平心而论，莆田3月楼市热度确实猛，不过市场高潮过后，现在热度下降属于正常现象。
一方面，随着去年积压的刚需需求已经在2、3月份释放得差不多了，后续市场需求趋于稳定，市场热度很难维持高位。加上今年五一小长假，不少人外出旅游，除了坂头项目，确实一定程度上延缓了楼市成交。
我们还发现，在今年五一期间，虽然不少楼盘推出优惠，但大多数力度都不大，对购房者吸引力不大。那么热度退却之后，莆田楼市接下来会怎么走？房价走势又如何？我们不妨来分析下。
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新房价格其实一直在涨
区别只是涨幅的多与少而已
之前，我们就曾在别的文章中提到，最近莆田楼市已经出现好几波抢房潮，不少项目的来访量较此前也比较可观。
俗话说得好，量在价先。 随着需求的不断释放，市场成交量的逐步恢复，房价也会进一步抬升，那么，问题来了，今年莆田房价会涨多少呢？
先别急着喷，先来说说为什么我们的判断是“涨”？除了前面说的成交量回升，当然还是得看莆田的房价数据。
以新房为例，首先是来自立丹行的统计数据，下面是过往几年莆田新房价格的表现。
发现了没？ 从均价来看，疫情这三年来，莆田新房价格其实一直在涨的，只不过区别就在于，涨幅的多与少而已 。即使中间有所谓的“市场下行期”，连多次遭受疫情打击的2022年，市场信心陷入低迷，但房价始终还是在涨。
从这一点上来看，莆田市场韧性还是很强的 。从近几个月市场变动我们也不难看出，莆田新房市场已经回暖了不少，虽恢复态势微弱，还是摆脱了颓势，走出谷底。
但整体均价微涨，不代表莆田所有区域都在涨，更不代表某个区所有的楼盘都在涨。 诚如大家所见，目前莆田市场在走向分化，而且随着市场供应端的持续发力，市场分化大概率还会进一步拉大 。
比如近期的回暖仅仅出现在莆田主城区部分项目里，而 像涵江秀屿等外围板块，今年的一手市场形势依然不容乐观 。
原因也很简单， 涵江楼市本身市场就有较强的地域性，受众少，市场基本以刚需为主，加上为了有效去化大多数楼盘都给出了劲爆的价格和优惠 ，这也使得涵江楼市内卷变得愈加严重。
秀屿同样如此，只有少部分项目卖得较好，大部分项目去化都不是很理想 。今年板块内的纯新盘兰亭雅居也马上迎来首开，这也意味着板块内的竞争会更加激烈。
从长远来看，分化行情依然莆田楼市的主旋律，普涨的时代已经一去不复返。 至于个盘，不同时期在售产品不同、优惠折扣不同，受楼层、户型、朝向等因素影响，不同房源之间价格自然就存在差异 。
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市场开始在往好的方向发展
大家没有必要再盲目地看空
如今4月就这样过完了，2023年，也已经过去1/3。这个4月我们经历的一切，似乎和我们年初设想的不一样，现实情况是没有如期那么乐观。
于是又有很多人在担心莆田楼市，从过去的4个月，可以看到莆田楼市形成了一条抛物线的轨迹。
从1月的复苏，到2月的“抬头”，到3月的“狂飙”，再到4月的平淡，整体就是莆田房地产市场的表现，抬头幅度依然不大，4月不如3月 。
过去的五一黄金周莆田楼市除了建发缦云开盘热闹，整体也没那么火爆，景区和各大商场倒是人山人海。
倒也不要过分悲观，这条抛物线不只是莆田独有，即便是热门城市如上海、杭州、合肥等4月份的市场表现，也没想象中那么美好 。
而关于3、4月份的莆田楼市表现，有人说是信心问题，也有人说是购买力问题，还有人说是莆田人口结构问题，其实都不是。 仔细研究莆田楼市的楼盘微观，你会发现4月份的市场成交量及热度下行，与热点楼盘的节点空置和有效供应有着莫大关系 。
进入2023年以来有的楼盘进入尾盘期，坂头两个项目房源售罄后续供短期跟不上，有的楼盘阶段性产品供应主要为大户型，再加上大多数项目基本以普通续销为主 ，自然转化率就降低了，这些微观的因素，也就影响了4月份的市场表现。
不过， 从坂头两个项目的热销也能看出，目前不少购房者的入市意愿有所提升，尤其是去年因为疫情积压的需求，2-3月份虽已消化一波，但还在释放 。近期我们后台就收到不少网友咨询关于能不能投资的问题。
总而言之，市场开始在往好的方向发展了，大家也没有必要再盲目地看空，过度悲观。正如那句经典歌词：“跌到极麻木只好相信又再爬得起，就会有转机。”
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莆田人的购买力杠杠的
迭代远远快于钱包的增长速度
数据很能说明问题，很能反映真相。但 莆田市场没有我们想象的那么悲观，也没我们想象的那么乐观，莆田人民的购买力，杠杠的，像安全性、位置、品质、性价比的项目依然卖得很好 ，比如建发缦云、联发兰溪和悦，还有保利建发棠颂和府等。
真的， 目前莆田只是缺少购买理由和购买逻辑，这个理由和逻辑，最根本的一点就是：房价上涨，只是截至现在，莆田楼市依然在修复期 。另一方面，就是不少项目处于尾盘，又没有更多的新盘面世，可供选择不多，买房人焦虑。
那么， 5月莆田楼市会如何？说真的，很可能如温吞水般不温不火，好卖的盘还是好卖，不好卖的盘还是卖不动 。市场表现和结果最终会和4月一样，很可能。但是整体备案量会因为建发缦云五一开盘，相较4月会迎来上涨。
目前建发缦云还有最后一栋待推，联发兰溪和悦已全盘售罄，其实随着不少楼盘进行尾盘阶段，莆田楼市当下的“好盘”越来越少， 不过困难都是暂时的，随着5月9日莆田住宅用地迎来首拍，下半年或有更多的新盘入市 。
莆田楼市的后续，依然会有很好的发展，“太阳照常升起”。“只见新人笑，不见旧人哭。”永远都是新人替代旧人。
一切，就像莆田楼市的产品迭代，迭代的速度，远远快于钱包的增长速度。
至于当下要不要买房，何时买房最合适？这个问题根本没有统一的答案。有钱就买，有需求就买，看到合适的楼盘就买 。就如前面所言，莆田楼市当下的“好盘”越来越少。