我是羊叔，拥有多年广州房产研究和投资经验，长期持续关注广州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下广州购房答疑内容，来自微信公众号“羊叔说房”的粉丝精选提问：
提问：羊叔，你好，本人从事互联网软件行业，天河上班，从上半年计划买房，一直在关注广州楼市，首房首贷，首付在150万左右，不知道在广州哪里买房自住兼顾保值增值呢？
羊叔：你好，考虑你这个工作性质，可能对于交通便利更看重，居住环境和配套方面都是买房要考虑的因素，虽然广州新房限价，但是像天河的新房门槛比较高，现在基本上也没有什么选择的。二手房关注车陂/东圃，这里离珠江新城和琶洲都不远，地理位置不错，并未未来金融城产业发展好，也有大量高新人才进入，不缺购买力和需求。
提问：羊叔，你好，本人今年27岁，名下无房无贷，首套房，暂时不自住，可能持有期是5-10年，和身边一些朋友聊过买房这个事情，感觉第一套房很重要，想问一下首套房在广州怎么买会比较好呢？对未来个人资产或者以后再买第二套更有有利呢？
羊叔：你好，在广州买房要买在核心区域，广州总体的发展方向为向南向东，所以买房也要相应地往这个方向上考虑。买房的第一梯队为天河、越秀、荔湾、海珠，第二梯队是黄浦、番禺、白云，第三梯队是花都、南沙、增城、从化。如果预算充足且有户口，优先选择第一梯队，预算不足则买第二梯队；值得投资的板块分为一级区域(珠江新城、天河北、金融城、天河公园)和次级区域(东莞庄、五山、植物园、东圃)，同理预算不足就选次级区域，尽量避开老破小和老破大。
最后建议：预算足在天河买新房、二手房尽量往东买；荔湾、越秀可以用于刚需自住，但仍具有老城区的价值。
提问：羊叔，你好，请问海珠的房子该怎么买呢？
羊叔：你好，海珠在广州位置已经够稳了，它的确定性够强，它的板块中首选琶洲。 有互联网总部聚集经济开发区有过这样的产业落地，房子供应却不增加，稀缺性导致了它未来是整个海珠房价领跑的区域。次选海珠的创新湾，它的问题在于产业是否能够充分支撑其发展，它有大量的土地供应，所以住宅并不稀缺，好在有江景的优势，海珠西受琶洲这个利好影响比较小，胜在生活配套比较齐全方便。
提问：羊叔，你好，目前在珠江新城工作，未婚，本地户口预算300万以内，想寻求居住环境不错的地方，有没有合适的推荐？
羊叔：你好， 可以考虑的板块有罗冲围、金沙洲、梅花园、黄边。 罗冲围这些板块，地铁5号线从西村到达珠江新城30分钟路程; 金沙洲板块，便捷在交通方面，只需20分钟就可到达主城区。梅花园板块，距离珠江新城地铁只用5个站，周围配套也还算完善，板块内大部分住宅都是楼龄较大的次新楼，对于在珠江新城工作自住来说，性价比不错。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部分享。
提问：羊叔，你好，打算今年在广州购买一套房子自住，最近出台了一些政策对楼市进行调控，没有想到增城也在这个范围之内，感觉这里的房价挺稳定的，没怎么暴涨过，请问为什么还要对它进行调控呢？而且我购买房子的话，不知道该怎么具体选择，有什么好的建议吗？
羊叔： 你好，城规划一般，没有利好加持，产业一般，新房供应较多，房价比较稳定，之所以被划在调控范围内，主要有两个原因，一是因为它房价较低，不限购，交通便利，吸引较多购房者和投资客，而且区位比较独特，距涨幅明显的黄埔和东莞较近。二是因为增城以前有过房价暴涨的历史，进行调控可以防止外来购房需求涌入增城以后引发楼市不涨。调控政策出台以后，增城新房成交量有所下跌，但总体数量仍然较大，二手房成交量明显减少，对于现阶段在增城购房的人群有以下一些建议。1.新塘、永宁、中新、珠村和凤岗板块是置业的第一梯队，交通便利，规划较好，产业支撑较强，配套齐全，新房供应多，总价较低，值得购买。2.荔城是第二梯队，但位置偏远，规划一般，生活工作在本地的人可以考虑购买。3.第三梯队是增城东南部，比如石滩等靠近东莞的区域，这里交通不便，配套不齐全，不建议购买。 具体详见知识星球内部资料《价值百万的购房逻辑》。
提问：羊叔，你好，名下无房无贷，首套房，现在比较中意黄埔地区的楼盘，我还有上车的机会吗？目前黄埔地区的楼盘购买难度大吗？
羊叔：你好，黄埔地区的楼盘对于现在的购房者来说，已经较难上车了。其原因如下，首先就是新房库存量低，选择空间较小，如果后期黄埔没有新货入市，按目前的供应速度，大概只能维持3个月左右；其次就是热门板块不仅新房数量短缺，价格也居高不下，知识城等地区的房价也出现了全面上涨。从根本上来讲，是需求的迅速上涨导致黄埔地区的楼盘出现了供不应求，再加上限价等举措，更是进一步限制了新房的数量；除此之外，黄埔部分板块宅地供应紧缺，供货速度追不上卖房速度。二手房市场税费由买家承担，限售周期延长等因素也使得二手房成交量下降。对于购房者来说，购入黄埔将会花费更多时间，优质楼盘也会更抢手，购买力也可能会向其他板块转移。
篇幅有限，只能涉及到这些城市。
查阅大量资料，对于全国300多个城市进行了盘点，做出全国城市风险名单。
一共可以分为四类：
第一类：可以密切关注，但是现阶段限制在主城和地铁一小时非主城范围
第二类：可以关注，现阶段购买范围限制在主城范围
第三类：自住可买，现阶段购买范围现在主城三类地段：行政区板块+金融产业板块+主导高科技产业板块
第四类：除了自住不建议购买，而且最好购买范围限制在主城产业板块。
回复关键词【资料】，即可免费领取！
