据羊城晚报消息，韩国房价已经连续8个月下跌，首尔部分地区的房价，已经跌去了巅峰时期的30%-40%。就连号称永不下跌的韩国江南区房产，也出现了不同程度的下跌。
没错，又一个永不下跌的房地产神话倒下了……
在30年前，日本人也相信这一神话，当时的日本人高傲的表示， 卖掉东京可以买下整个美国。 然后他们进入了长达二十年的经济停滞，被称为“失去的二十年”。（PS：现在应该叫失去的三十年了）
曾经我认为，和我们最相似的国家是日本，可等到熟悉韩国的历史之后我们会发现，相比于在二战前就已经完成资本主义改革的日本，在抗美援朝战争后依然是个农业国的韩国其实和我们更相似。
韩国人的生活压力其实并不比中国人小 ，韩国曾经是全球内卷最严重的国家。对于韩国高考，曾经有个让韩国人略感沉重的小段子：“一天睡4个小时的考生不一定考中，但是一天睡5个小时的学生一定会被淘汰。”而这在韩国，才仅仅只是开始……
韩国的房价也不可谓不高 ，在世界房价排名中，韩国首尔高居第二，仅次于中国香港。可与香港不同的是，韩国首尔常住人口有1000万人，占韩国总人口的五分之一。，因此在一定程度上，首尔的房价可以代表韩国的房价。
如此严重的内卷和如此高额的房价，导致韩国生育率持续走低，在2022年，韩国人口生育率仅有0.78%，全球最低。按此趋势发展，韩国人在60年后将仅有现在的一半人口。
在韩国房价下跌之前，韩国的房地产一直被视作是房价涨跌与否和生育率以及生活压力大无关的范本。是的，哪怕数据这么难看，韩国首尔的房价在过去5年内依然强势上涨了80%。
是不是很违背常识，这全部都归功于韩国提出的“ 全租房 ”模式。这个模式就是租户只要交给房东房价的50%-80%，就可以在两年内免费住在这套房子内不花一分钱。等到两年后租期结束，房东再把钱退还。而房东可以在两年内拿着这笔钱去投资获取收益。这笔钱投入到市场，又促进了经济发展。
很完美的模式是不是，不过怎么看着有点眼熟，果然咱们和韩国才是亲兄弟。那房东拿到钱后投资到哪里呢？没错，如你所料，他们拿到钱后，转手也投房地产里去了。
一直到2022年，美联储加息导致韩国被迫跟着加息，吸引韩国人把钱存到银行。存钱的人多了，愿意搞“全租房”的人自然就少了。租客大量退租，房东资金断裂，“全租房”玩不下去，很多房东开始抛售房产，导致韩国房价开始下跌，很多人将原因归咎于美国。
但这种观点显然有失偏颇，因为在此之前，韩国房地产的泡沫就已经十分严重了，美元加息只是加速了泡沫破碎的进程。
如今，房价依然居高不下的，只剩下我们了。
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