当房子失去了快速增值的金融属性之后，日本社会就迎来了负动产时代。简而言之，日本发展到一定的地步，有些房子白送都没人要，哪怕是在闹市区，搞得日本政府还得花许多钱在危房边上修围栏。那么问题来了，为啥日本人连房子都不要了呢？为啥日本人宁交房租不贷房贷？负动产时代意味着啥？
先说第一个，日本有很多空置的房子，哪怕房子的主人本身有很多后裔，但是还是躲不过被遗弃的命运。为啥呢？因为日本的房子不是买了就完事的，得交各种税和费用，很有可能这些费用超过了房子本身的价值，所以与其继承老房子，不如建一个新的。
不过说起搞新房，更多的日本人更愿意租房，因为日本人的房地产商人虽然比跟它一衣带水的国家（没错，我说的就是韩国）更良心的一点，但是良心得有限，还是给它的客户挖坑。用《负动产时代》的话说，“在销售公寓时，为了让购房者的负担看起来更少一些，开发商一般都会把维修基金设定得比较低，把要交给他们下属的物业公司的物业费设得比较高。在十几年后进行第一次大修时，有些业主委员会发现这个问题就会改用其他物业公司，少交一些物业费，提高维修基金。否则到二十几年之后第二次大修时，如果维修基金不够，可能就需要一次性再交一大笔钱了。”
PS：《负动产时代》是一本比较不错的书，讲日本房地产停滞后的故事。如果有兴趣可以去WX读书上看，喜欢纸质书的可以买一本，就当给作者打赏了，谢谢大家了。
《负动产时代》
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言归正传，这件事说白了，很多时候在日本买房并不是一锤子买卖，你还得很多后续成本，就跟生育本身并不是直接把孩子生出来就结束了，还得一个劲在孩子身上花钱，在房子失去金融属性之后，房子就从下金蛋的鸡变成了类似四脚吞金兽的存在。于是在这种的情况下，日本人更愿意租房子来取代买房子。一方面是固然是因为没有那么多钱，另外一个方面就是租房和还房贷相比，还房贷更为可怕。
最后问题来了，负动产时代意味着啥呢？答案很简单，意味着真金白银成了一堆钢筋水泥铸造的垃圾堆。在《负动产时代》中毫不留情地说明这一现象，“又老又破的公寓很可能根本卖不出去，但该交的费用却一分也不会少。日本的住宅总数已经超过了家庭户数，国土交通省2013年实施的调查显示，日本的房屋空置率为14%，之后还在不断提高。野村综合研究所预测，到2033年，房屋空置率将会达到30%。”也就是说，未来的很多房子根本没有售卖的价值的，很多房子将会被遗弃。值得一提的是，日本的人口密度比中国还要高，简单的说，日本人理论上比中国人更缺房子，但是在大的时代背景下，远比中国人富裕的日本人（毕竟日本是发达国家这件事毋庸置疑）已经承担不起购买房子的压力了。
本篇是解读《负动产时代》的第一篇，打算写一个系列文章。如果大家有兴趣，可以在评论区留言，我是蓝白旗帜，如果喜欢我的文章，欢迎关注我！
