我爱铺网讯 豆瓣汇步行街位于北一环，曾定位新小资主义领地的纯步行街区。商业街区于2012年12月开街营业，人气也仅仅在开业初期维持了几个月。后来，豆瓣汇步行街人气渐渐回落，商家陆续搬离，俨然成为一个一座“鬼城”。从开街运营至今4年多时间，豆瓣汇步行商业街区又有何新变化，商家运营又如何？我爱铺网小编实地探访豆瓣汇步行街，为你带来最新进展！
实探： 豆瓣汇步行街沿街门面脏乱差
豆瓣汇步行街位于北一环，由方兴巷子的两条室内步行街、东西瓣街的两条室外步行街组成，东西瓣街中还有南北两翼的活泉广场和魔豆广场。
我爱铺网小编曾在2016年3月份对豆瓣汇步行街进行实地探访，然而事隔一年多，该街区依旧人气滑落，街区毫无任何进展！
我爱铺网小编在实地探访时，只见商业街区多数主打餐饮的店铺门庭冷落，街区环境也并不乐观。也有不少店铺贴着招租启示的字样。小编发现许多餐饮店铺大门都贴有外卖标识。据店铺老板介绍道：“平常都是些散客，其他时间基本没什么客人。我们也都是靠着“外卖”能勉力生存。”
曾经最小资的步行街 如今已不见
豆瓣汇曾定位为小资白领聚集地，也是合肥打造专为新小资人群打造的聚集地。整个步行街分为东西瓣街、方兴巷子、魔豆广场三个区域。而入驻的门店也都有一个共同的特点——新颖+小资，各种创意小店、尽显个人特色的小资商铺，打造“50万合肥最小资主义领地”。
2012年12月豆瓣汇步行街开街营业，以个性服装店居多。在开业后的一二个月里人气很高，后来人气就越来越差。商家也陆续搬离。尽管后来招商开始接纳餐饮进驻，但依旧没有任何效果。就出现了现在这样的状况。
但现在这条街却显得冷冷清清，年轻人更是没能见到几个。而作为豆瓣汇最具创意的小资天地意的地方——方兴巷子，大部分店面都已关门大吉。
“零租金”开启招商 店铺频繁更换
我爱铺网小编走进豆瓣汇室内步行街最具创意的小资天地——方兴巷子，只见二楼大部分店面都紧闭。放眼望去却不见人影，光线差空间又比较狭窄。而在此营业的店面有服装店、美甲店、养生馆、*款贷**公司等等，业态比较混杂。这与商业街区曾定位“新小资主义”主题业态，似乎有很大的出入。
我爱铺网小编从一家服装店老板了解到：“之所以把店铺开在这，一方面主要原因不收租金，只收物业管理费。20多平方的店面 ，一个月下来要600多块钱。可即使这样，也没人愿意过来，好些店铺都是呆了一段时间就走了。”
“这里大多数店铺都是有自己的渠道，都是靠线上资源的。在这里光靠线下资源是根本行不通的，一天下来这里几乎没有什么客流量流量。”老板补充说道。
三楼店铺则以手工布艺 、手工DIY制品、特色艺术品等等，目前营业的商家依旧寥寥无几。即将在月底就这撤离的商家告诉小编：“本来在这里租的也挺好的，也有自己的人脉，虽说挣不了多少钱，但多少还算说的过去。可是现在，租金虽不收但物业管理费又涨了，本来这里就不挣钱，现在实在是做不下去了。”
据现场招商工作人员介绍道：“室内步行街商铺主力户型以20多平方为主，平均下来一个月租金在800块左右。现在有优惠交半年免2个月物业管理费，交一年免4个月。目前仍然在大力招商中。
业态较为单一 豆瓣汇步行街走向衰落
如今豆瓣汇步行街已沦落为合肥人气最差街区，曾被属意为合肥“南锣鼓巷”的豆瓣汇为何走向衰落?
所处位置上来看，周边商圈林立。连通淮河路步行街、元一时代广场、和火车站、三孝口四大商圈。
据住在附近的的一位业主介绍：“豆瓣汇步行街没有什么大的餐饮品牌，入驻商家比较单一。现在都是追求一站式消费理念，休闲娱乐等等一应俱全。显然这里周边很多配套设施跟不上，又没有什么特色，加上管理又比较混乱，久而久之也就没有人愿意来了。”
“新天地乐购购物中心、北京华联蒙城路购物中心都离这都不远，各类休闲娱乐设施齐全，餐饮、购物、娱乐一应俱全，对其冲击力也是蛮大的。”该业主补充说道。
专家建议： 商业街区改造应扬长避短
同策咨询吴明松认为，商业街区的改造必须建立当地原有的文化与特色的基础之上，学会扬长避短。很多特色商业街打的都是特色的主题和招牌，鉴于招商压力和开业压力等各种原因，在商业业态上多是以比较普通的业态来进行补充，这样商业就没有持续发展的能力。豆瓣汇步行街后续的发展除了概念上做足文章之外，更多的需要后期的精心运营。
