回顾2018年郑州市市内各区，房价均价：

源引：搜房网、贝壳等加权值

了解一下目前郑州各区人口热力图情况，代表人群聚集区域。

源引：谷歌热力图

郑州人口超千万，GDP过万亿

源引：快咨询

以上可以看出郑州房价从目前人口总量、经济发展水平与目前房价有其合理性，相对其他强二线、一线城市基本不存在泡沫，前期房价高增长风险已基本被人口流入、刚需消耗。

国家调控政策转向“房住不炒”“因城施策”“一城一策”进行调控，郑州人口超千万虹吸着河南全省的资源，依然有旺盛的住宅需求。在国家自贸区等相关政策的大力扶持下，必然有更多的发展机会在郑州。

房住不炒在于稳，这样的时机是为了让真正的刚需有时机，买到房，居者有其屋。

郑州各区域投资回报及购房建议：

郑东新区：高铁站片区、北龙湖片区、省府片区、龙子湖片区房价高涨，在2016年高涨年中涨幅最大、最快。刚需，资金雄厚，此区域为郑州未来导向保值、增值性很强。

郑东新区：千玺广场、省艺术中心

金水区：成熟的商业、优质的教育资源、成熟的生活配套成为郑州市资源仅次于郑东新区的老城，属于老城新房不错，价格基本2万左右。保值增值很强。

中原区：属于老城区，有成熟的配套及成熟的教育资源，由于受历史老工业的影响，居住品质低于金水区。其常西湖新区、位于三环至四环之间是中原区未来可期的区域，聚集了四个中心及郑州市行政服务中心。保值增值性较高。

高新区：受交通影响，发展速度低于经开区，但近两年农业路高架的修通等道路的网状结构形成，不在是孤岛，已与郑州市区紧密相连。房价14000，不在本区域工作的不建议在本区买房。

惠济区：是郑州位数不多建设低密度住宅的区域，配套等有待成熟，随着宜家等大型生活商超的配套会有所改善，距离北龙湖较近的片区依然是仅次于金水区的热门区块。

管城区：土地出让最多，建设楼房销售面积最大，保值、增值性与以上各区相比偏低，尤其是南三环外部。缺乏较大的商业及优质的教育资源。

经开区：经开老城区，基本建设完毕房价18000左右，滨河国际新城属于近两年炒的较热区域，主要受航空港区、领事馆区影响，刚需不建议在该区域购房，除非在该区域工作。

航空港区：航空港区受政策影响较为明显，是一座产业新城，人口基本为工薪阶层，炒房客数量大于刚需数量，该区域发展的产业尚未成熟，存在不确定性因素，从工地规模，楼房供给，人口层次及数量来看，暂不建议刚需在此区域购房。

平原、白沙、绿博等片区，表现的特点是：土地多、无地铁、房价高、近期不建议购买。

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