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回乡楼市见闻第三季：1、四川成都
西峯 发布于2016年2月13日 10:22 新浪博客
见闻提供:@空白csy：
1、 广西人，出生于河池地区宜州市，一个很小的小城市，大学在西安读，电子方向，没读研，毕业后先是去了一年广东，然后就去了成都了，现在在成都待了快2年了。未来没什么特殊情况的话估计是在成都定居了。
2、 成都这个城市可以算上性价比比较合适的城市。主要产业挺多的，电子航天汽车医药等等，至少是在像上发展的趋势。人口流入这些没特别关注过，但成都嘛，很多来过的人都不想走。
至于收入情况，我只能说说我了解的行业，电子硬件类：最好的去处应该是HW（华为），还有29，10所，还有个30所（上市公司卫士通）。HW在成都有个很大的研发基地，有无线，存储，固网，海思，存储的大本营就在这，HW的工资待遇是会在3年后爆发，刚开始可能是10W左右一年，在3年后加上年终奖估计基本都有20-30W（也要看部门），当然现在基本不分股票了。（备注：在电子行业这算高薪啦，各位大神们动不动就上百W的轻拍），至于研究所，工作几年基本也就有20W左右。这些都是比较好的去处。在成都还有很多电子类小公司，这些给待遇相对上面说的基本就只有一半甚至还少了。而对于软件类，工资待遇相较一线城市估计会少个40%，但是房价就。。（后面谈）。
3、 因为也打算在成都买房，所以我就介绍成都的房价吧。
大致情况，成都的房子从10年到14年底很多区域是处于滞涨的情况。当然对于部分地方还是有涨有跌。从15年初新房政策开始后，部分地方就开始按捺不住了，开始涨，但不会像深圳那样涨的很疯狂。
具体分析：从我的角度看，成都的均价在过去5年基本没怎么长的情况很大一个原因是供应量很大。这又和成都的城市结构有关，成都周边有很几个很大的卫星城（东北新都，东南龙泉，南华阳，西南双流，西温江，西北郫县），以这一大片的卫星城为依据，建立了很多产业链。
郫县那边成立了高新西区，以电子行业和医药为根基，有HW，富士康，京东方，电子29所，还有几家上市的医药公司。像HW里的人，工作在5年以上的很多是买在绕城至3环间，靠着3环这一片的，品质好些的是要9K左右，像工作了几年的很多就是买在郫县，好些品质在6k左右，一般在5K左右，对于在这里工作的人来说相对还是比较幸福的，住房压力很小，但郫县就是离市区很远，现在地铁是通道了犀浦，离郫县还有6km，2020年会有一条地铁开通到郫县。至于涨跌判断，由于这一片的供应量也非常的充足，从现在的情况来看，靠郫县这边暂时是涨不上去，在3环这边房价也暂时稳定。
东南龙泉，此处的主要产业为汽车制造，有大众沃尔沃等。由于龙泉和郫县一样，离市区很远，虽然现在通了地铁到龙泉，房价只是微微涨了些，也就5k，6k。但是靠着东客站（3环到绕城）这一片的房子已经基本到了8k，9k。
南边华阳，从3环到华阳这一片叫高新区，是成都之前新开发起来的地块，宣称这里是成都未来的中心，南边从3环到绕城这里该是成都新富人区的聚集地，价格根据楼盘定位和位置在1.5W-2.5W。而从绕城到华阳，在天府街那一块房价在1W左右，而到了华阳地铁附近基本8k，离地铁远的6K，在华阳以南，就是以后所谓的天府新区，现在南沿线二期地铁在修，估计等修好后会方便些，现在那边还是很荒寂的。
双流是以航空产业根基，房价基本在5k-7k。以后会通地铁。
新都是成都算比较落后的一个区了，现在很多大房地产都在拿地，以后通地铁，现在房价基本是5k-7k。
温江是成都一个比较适合居住的卫星城，房价便宜，5k-6k，未来两年也会通地铁。
成都周边的卫星城基本就介绍完了，这些卫星城分担了成都很大一部分房子需求，在未来的4年内这些卫星城都会通上地铁，至于房价走势，个人看不准哈。
说完卫星城来说说城里，成都城里很多老小区，在二环内的新房供应量很少很少（特别是南边），唯一比较多的新房供应就是现在东边的攀成钢板块，以前是工厂。二环左右，靠着地铁的均价在1.2w-1.8w。成都的趋势是北边比较落后，二手房也基本在8k-1W出头，成都发展比较好的就是南边和西边，像所谓的富人区房价一般也是在1.5W-2.5w，而普通的商品房一般就是在1W左右。
总体来说。成都的房价和收入在全国来说性价比比较高的。均价2W城里面可以买一流的房子了，估计在北京得去河北买吧。
其实我也一直在思考为啥成都涨不上去，思考出来两点：1、四川的财富收入不像江浙，人民的购买力不是很强，大多数人也没有把房子当成投资品这种思维。同时，四川嘛，大家都是吃吃喝喝，打打麻将，很多享受派。2、成都的产业分散广，很多购房需求都在卫星城就消化了，同时供应量较大。
成都在2020年就基本把地铁网建好了，也指不定这时房价会局部涨。但在当前的情况下，整体翻倍估计概率不大。
4、 本人从去年初开始关注房子。有个感受就是，部分地区在涨，部分地区在跌。像之前去过几个楼盘，在南边绕城外天府街，离规划地铁有2Km远，现在那边还非常偏，价格9K，从成都的房价来看是偏高的。这一片房价在15年前都是7k-8k，在去年新政后现在基本涨到1W左右了。
本人也打算在今年购房，现在看好的是在东南二环边上，价格优惠后1.2W。考虑的因素就是在城里的房子会相对保值，以后楼下是有两条地铁。
以上就是成都房价的基本情况了。谢谢！
回乡楼市见闻第三季：2、广东佛山
2026-03-16T21:04:57+00:00 见闻提供 : @厦门仙女
我出生在福建西部6线小县城，二线省会城市求学，理工类，目前从事法律相关工作。
目前定居城市为厦门，曾经工作生活过的城市，广州，佛山。
此次我要写的城市是佛山，因为在此地购买过2套住房，亲人朋友也在此定居，因此，本文的回乡楼市见闻以此经济发展水平较好，而地理位置又特别优越的珠三角代表城市佛山来作为样板，
佛山属于珠三角强二线城市，自从南海顺德撤县设区以来，佛山这个城市成为一个身份特别尴尬的二线城市，因为佛山市中心为禅城区，禅城区无论从经济水平和城市建设来看，相比顺德和南海区都没有特别明显的优势。这种区县经济模式倒挂的城市还有泉州。然而，经过这几年禅城区的季华路沿线和亚艺版块的开发，禅城区的优势日趋明显。南海由于其与广州毗邻的得天独厚的地理位置，同样成为广佛同城发展最快区域。南海千灯湖的房价由于其板块的高端性加上广佛地铁开通，从而吸引了大批广州的购房者。对广州人来说，置业在南海是性价比最高的选择。
佛山的制造业非常发达，例如顺德有全球最大的家具制造和销售中心，还有许多世界五百强家电企业，例如美的。南海则垄断了铝业加工产业，顺德三水高明还有大量的纺织贸易产业。这些产业大多在15年的世界经济格局下缓慢增长。为此，禅城区，南海区利用其雄厚的经济实力进行转型。对人才引进给予最优惠的条件和优渥的待遇，对高新技术企业的自主创新提供多样化的资金资助和税收减免，整个城市在这种环境下发生着轰轰烈烈产业调整。
在上述经济背景下，佛山的房地产存在以下几点特点：
04、05年佛山房价均价4、5千，当年丽日玫瑰和丽日豪庭为禅城新区高档楼盘，售价仅4千多，06年到07年股市最高点，房价也直线飙升，均价上万，07年均价07年股市暴跌引发经济危机，导致了佛山房价的下滑，08年底新开盘的星星华园国际，以其地铁口的位置，公园边的环境，也打出8千的均价，09年房价回暖，南海千灯湖版块普遍在8，9千，而禅城区房价也逐渐上涨。09年5月广佛地铁口一楼盘开盘，均价7000，地铁口，小户型，加上首付2成不限购不限贷，吸引了大批投资客。许多投资客整层几十套横扫。买完10年5月交房，同年10月地铁通车，房子户型主要为40平左右单身公寓，总价都在30万以下，当时*款贷**利率7折，首付2成，月供几本就是1500以下，而10年由于地铁开通，租金1500以上，基本以租抵供，还能有所结余。
10年开始佛山成为第一个建设地铁的地级市，广佛地铁在10年亚运会背景下顺利开通，开通后，广州到佛山中心地铁半小时直达，极大的利好了。13年广佛地铁那套房子突破历史高价，均价突破1万元。
不巧的是14年，由于佛山同时开建多条地铁，财政支出紧张，政府土地供应量简直可以用无限量来形容，土地巨量带来新盘巨量，夸张到佛山的中介几乎不再代理二手房买卖，除了靠租房过日子的小型中介，大型中介则完全转型成为了一手楼盘的代理商。由于新房无限量供应，数量极大，加之外部经济大环境的影响，佛山房价一落千丈，广佛地铁那套小户型从1万的均价，跌破成本到达6千均价也无人问津。
不得不说的还有一个就是佛山的教育，佛山是迄今为止几乎没有本地人或者外地人为了学区而买房的城市。据我了解，佛山的顶级学府，基本都是私立的，不是买套房子就能入读的。这又造成了佛山房地产市场成为最接近真实市场规律的市场。没有学区房的炒作，佛山房价理性而淡定，在佛山，想靠炒房发财，那必须对政府的规划和布局有精准的定位。佛山又是租售比最划算的城市，就拿我的那套小户型来说，50平，09年买入价30万，现在16年它报价38万也无人问津，但是租金却可以达到1600－2000，就算现在全款买入一套出租，租金收入也秒杀银行存款利息。但是你若是手头急用现金而打算出手，那几本只能靠运气，或者亏本卖了！
佛山人普遍对佛山房价保持非常理性的态度，认为房价不会涨也不会大跌，但是长期能跑赢通货膨胀。佛山南海购房人群大部分为广州人或者广州工作的外地人。佛山禅城区亚艺版块和南部新城区，大多为佛山本地改善人群购置。
由于广州房价已经只能用二线城市来衡量了，佛山的房价顶多能算三线，深圳15年房价暴涨已经将部分深圳打工者排挤出了深圳。佛山和广州由于广东人群占据大多数，而广东人群有极高的理性和绝不吃亏的心态，他们不大会像深圳买家那么疯狂。且佛山新房供应量极大，广佛地缘相近，交通在地铁，免费高速等利好条件下，加上佛山学区特征不明显的前提下，佛山房价没有大涨甚至上涨的理由。
回乡楼市见闻第三季：3、湖南长沙
2026-03-16T21:04:57+00:00
见闻提供：@谦和屋
您好，峯兄，新年快乐。看了您很多分享，我也尽一份力吧。
我在湖南长沙，这是一个有意思的城市，房价一直被当成全国人民调侃的对象，为啥？作为一个省会城市，且在整个湖南省没有任何一个城市富裕程度能够超过的前提下，竟然全中国排名倒数。要知道，全国前男首富，梁稳根，前女首富蓝思科技的老板，都在长沙以及周边。可是长沙的房价一直在六千左右波动。这些年，人口肯定是流入的，因为一到过年，就是差不多空城的味道，而十多年前，长沙过年还是热闹非凡，那时候真是外出打工的湖南人回家了。长沙特色就是娱乐业，服务业，那么，周边倒是有些工业，制造业，但是不多。总的来说，购房压力不大。2014年开始通地铁。效果很好，地铁旁的房子很受欢迎。
这里的房价一直比较平稳，波动不大，稳中有升，蓝筹股那意思。
周边朋友一直没有对长沙的房价有暴涨或者暴跌的期望，反正有钱就买，没钱就租。在长沙，一般来说，三十岁左右的人，有份工作，大概一年收入十万左右，买房压力并不是太大。身边朋友陆陆续续买房。
我自己自住和投资的房产配比已经很多了，近期并不打算购买，把钱投入股市比投入长沙的房产可能更加划算。目前，长沙住宅一百万的房子，家电家具齐全，大概120平米。能租四万五万左右一年吧。回报一般般。写字楼好一些，但是要好好租，随便租租不好。而商铺，在长沙就是个笑话。长沙很牛的万达商铺，卖八万到十万一平米，现在大部分没有出租出去。很坑很坑！
长沙，自住保值的前提，购买房子，还是比较好。但是，想获取大量的收益，还是比较难的。
初一我在长沙最繁华的万达广场与南门口和步行街走了一晚上，空前的冷清，八点到九点半，地铁也冷清。出来消费的人很少，而往常比今年多一些。感觉，长沙已经由本地人占多数变成了外地人占绝大多数了。目前房价的支撑是有安全垫的。一来，本地人不管涨跌，卖出的可能性较小，长沙远没有全民炒房那股子劲头，这跟江浙广深的全民炒房从基因上面不太一样，真有愿意炒的，在外地炒的居多。我认识的人，买了楼，都是自住，改善型，资产配置后出租，收租金，年增幅5%-8%左右。而来长沙的外地人，绝大多数是本省的，离家很近，高铁两小时几乎可以覆盖主要流动人口的老家了，所以，过来打工的相当多，我身边大部分是本省人在长沙，算是新长沙人吧。我认为，长沙中远期的房价依旧会稳中有升，除非系统性危机，否则，暴跌的可能性较小。我在浙江买了房，宁波奉化，暴跌，三年跌了至少30%左右。
在长沙短期博房价差价收益，我想，可能不是最好的城市，而收取长期的租金收益，还过得去。今天，也就是大年初二晚上八点半，我又在附近小区挨个转了一遍，约20%-30%左右有亮灯。但是，这不是空置率，因为，平时，70%-80%都是住人的。过年，人们回老家了。最后。总结一下，长沙不算是一个宜居城市，空气质量与人文素质拿到全国比较，难以靠前，但是，长沙是一个充满了有趣有意思的城市，也是一个有深厚历史的古老的城市，在长沙，能够创业，有这个土壤，政府也比较支持。努力而敬业的做一份工，能在长沙比较安逸的生活，而对于上到想改变命运的人，那我认为，地域不是最根本的问题，最根本的，是你的心。欢迎来长沙，这里有汪涵何炅谢娜海涛，这里有三一重工中联重科蓝思科技，这里有浏阳河湘江捞刀河，这里有轻轨地铁高铁。这里有许多人的梦想，和许多在寻找梦想的人。而且，房子均价才6000多一个平方而已：）
回乡楼市见闻第三季：4、陕西西安
#陕西西安#
见闻提供@jiancai
没人写西安的情况，我写点我的了解，不做判断，尽量写事实。
时间轴来看，西安在秦汉唐是帝国的中心空间上西安在关中平原的核心，陕西唯一的大城市，西北地区最大的城市，向南是秦岭，靠山，向北是陕北，不适合生存，所以西安的人口来源主要是陕北和陕南也有*疆新**，甘肃，宁夏，内蒙古的人口迁徙西安，比如*疆新**75之后，是有一批人移居西安的。
回到时间轴，西安发展并不快，经常听说，没多少年之前，城墙外边就是种地的，近年发展加快，但本地人收入并不高，而且我看到的收入增速也一般，普通岗位就是3000+西安经济比较明显特殊的地方就是国字号绝对一家独大。
延长石油：全国唯一一家地方石油化工企业，我*党**留给陕西的礼物，和中石油长庆油田同时存在，据说油井也大多是长庆嘴里边抠出来的。延长是世界500强。
陕西地方电网：也是全国特色，地方电网，还和国家电网打架，*死人打**。陕西有色，陕煤，陕鼓，西电，这些都是陕西的支柱，和老百姓关系不大。
陕西还有一个特色，就是军工异常发达，航天，航空，二炮系统，第四军医大，兵器集团，中船重工，际华，在西安有大量的网点和业务，此外还有大量的研究所。
民营企业西安没什么可讲的，迈科规模算大的，步长算厉害，人家总部搬走了。东盛，杨森，利君，海星，都衰败了。
西安的经济结构可能反向影响了政府的执政方针，效率奇差，非常闭塞，同时影响了收入结构。创业难，民营企业难，竞争领域发展差，贫富差距也就相对比较小，突然，陕北和陕南开矿的到了西安，就觉得来了一大堆土豪，然后矿业崩盘，感觉土豪又没有了，有发展好的也是在北京之类一线城市。
西安好的地方是，教育资源足，人力输出比较厉害。比如互联网行业好几个大佬来自西安。还有政治家输出厉害，这个有目共睹。
回到西安的地理西安是四方的，类似北京，中心是城墙，北京城墙里是博物馆，西安城墙里是老百姓，因为外族统治喜欢在北方的北京，所以中国历史后期西安并不是权力的中心，城墙里是百姓的住所，因为城墙里很挤，拆了也没用，所以城内基本很少地产供应，居住质量也很差，东大街在改造，传统的商业也在更新，解放路商圈还比较稳固。
西安房价均价比较低。但这里边有个问题，西安人口密集的老区，盖的新房容积率都比较差，很多高密度点式楼，所以房价低不一定代表绝对低估。
西安城北是新城，历史上发展更晚，市政府搬迁到城北后建设加速，长庆油田占有大量土地，土地开发之前以本地开发商为主，海荣，雅荷，后来万科等大地产商也来了，总体北郊供应目测比较充足，房价也比较低，近几年基本没涨，6000-7000基本能买到不错的房子，居住群体里陕北人比较多，有些小区陕北人占比异常高，所以个别小区使用率不一定高。北郊新住宅小区很多，所以社区商业供应已经超出市场需求，多的满街都是发传单的。
城西是西安咸阳一体化的规划，一直比较差，西北边又是汉古城遗址，有一大块没法开发，主要地产商是天朗，某领导……城西一直在初级的发展状态中，所以有的房价非常低，甚至现在还低到3000多，现在配套还很差，即使西咸一体化了，咸阳的优势可能也就是人口多。
城东早先比较荒。城东的城东以前是纺织城，产业卫星城，衰败了，现在政府在城东复制曲江模式，搞旅游地产，在浐灞附近大量开发围着水系的地产，总体价格比较平民，入住率还可以，因为很多刚需在里边。城东有商品批发基地在，应该算西北的一个重要贸易基地，物流系统也主要在那附近，有新规划的港务区。
城南是西安发展最早，配套也最齐全的，中间是雁塔区，两边是雁塔的附属，曲江和高新区，整个城南教育商业资源都很发达，人口密度也很大，高新是企业多，所以写字楼多，住宅密度很高，因为大企业员工租房多，所以租金比较高，房价也就是西安算最高的，不是绝对单价高，而是容积率和配套的对比下，最高，高新开发商以高新管委会企业为主，天地源，高科，高新，紫薇，以前外边开发商少，比如绿地，现在也有外边地产商比如万科这些进入，高新一期现在基本只能拆老的城中村，高新二期正在发展，盖了不少高层，总体高新区发展良好，企业氛围浓重，但是停车位之类配套严重不足。
曲江是紫薇的老板段先念从高新出来去发展的，旅游地产，从大雁塔延伸，一直用商业和旅游配套延伸到古代的唐朝皇家后院，大唐芙蓉园还有曲江池遗址，中海地产围着大唐芙蓉园盖，金地更夸张，围着曲江池遗址公园盖一圈，还直接盖到了湖边上，除了中海和金地，还有华侨城，万科，深鸿基，也有一些本地开发商在曲江开发，所以目测曲江地产是整个西安市最具市场化的区域。曲江一期已经基本卖完了，曲江二期正在建设销售，招商地产，天地源，金地等企业拿了大量的地，但卖的不好，曲江一期还大面积空着没人住。
曲江比较特殊，是政府规划的低密度住宅区，但是配套没起来，房就卖完了。当时卖的很贵，远高于西安市均价，当然，政府花了大量的钱做面子工程，所以实际居住质量在西安市是算很高的，远好于其它地方，但是生活不方便。当时大量陕北人和高新的有钱人在曲江置业，后来高新的人没住过来。陕北的能源不行了，导致曲江改善类房空置率高，二手房价格低，直接影响了一手房市场。售楼部在卖12000的房子，二手房中介卖8000,虽然曲江现在入住率低，价格疲软，我个人还是很看好曲江的远期居住，房子性价比也很高，尤其别墅和洋房，掉价比较多。
除了高新和曲江的城南，就是一锅粥了，各种开发商东一榔头西一棒子，以点式楼为主，也是6000-7000的价格，很多小区就是一栋楼，南北板式楼价格要在8000--10000，即使是板式楼，密度也是很高的，楼间距什么的都不行，不过现在供应量已经释放出来了，和长安区基本用住宅连起来了。
我个人06年花3300元一平米在城南第一次买房，点式楼33层，容积率估计破10了，现在每平米市价在6000--6500，去年股票套现的钱又在曲江金地的湖城大境3号地买了一套，13600每平米送车位，去掉车位大概12500每平米，容积率1.2，对我来说，鸟*换炮，我买的房是以前业主买贵了退掉的，前业主买的大概是15500--16000每平米。
对西安的未来，古代说是丝绸之路起点，领导现在说要一带一路，西安又是起点。但我个人不看好西安经济的发展，基础差，人没钱，脑子也没开放。
西安的环境受秦岭影响极大，从南挡住了湿空气，从北挡住了雾霾，冬天把西安罩在了雾霾里，所以西安自然环境比较差。
人造环境上，西安是不错的，高铁，机场，地铁，从规划到建设都够用，各种档次的消费也都有，医疗上，四医大输出的西京医院，唐都医院，口腔医院都是国内一流，教育上西安可能和武汉差不了太多。
文化上西安是赢大多数地方的，作家画家，文化爱好者众多，文化古迹，西安遍地都是，唐朝信佛，遗留大量的各种宗派佛教祖庭，秦汉唐三代厚葬，西安周边皇陵一排排的，之前在上海住过，上海闸北有卖西安的陵墓，“陕西的黄土埋皇上”。
西安房产从2014年开始疲软比较严重，供应量现房突然感觉变得很多，陕北的需求缩减，2015年豪宅断供的比较多，房价实际比顶峰时期下滑了15%甚至更多，这是我的估计。
今年开始西安买大面积住宅可以落户口，加上首付降低，我个人判断房价基本见底了。
我身边的人，好几个去年做了和我同样的选择，在曲江购买改善型住房我个人相信惯性的力量，所以我认为西安未来变化不会很大，假如不是太有钱，也不是激进的创业者，西安还是性价比很高的居住城市，我本人去过国内很多城市，西安不算好，但也绝对不差，整体配套上是高于全国平均水准的，有人说西安比成都差的远，不是事实。
个人目力所限，可能会有很大偏差
回乡楼市见闻第三季：5、浙江东阳
见闻提供：一方水师兄
农村城镇化的未来
小时候的家乡算不上典型的江南水乡，但也称得上是鱼米之乡。家庭联产承包责任制实行后，打破了生产队集体劳作的方式，每家都分到了属于自己家的一亩三分地。虽然每家分到的土地比起北方来要少得多，但靠着良好的亚热带气候条件和人们不辞辛劳的精耕细作，家家也都过上了虽不富裕但也衣食无忧的日子。
这样的日子没过几年，在一些先驱者的带动下，青壮年们逐渐从田间劳动中解脱出来，走向全国各地。南到海南，北往漠河，西至*藏西***疆新**，哪里都有家乡人的身影。他们一开始只是从事家乡传统的手工艺，做泥瓦匠、木匠、漆匠、镶牙…… 挣的都是辛苦钱。慢慢的，他们发现了工程承包和商品流通的巨大利润空间，便又纷纷转行干起了商业、建筑承包和房地产开发……
短短二三十年，家乡发生了巨大的变化。早先祖传的青砖瓦房先是被廉价的沙石房、红砖房代替，现在已经变成了水泥框架房。原先的一二层楼先是变成相互攀比谁家房子高的四层五层房，现在则又被三四层联排、两三层别墅代替。而随着城镇的不断扩大，这些低层房又已被排排高楼围在了中间。然而，这些与城市建筑没多少区别的大大小小的房子里，真正在此常年居住的并不多。人们毫不吝惜地在家乡置业，却身处外地打拼事业。
今年回家，他们说正在做城镇化规划，高速公路已经通车几年，只待边上的高铁方案尘埃落定，便要确定城镇化改造方案。所有没有做过整体搬迁的村子恐怕都将在未来一段时间内推倒重建，山区里的人们将被要求迁往平原。工程虽浩大，但细想之下，也许只有这样才能解决均衡提供公共服务、提升农民生活品质、减小城乡生活差距的问题。只是人们看清方向、做好准备了吗？政府对农村事务、农*意民**识的复杂性有足够认识、能保持足够耐心吗？
没有来得及认真了解政府对城镇化未来的描绘，我想也许会是这样的：
人们将会集中居住，所有地下管网、交通路线、商业服务等基础设施都由政府统一规划建设，中国传统农村生活方式将彻底转换为现代小城镇模式；
所有的土地、物业等集体资产都将集中起来经营，农户则成为共同所有人；
人们不再颠沛流离，离开的世代在外，不再真正属于这里，留下的不再离开，就在这里从事农业、工业集约化生产，更多的则是服务行业；
一夜暴富成为永远的神话，人们不再浮躁，而是把心沉下来，踏踏实实地把事做细、做精，甚至为做好一件事而世代相传。
如果这样，政府需要面对的，应该不是服务业的引导，而是城镇赖以生存的农业产业、工业企业或是旅游产业的发展。没有产业的支撑，规划再漂亮的城镇也终将空心化，人们终将失去赖以生存的基本手段，社会也终将陷入混乱。而民众需要面对的，是要抛弃不切实际的妄想，不要再指望建筑房地产行业、低端制造业和低端商业的辉煌重现，更多地把眼光投向服务业，继续用勤劳和智慧去换取小康、踏实的生活。
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