金九银十之际，衡阳这一波楼盘特价打得罗老弟就有点看不懂了。*钟金**君悦城 4388起 ，东投归雁台 4399起 ，书香世家 4688起 ，碧桂园盛棠 4788起 ，美的白鹭湾 4688起 ，碧桂园华新时代 5288起 （加8800还送车位），融冠乐城 5288起 ，万达酃湖书院 5688起 ，这是什么情况？衡阳房价一夜之间要回到2016年？现在到底能不能上车呢？
一下子冒出这么多4、5字头特价房，究其原因，一是七八月传统淡季+疫情，导致楼市销量惨淡，而开发商左顾右盼的金九银十又没有起色，今年衡阳的九月比七、八月还热，就没下过几场雨，很多售楼部“空空如也”。更重要的是，某大事件和兄弟城市岳阳、株洲出台限价对衡阳的市场预期产生影响。
一方面衡阳开发商对市场的信心降低，恒大出现危机，也算是个警醒，对于负债压力大的开发商来说，现如今利润已经不重要，亏本卖房也没关系，保命要紧，早降早收割。
购房者这边，观望情绪也浓，想着再等等看，会不会还有跌。市场冷淡，售楼部没人，开发商回款压力大，所以就出现了这么多特价房楼盘。
现在的情况是，碧某园、某达等一众大品牌“嗅觉灵敏”，为追求快速回款，亏本甩卖，而本土品牌呢，资金链不紧张的不着急，准现房扛住慢慢卖，接下来中小品牌会不会扛不住也跟着降，我们以观后效。
那么问题来了，现在适合出手吗？要注意什么风险？
大家要冷静想想为什么开发商亏本也愿意卖？无非就是要回笼资金保命，因为今年是各大开发商债务到期高峰，等明年开发商稳定后，你觉得还有这样的情况不？自古赔本不卖货，已经在开发的楼盘赔本卖你一次、两次可以，但后面明知道会亏本，还有人会拿地不？
最近衡阳柘里渡小学边上的准地王遭流拍就是很好的证明，这个位置的地550一亩相对于2018年动辙700多万一亩已经算便宜了，但却没人要，因为这块地怎样算都要卖8000才有钱赚，而周边的房价也就6000多，所以没人敢买。
这样下去，到了明年，入市的新盘肯定会少，所以你觉得明、后年位置好点的楼盘还会继续有4字头、5字头的机会不？
有些楼盘现在不一定是最底，你也可以再等一等，但是你要是会淘，优惠力度大的特价楼盘我觉得可以大胆来捡漏了。不过这个时候也要注意防范烂尾风险，大品牌要了解一下开发商的资金链状况，小品牌尽量选择准现房。