购房者的置业空间正在被进一步挤压。
除了要面对土地成本不断上涨的高价地项目入市，那些真正颇具亮点的项目的去化进程也正在不断提速。
亮点越多，去化 越块，无锡楼市，无比真实。
1200余套房源，8个多月，恒大翡翠公园仿佛经历了一场百米冲刺，眼下即将迎来收官。要知道，这8个月的去化时间里还一度受到了疫情的影响，真实去化时间甚至不到半年，去化效率之高在近年来实属罕见。
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热销回顾
在近年来“房住不炒”的基调下，在有限的资金条件下，居住品质提升成为消费者的核心诉求。面对众多人居产品，谁能“更胜一筹”，市场习惯用脚投票。
今年5月30日，恒大翡翠公园加推高层产品，200多套房源却引来现场400余组客户摇号选房，再次震动了无锡地产圈。
恒大翡翠公园 实拍图
一些运气欠佳的客户由于没有机会挑选到自己心仪的房子，当场已经在与置业顾问商议下次加推的事宜，唯恐错过置业良机。
也难怪客户如此盘算，恒大翡翠公园自去年10月首开以来，一路飘红，连开连捷，深受无锡广大购房者的热捧。就连上海人加了恒大翡翠公园置业顾问的微信，开口就是“阿拉要买房子！”
在近日克尔瑞发布的《2020年1-6月无锡项目面积销量排行榜单》中，恒大翡翠公园成交面积再次问鼎锡山区。
数据来源于克而瑞
产品的热销绝非偶然。
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区位优势
云林荟聚板块作为无锡近年来重要增长极之一，多年发展之下生活配套自成体系，已然成为无数购房者的首选置业区域。
距离项目约800m就是无锡目前业绩最好、人气最旺的商业综合体之一——无锡荟聚中心。近十五万平方米的商业载体，汇集了H&M，拉夏贝尔（La chapelle），优衣库（Uniqlo），ZARA，Mango等知名时尚品牌，拥有苏宁，金逸，宜家家居以及欧尚超市四大主力商户，涵盖了吃喝玩乐的各种业态。
无锡荟聚中心
以其为代表构成的“荟聚商圈”是无锡为数不多能与中山路商圈一样，能够辐射全无锡的商圈。而荟聚自带近5000车位，为消费者带来的出行便捷性，是中山路商圈无法比拟的。
荟聚商圈
交通方面除了有地铁2号线坐镇，锡沪路亦是目前周边市民进出无锡主城区的主要干道。
如果说，之前这个地段还略有瑕疵，那么随着今年锡山第二实验小学的一纸规划出台，荟聚板块完成了“教育”这块最后的拼图。
无锡市自然资源与规划局公示
根据无锡市自然资源和规划局公示的项目规划设计方案，学校用地范围东至杜正路，南至东安大道，西至云泰路，北至先锋路，距离恒大翡翠公园约1.5公里。
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地段溢价
从目前市场的走势来看，未来想要在荟聚板块置业的成本将越来越高。
5月14日，与恒大翡翠公园一墙之隔的荟聚东北侧地块（XDG-2019-23号）以总价7.72亿元成交，楼面价达13219元/㎡，保守估计未来房价2.3万元/㎡。
没有人愿意为高昂的地价成本买单。
而当我们回顾目前荟聚板块的新房市场，华润江南府已于今年清盘，恒大翡翠公园成为了荟聚板块内唯一在售的住宅项目。
无锡荟聚板块在售商品住宅区位图
尽管项目相比年前单价略有上浮，但换个角度想，当产品扣除现有的中央空调、地暖及新风系统等一系列精装费用，产品本身价值几乎是在贴着现有的地价在卖啊！
而从恒大翡翠公园所展现的产品品质来看，产品溢价显然远远不止于此。
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产品品质
整个小区内部环境秉承欧陆水景园林建筑风格，根据小区的地势特点因地置景，通过植物布景以及水生态景观的营造形成景观主题。
恒大翡翠公园 实拍视频
一进社区大门迎面就是一片湛蓝的人工湖，整个社区在喷泉、绿植、欧式景观亭的装点下处处透露着尊贵的人居氛围，让业主归家更有尊崇感。
社区布局大面积绿植覆盖，草木花石，路边的长椅则掩隐在这一片翠色之中。
恒大翡翠公园 实拍图
翡翠公园，案如其名，除了优越的社区环境，还确有公园配建。在为荟聚板块打造“区域绿肺”的同时，更是将有限的空间延展更多功能性，为周边居民提供了覆盖全年龄段的活动空间。
恒大翡翠公园 实拍图
更加令人欣喜的是，与公园一河之隔，南兴塘河湿地公园也已初现雏形。
南兴塘河湿地实拍
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即将收官
就在今天（7.10），恒大翡翠公园将要加推最后一栋高层，建筑面积约99、117㎡。
其中，99㎡精装户型，客厅、主卧、次卧三开间朝南，独立玄关在增加归家仪式感的同时额外增加了收纳了空间，对于小三房而言十分贴心。
餐客厅一体化+宽阔景观阳台最大限度地拉伸房间的空间感。无论是功能的布局还是生活性的体验，都给予了满足。
95㎡户型图
117㎡的户型在空间和功能设计上更显优渥。最大的亮点就是在于户型的南北双阳台设计，这是一般连四房产品都很少有信心挑战的户型设计。
南北双阳台的设计，结合餐客厅，不仅拉伸了视觉感受，采光通风效果也更佳，闲暇时临窗赏景，视野开阔，好不惬意。
117㎡户型图
这次机会在某种程度上可以说是置业荟聚板块的分水岭。
因为一旦错过这次机会，可能要比现在多花几十万甚至上百万。即便资金充足，3年以内相同地段已经绝版（靠荟聚，享公园配套）。
错过就不再，且买且珍惜。
—End—
来源：无锡楼市头条