我算是看明白了，成都楼市其实一直不缺乏购买力，缺乏的是能匹配价值的房源，真正内部产品改善，外部配套完善的房子，依然一群拥趸，粉丝众多。
主城之光，攀成钢就是这样的一个代表性地段，目前是成都三环内最具有价值型的核心区域。界面焕然一新，综合配套满级，产品改善扎堆，是很多顶级富豪都想驻扎的城市核心。
今天我们推出一套天誉花园的次新改善房源，关键特色在于，采光好，精装房，套三双卫改善一步到位，单价总价还是同小区同户型最低的状态。
就问是不是你心中的梦中情房？
小区：天誉花园（三期）板块/地址：锦江区东大路攀成钢面积：119.16m²楼层：2楼/总31层(1楼有6米挑高，实际相当于3楼既视感)梯户比：2T4户总价：485万单价：40702元/m²朝向：东南户型：3室2厅2卫1厨房龄：2017年装修：开发商精装带中央空调中介费：0中介费税费：满二唯一，0增值税
1、板块外部配套环境 攀成钢在成都的名头无需多说，豪宅林立，是成都主城区最具有代表性的核心板块，价值认同区域。最令人诟病的商业（环贸ICD已经亮相）也补齐短板了，外加还可以无缝享受对面华润万象城、东湖锦华万达的商业体，因此总的来说，自住的舒适性很强。 从交通方面，除了四通八达的主干道，二环BRT等，板块内也穿插多条地铁，当其他区域还在翘首地铁的时候，这里早就是双地铁交汇（2、8号线东大路站或者牛市口站），步行距离200米，闹中取静。 在学区上，板块属于锦江四区，包括且不限于成师慧源、 盐小通桂、盐小汇泉 ，房源本身也未占用学位，即买即用。板块内学校师资力量齐全，生源纯粹，学习氛围浓厚。
2、小区特点 天誉花园的周边环境很好，目之所及，大都是2015年后的次新房，马路宽阔、界面干净，西望339熊猫塔、东眺绿地468，吃完饭还可以去塔子山公园溜溜弯。 天誉花园是由香港置地和合景泰富共同打造的，内部品质很好，还有休闲娱乐会所。小区一共占地168亩，最小118平套三，最大280平套五，改善的纯粹度很高。整体分为三期打造。 一期中庭中式园林风，一步一景、小桥流水、楼榭亭台相映成趣；二期中庭东南园林风，棕树葱葱、叠水潺潺、花香阵阵、鸟鸣声声；三期中庭美式现代风:天高地阔、绿草盈盈、旺家旺财、召之即来。 关键是一二三期是连通的，可随时欣赏不同风格主题的小区环境。
3、房源简述 今天推出的这套房源，建面119.16平，是标准的套三双卫户型，位于天誉花园最新的三期（2017年建成），产品为总31F的高层，梯户比为2T4户。 但是楼栋户型面积都比较大，属于刚改改善产品。该房源位于2楼，虽楼层低，但1楼有高达6米的挑高，相当于很多其他楼盘的3楼了。而且楼下没有住户，因此平时在家孩子蹦跳，大人健身锻炼，也没有扰民之忧。 假设不想坐电梯，还可以自己爬楼快速回家，顺便当做锻炼身体了。 还有就是虽然位于2楼，但是房子三面采光通风俱佳，可看塔子山公园的塔身，从文末配图的卧室客厅等实拍照片，也能佐证采光的优势。
该房源是标准的套三双卫格局，竖厅格局，带有双阳台，各个卧室的尺寸都比较大，至少套内11平起步，最大的主卧不含卫生间都有17.5平，所以改善的基调还是很明确的。 基于此，整个户型的得房率还不错，套内实用率能达到85%左右，真正做到了把钱花在刀刃上。 房源是精装状态，开发商当初统一装修的，带有中央空调，只需要自行购买家具家电，即可实现拎包入住。
4、价格优势 该房源目前报价485万，折合单价约为40702元/平，这个价格放在攀成钢这类寸土寸金的地段，还真的谈不上贵。 目前整个攀成钢板块，偏改善的楼盘，单价大多在4-5万。而不到500万买大套三双卫，带有品质的楼盘和房源，真的屈指可数。 当真正有能力和意愿买入攀成钢的时候，才知道好房是如此一房难求。 通过对比同小区同户型的挂牌，这是报价第二低的房源，另外一套是1楼，推窗就是被树木遮挡了的采光，整体感官很是一般，关键还有高额中介费。 而今天推荐的房源，在485万的基础上，还有砍价谈价的空间，加上满二唯一的优势，0中介费的优势，可以说是一套捡漏房源。
5、适宜人群 整体来说，这一套房源是核心地段的核心配套的核心改善产品，单价总价相对该板块来说，还算合理，基本适宜。 我认为比较适合在市中心自住、生活、通勤，也要兼顾到孩子教育，老人自住养老休闲的改善家庭。
耳听为虚眼见为实，接下来是实拍赏析——
