干货分享：二手房六大坑！
中山二手房的挂牌量即将突破5万套了，未来也会有越来越多的朋友会选择买二手房，但是有很多人都不清楚。其实买二手房的坑比买新房的要多得多。如果你最近有买二手房的想法了，这个视频一定要耐心看完，要不然入坑的就是你了。
这些坑大多数的房产中介都不一定会知道，就算知道他们也不会告诉你，所以记得点赞收藏好。
1、价格上面的坑。买二手房除了跟业主谈好成交价，其实还有很多额外的附加费用。像中介费、房产评估费、税费按揭费、过户费、律师费、还有业主有没有拖欠的物业管理费等等。这些费用一定要提前沟通确定好。
记住正常的二手房交易的只有房款，税费中介费和2000左右的按揭费，特别是按揭费可别交多了。
2、中介费的坑。记住正常中山的收费标准是业客双方各1.5个点，谈好还会有一些折扣，最低可以给到一个点，别无端端的给多了。
3、税费的坑。可能你会说，税费不是固定的价格统一收取的吗，怎么还会有坑？现在中山已经开始执行了三价合一，但是中介为了成交，他会告诉你，按照他们的操作会省税费。许多朋友为了一点小便宜，一般都会配合他们。到底怎么做的呢？他们一般会给你做低网签价格，但是这样操作肯定是不合规的，说不定还会让你吃亏。
再说了一个房子出3个价格，合同价评估价像话吗？一套房子谈好价格之后，先拉低价格交税，然后再改价格网签，最后做高评估价YH按揭。一旦被查出来，惹上公司不说还要补税，即便蒙混过关看似少交了一点税，其实还会影响到你的二次交易。
4、房子产权的坑。在交易之前，一定要查清楚这套房子有没有抵押、查封承租继租或者是设置的居住权。不了解清楚这一些，很有可能会钱房两空(口误)。所以重点来了，一定要记住，签合同的时候一定要加上这一条。如果因为抵押继承、续权查封等导致无法正常过户的卖家全额退还所交款项。如果因为卖家没有如实，告知房子存在长租或者是设置的居住权的，导致买家无法居住，由卖家负责一切的赔偿费用和清理居住人，并以2倍的定金赔偿买家。
5、学位的坑。买学区房的朋友一定要注意了，不要买了房小孩还读不了书，比如说买了房卖家户口不能及时迁走，导致户口无法迁入。
还有就是你不清楚楼盘所在的社区配套XX，听中介一味的推销，到最后误了小孩的未来，到时悔青肠子也没用。最后一个就是信息差的坑了，就是一些法拍房，确实各个方面都还可以，但是一定要找正规平台办理好。
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