原创 小德子说房 小德子说房 昨天
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上半年的珠海楼市实在太猛了
珠海最近的土拍，彻底点燃了朋友圈和微信群，也点燃了市场。
已经在售的新盘，有不少封盘惜售。
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不只是新房、二手房的业主心态也特别的不稳定，心理价位不断地提高，有的总价涨十万八万的，甚至有的涨价三五十万的都有，最近香山湖片区就炒的风风火火！
小德子本编文章主题
此时，交易量最活跃的群体来源于外地的投资客，而绝大部分的年轻人 ，这里我们统一称基本没有买卖过房产经验的，简称小白，这部分小白手头上握着几十万资金，看着楼市不断地上涨，也想上车，也想入手，让人民币不断地升值，但是往往在这个时候，因为随意跟风就掉进坑了，今天小德子就跟大家聊聊小白第一次买房必须要注重的7点，看完它可以帮你省好几十万，甚至可以改变你的人生，相当到位的！！！
特殊时期，千万别随意跟风！
0 1
第一套房别按喜好买！注重投资价值！
为什么别人买的房轻轻松松赚几十万，为什么你买的房，万年不涨。
因为你完全是按照喜好买的房！
买房自住、投资都要抛弃爱好买房，冷静下来真正分析未来三五年后，接盘侠的喜好是什么？
1、特别是最近有位粉丝在没遇到我之前，差点买了香港人最喜欢的钻石楼，也就是不方正的格局。这样的户型，可能你们觉得有意思，但是买来投资未来转手基本没有人要！！他个人说可以接受、也挺喜欢的，但是在经过跟我聊天之后，马上就转移方向了，买了规规矩矩的南北通透户型。
2、又好比4楼14楼18楼24楼等等这些楼层。市面上的受众面会窄一点，当然我并不是说这些楼层不好，只是建议你再有得挑的情况下，为什么你非得挑这几个楼层呢？为什么一定要让你以后的接盘侠范围缩小呢？
3、更过分的，还有一些买在附近有殡仪馆，烈士陵园、垃圾处理厂，变电站等地段的，小德子也是拿你没办法了。
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强烈建议大家：如果在市区选择投资的，一定要买在人流大的地方、方便出租，而在新城板块必须选择最少三房以上，因为现在三胎政策已经放开，在新城，人家本来就想住得舒舒服服，此时你买了一套单身公寓究竟给谁住呢？为了转手给谁呢？
0 2
存钱根本不是抵御通胀的办法，打脸。不然过几天开发商把你一年的工资都涨没了。
还记得在直播间，有位粉丝说：去年就是由于看上了基金，然后把50多万直接投到基金里面去了，直到今年年初回来亏了足足7万，现在悔不当初，再晃了一眼，看着最近四个月的房价，按照珠海为例，平均均价涨了3000到4000块钱一平方，而且目前的房源还很稀缺，无论是新房还是二手房，所以大家要引以为戒。
多说一句，不要抵触办信用卡，无论是征信或者是融资，关键时刻它总能帮到你一把。
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0 3
用错房票。
北上广的刚需买房人没啥好担心的，他们把房票用到了全国最强的城市之一。
担心的是一些二三线的买房小白，因为早期不懂或者不清楚自己的规划，把首张房票用在老家（三四线或小县城）的年轻人。
弥补措施可能是通过等待或其他途径，但这里面的时间成本和资金成本都太大了。
所以，守卫好你的第一张房票，在不确定性之前，把它用在最强的几个城市。
在你的能力范围内或者在你家庭的能力范围内尽可能的买大城市，那么要买在哪里？一定要去买中心区域。
因为我们的第一套房说了，不是让你去赚钱的，是让你打开新天地的，是让你有保底资产的。
所以说你要去买的那些成熟区域，避免你买错了，如果你买在一些什么新区，买在一些有概念的地方，或者说想去度假。
甚至于有个别人，由于资金压力去买公寓，这些错误的行为都会让你在未来的投资路上不那么有信心，甚至于持有房产不能赚钱的错误观点。
0 4
合理管理危机思维
一种是怕涨、怕踩空、不冷静、盲目出手。另一种是当市场出现价格调整或波动时、因供应量增大而回调时，不敢出手，丧失机会。
小德子一直在直播间讲过，中国人的习性就是：买涨不买跌，很多人梦想着回到以前的楼市，两三年左右就想翻一倍，赚得盆满钵满，一辈子不愁吃喝，很遗憾告诉大家以后都不会有这种市场了，所以现在买房是抵御通胀的，不要看到某些看房软件上面关于你的小区均价稍微有点波动，你就着急地出售房产，更加不要看到你老家的房子价格稍微涨一点点，马上就出手投资。这种根本就不是有经验的人买房的行为。
0 5
下面再说一个有争论的常识，全款买房好vs*款贷**买房好。
有很多小白不愿意*款贷**，心疼*款贷**所支付的利息。于是认为全款买房才是对的！
而投资人则嘲笑小白不懂，资金是有时间价值的，*款贷**买房更好，甚至有投资人非*款贷**不买房，只要是全款就认为毫无价值。
首先说全款买房的问题，一是攒钱速度跟不上楼市上涨，如果要强求攒够钱再买，或者攒够首付再买，那么很多人这一生可能都要错失楼市，因为普通人赚钱速度的确是不如楼市上涨速度。
所以*款贷**是解决上车的一个至关重要的方法，在确保还款能力的情况下，将未来的资金挪到今天，是非常必要。
其次，资金是有时间价值的。
而房贷真的是大多数人能获得的利息最低的、金额最大的、时限最长的*款贷**，一定要充分利用，只要还得起，贷得越多、越久越好。
0 6
买两房，不要买一房。
为什么？一房已经被主流市场淘汰了，大家可以想一下，现在新房市场上，一房基本上断供了。
为什么造成这样的现象，主要是因为一房的购买者要么是单身，要么是丁克，而这种购房群体还是相对小众，需求较少，市场供应也相对较少了。
一来，未来接盘者会比较少，二来，这么差的房型也将会是房型食物链的底端，未来完全没有市场竞争力。
所以，尽量不要买一房。
0 7
要记住，每个城市的房子都不缺，缺的永远是好城市好区域好房子。
与犹犹豫豫买房的人不同，还有一种人特别怕麻烦，房产市场错综复杂，要想了解多一点的讯息都需要多付出一些心力，他们不愿意付出时间精力去系统的学习买房知识，完全依赖于中介，或者干脆朋友买哪里就跟风去买。
说实话，这其实是一种不负责任，很容易买到有问题的房源。真正聪明的买房人，一定是建立在实践后得到的认知，而这来源于实地踩盘，踩的盘越多，你对市场和板块的认识就会越多，犯的错会越少。