自俄乌战争爆发以来的一年里，大量俄罗斯国民离开祖国，有人猜测制裁将他们带到了中东，特别是迪拜，而不是欧洲或美国。
在战争爆发期间以及在9月宣布动员 300,000 名预备役军人期间，俄罗斯人的外流尤为明显。
销售额过亿
对于总部位于迪拜的代理商而言，2022年是销售不平凡的一年，大都会集团报告阿联酋迪拉姆为 110 亿迪拉姆（29.95 亿美元），比 2021 年增长 130%。
需求并没有放缓。例如，Better Homes LLC在 2023 年 1 月和 2 月的交易量比 2022 年同期多 200%。该机构报告称，2022 年 上半年俄罗斯的需求量很大。
Morgan's International Realty董事总经理 Elias Hannoush 表示，俄乌战争无疑对迪拜的房地产市场产生了积极影响，但它并不是近期繁荣背后的唯一推动力。多种因素的共同作用，包括围绕政府处理疫情的方式的积极情绪、投资者获得居留权的机会增加，以及2020 年世博会和 FIFA 世界杯后保持高净值的势头投资者对该地区的关注。
haus & haus董事总经理 Simon Baker 表示，过去一年有大量俄罗斯和东欧客户。
迪拜房地产价格飞涨意味着，一些俄罗斯投资者自战争开始以来就进行了投资，然后将其出售获利，这种做法在房地产界被称为“抛售”。
这些购买者平均每处房产花费约100 万美元（阿联酋迪拉姆 367 万），尽管一些较富有的投资者以该价格购买了多达 10 套。
他说，投资者的范围从那些逃离高利率或经济不确定性的人到“big money”VVIP，包括想转移资金的俄罗斯人。
他补充说，从事向俄罗斯客户销售的房地产代理机构和代理商也脱颖而出。
独联体买家
Metropolitan Premium Properties最初是一家总部位于阿联酋的机构，主要服务于独立国家联合体 (CIS) 公民的期房市场，其中包括俄罗斯和其他九个前国家去年，苏联国家在迪拜和北酋长国设立了新的部门和新的办事处。但该公司表示，这是对普遍需求的回应，而不仅仅是俄罗斯人的需求。
上个月，一个印度家庭以9050 万阿联酋迪拉姆的价格出售了一处房产，美国和欧洲国家（包括意大利、德国、波兰和英国）的需求也在增加。
他说，富裕人士、企业家、机构投资者和家庭财产基金正在推动对价值超过2000 万阿联酋迪拉姆的别墅的需求，该机构专门推出了 penthouse.ae 来迎合这个奢侈品市场。
“几年前，只有少数房产价值超过 1 亿阿联酋迪拉姆，而我们刚刚在朱美拉棕榈岛列出了价值 8 亿阿联酋迪拉姆的超豪华别墅，”他说。
超过75% 的购房者永久搬迁到迪拜。2022 年，该机构约 50% 的交易来自海外买家，其中 20% 是远程完成的。
他补充说，迹象表明迪拜房地产在不久的将来会继续增长。“地缘政治肯定会以各种方式影响市场；然而，我认为迪拜房地产行业的整体信心是其成功的主要原因。”
房地产财务法律问题
由于阿联酋没有因俄罗斯入侵乌克兰而对其实施制裁，因此可以将资金迅速转入设在迪拜的银行，从而使俄罗斯人在阿联酋购买房产变得简单。
一位高层房地产金融人士表示，包括房地产经纪人在内的企业和个人必须遵守适用于所有国籍的反洗钱法规。
与任何国籍一样，俄罗斯国民必须遵守“了解你的客户”(KYC)规定以及从战前就已实施的合规措施。
房地产经纪人必须根据两个名单核对潜在买家的姓名，即阿联酋当地恐怖分子名单（the UAE local terrorists list）和联合国安理会综合名单（the UN Security Council Consolidated List）。当新名字添加到列表中时，会收到电子邮件更新。
如果任何客户名字出现在任一名单上，即使是部分匹配，机构也有义务通过GoAML 门户网站报告交易，该门户网站是联合国开发但在阿联酋由经济部管理的用于报告涉嫌洗钱活动的资源。
迪拜房地产市场的下一步是什么？
Better Homes LLC集团董事总经理理查德·韦恩德 (Richard Waind) 表示，过去 18 个月全球对迪拜房地产的需求一直在增长，这种势头将持续到 2023 年。
“如果迪拜能够继续吸引新居民并像现在这样发展，那么这个市场没有理由不能享受多年的增长。与世界其他城市相比，这里的价格仍然相对较低，”他说。
他补充说，市场尚未达到顶峰，一些国际需求将人们带到阿联酋，包括乌克兰战争以及生活成本危机、税收增加和自然灾害等。提供对冲较高利率的期房以及豪宅可能会很有利。
他补充说，国内销售需求也会增加，因为租金价格上涨，导致更多居民考虑购买。