一、如何办理卖方/买方委托代理

卖方/买方不能亲自办理流程，可办理委托代理，由受托人（即代理人）代为办理。委托人与受托人需要签署委托书。

委托书内容至少包括：委托人和受托人的基本信息、接受委托事项、接受委托期限、委托人与受托人本人签名或盖章。委托书可以是手写的，也可以是经过公证的。 在实际操作中，需核实《委托书》的真实性：（1）针对手写的《委托书》，应在签约前与卖方本人取得

联系，核实委托的真实性，并留存核实的电话录音或视频证据。（2）针对公证的《委托书》，可联系公证处确认《委托书》真实性，并联系委托人本人核实是否要撤销委托。（3）核实委托书内容，确定授权内容和授权期限，防止受托人超出权限范围和期限办理。

适用于买卖租赁合同

二、在签署买卖合同时，签字处如何正确填写

（1）合同中有代理人一行的，“出卖人”/“买受人”处签署卖方/买方姓名后加括号备注受托人姓名，比如张三为卖方，李四为代理人，可写成张三（李四代）； “代理人”处签署受托人姓名。

（2）合同中无代理人一行的，直接在“出卖人”/“买受人”处签署卖方姓名后加括号备注受托人姓名，比如张三为卖方，李四为代理人，可写成张三（李四代）。

三、代理人无代理委托书如何处理

代理人代理卖方出售房屋，但未能提供卖方亲笔签署的委托书。代理人签署的《房屋买卖合同》需要经卖方本人书面追认，追认的期限是 1 个月。在追认期间，卖方本人未作表示的，视为拒绝追认，代理人签署的《房屋买卖合同》为无效合同。买方代理人也是如此。

必须注意的是，为了降低交易风险，根据公司管理规定，代理人在不能提供《授权委托书》的情况下，是禁止签约的。