域楼市价值的最佳办法。
通过周边二手房的价格我们不难看出，北区市场是典型“有价有市”的市场。
我们以周边部分二手房为例，如东润泰和、圣菲城、金晨嘉园、普罗旺世等4个楼盘（均以高层作为参考数据）。
（点击小图看大图）
贝壳找房的数据显示，普罗旺世二手房2.0-2.2万/㎡；东润泰和二手房2.6-2.8万/㎡；圣菲城1.9-2.2万/㎡；金晨嘉园1.8万/㎡。
按照开发商惯用的“市场定价法”计算，受制于新房备案价，思念城1.85-1.88万/㎡的成交价，可以说是最合理的价格区间，而从另外一个层面上讲，当思念城交付之后，变为二手房市场，不受新房限价这个“紧箍咒”控制的时候，一定会与北区优质楼盘价格相当或者更高。
在如今的郑州市场上，尽管年后“小阳春”已经初显态势，但是开发商整体的推售节奏还是稍显缓慢，一次性推货1000套以上并基本全部去化的楼盘除了思念城以外寥寥无几。
在郑州，一般将金水北区和惠济区统称大北区，而大北区也是郑州房地产市场供应和销售的主战场，如同前线勇士在向前冲锋，很显然瀚海思念城是冲的最快、冲得最稳的那一位。
究其原因，正是因为一线营销团队各级员工与领导的相互协作、对客户的准确把控、才有了思念城即开即清，傲视郑州楼市的霸气。
所以，在质疑降临的时候，完全可以不必理会。因为那些强于你的人，根本懒得搭理你。所谓诋毁，不过是竞争对手的仰望而已。
ID：donggetanpan
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