买房必须要找中介吗？
买二手房可不可以不通过中介直接联系业主成交？买新房直接去售楼部联系置业顾问不就完了吗？中介费太高了能不能降一降？不能让客户全部承担。应该客户和业主双方都承担中介费，你说对吗？以上是很多消费者在买房的过程中常见的几个问题，今天勇哥就来聊一聊。
首先，买二手房到底要不要找中介？当下的市场很多二手房都是通过中介形成买房看房服务和最终的成交。在这个二手房的服务过程中中介公司和中介平台，比如像贝壳五八、安居客、恋家诺家等等，这背后其实是一个庞大的互联网房产房源运营体系。
平台手里掌握了大量的十几万套的二手房源信息，这些二手房都是几万二手中介从业者，前期通过努力和日积月累的维护才获取西安几万万二手业主里面十几万户业主的挂牌出售。如果让你自己去找适合自己需求的房源无疑是大海捞针，摸不着头绪，耗费了大量的精力和时间。
即使是花费了九牛二虎之力找到了合适的房子，房子的估价、交易的风险以及整个的交易流程都得让你们双方自己去把握。此刻你找二手中能做到让你省时、省心省力，帮你完成一系列的找房看房谈价格掌握几套房子的优劣势，业主的心理把控以及后续服务，包括风险把控，这些只有你找第三方的中介机构才能帮你做到画面俱到。
但是如果说你没有看到或者享受真正的服务价值，却只盯在了中介费，关注中介费的事情，我在上期的视频已经讲过了，你可以再清一次。
其次，关于买新房到底要不要找中介或者找新房的分销渠道。这里我要特别说明现在是买房市场房子普遍没有以前好卖，全国很多的开发商为了促销自己的楼盘都会找很多的中介平台和中介公司合作，帮助他们的楼盘快速完成销售任务。
然后开发商拿出自己的营销费用给中介渠道结佣金。这里特别强调是开发商自身的营销费用结佣金。目前拿西安的市场来说，贝壳五八、平安素、副创、金优拓等等的一些中介平台都和各大开发商有长期的友好的战略合作关系。
而且以上几个中介渠道基本上和西安百分之十五的新房楼盘完成了新房的分销代理合作。百分之五的是谁？比如港务区的绿城丹归苑、高新三期的中海学士里这种流量盘本身的楼盘去花率就比较高，合作中介渠道就没有太大必要了。
再说即使合作渠道了要摇号，客户买不上房，中介也不赚钱，忙活一场就没有必要费这个神。那百分之五的楼盘买不上的他们势必要去买那百分之九十五的楼盘。所以中介卖新房是没有中介费的，他们的中介费是开发商的营销费用里面给你也不用担心跟中介买贵，或者自己去售楼部和中介去售楼部底价到底一不一样。那部分的楼盘的确是有一些团购的活动，但更多的来源于双方的营销手段。
如果你哪次真的听说跟中介去售楼部买新新房价格高就是失业顾问为了自己的私利坑中介坑自己的合作伙伴什么？王哥张洁，下次一个人来不要带上中介，买房的时候电话号码换一个来价格会非常高。
针对于这种职业顾问靠不尊重同行，窃取别人的劳动成果破坏了开发商和中介渠道公司之间的战略合作，为了一级的撕裂耍小心思会被行业所唾弃。所以认知底线在哪里？如果是一个买房的小白找中介是可以根据你的购房需求匹配适合你的几个项目进行，比参考客观功利的帮你分析楼盘所在的板块潜力周边配套项目，目的优劣势、对比价格等等以及车接车送的贴心服务。
特别强调有一些楼盘本身就没有什么优势，但是中介拼命的给你推荐有多好有多好，更多的是这个项目的佣金高。所以选择一个靠谱的中介公司专业的中介至关重要，这里我提供两个参考数据。
·第一，目前西安的中介从业者大约是有三万人，西安人口一千三百万，如果按照全民买房来算中介服务的笔试千分之二点三，如果按照今年新房加二手最低十万套的购买力，平均一个中介能为三个买房者提供新房或者二手房的服务。
·第二，目前西安中介入平均的从业时长是在七个月，七个月的行业经验，你不要指望他能给你带来多大的房产专业服务。我大概估算下现在这三万的中介里面可能真正从业时常在三年以上的不到三成。
所以茫茫人海找一个靠谱专业的中介是你买房前的重要工作，重要工作，重要工作，这个问题你来找我我就给你安排解决了。
如果大家还有更多的一些疑问，欢迎评论区留言讨论。