我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：
提问：成叔，你好，坐标成都，本人目前打算购房，但鉴于自己预算不够，打算用全家所有积蓄加*款贷**借钱，购买视高，因此可否咨询下您目前视高的楼市现状和未来发展趋势，我买视高的选择是否合适？
成叔：你好，就现在的视高表现来看，可以说是非常不值得买，从自住分析，视高离成都近，有规划红利，但视高主要离兴隆湖近，也没什么用处。视高和成都唯一的关系，就是离成都近，未来它可能会有一个不错的颜值，但就仅此而已，成都现在朝东南发展，成渝抱团是现在及以后的长期发展目标，现在成都和重庆，目前还没有一个像样的连接点，相比起正南边方向的视高，未来发展的重点会在东南方向。显然视高的房子相比于成都同价格的房子没有任何优势，当然如果你真在兴隆湖上班，的确预算不够，又的确想买个房子，去视高买套总价低的也是可以的，除此之外，没资格就乖乖凑资格，拿钱去买成都的房子，别碰视高。
提问：成叔，你好，本人目前有购房打算，但针对楼盘配套的选择并没有什么概念，因此可否请您分析一下选择什么样的配套才更有价值，在选择配套时要避免什么误区呢？
成叔：你好，现在年轻购房者对配套存在误解，注重吃喝玩乐的商业氛围，他们认为配套是建立在年轻人的消费、生活以及出行理念的基础上，按照这种思维购房容易出现两极分化，成都吃喝玩乐的商业氛围好的区域，有一半处在具备地段优势的老牌优质板块，这些板块除有年轻人喜欢的那些东西，还有许多他们看不到的“干货”。比如学区爆仓、小升初摇号和中学升学率的残酷，甚至有些会被新盘售楼部的营销忽悠，买到配套极差的楼盘。
而中年人对配套的理解则更为老道，指居家过日子实用的商业、交通和学区，他们对商场等的好坏评判都是以家庭为出发点的，而且学区也能给孩子提供一个优质且稳妥的教育环境，大城市配套的价值在于是否能给你的居家生活提供一种相对便利且高端的生活体验，评判一个区域配套是否齐全考虑的因素有是不是领办？小升初对口什么？对口某初中概率能有多大？商场有什么品牌等等。目前配套价值更多由中年人定义，他们是城市买房置换链条中的主要购买力，他们愿意购买的东西才更经得起时间的检验。
提问：成叔，你好，想在较热的天府新区以及五城区，但并不了解现在这两大区域的楼市现状，因此可否请您介绍一下目前这两大区域的楼市发展，以及我该选择购买哪一区域的房源？
成叔：你好，目前很多人认为天府新区价格高，涨速快且发展空间大，而五城区没有发展空间，价格涨幅不明显，所以天府新区热度较高，这也反映出很多购房者只是随波逐流，不会深入了解市场，喜欢拿大区域均价涨幅来判断行情，这存在局限性。其中很多楼龄大的房子都来自五城区，且五城区次新房同样涨幅不小。因此在楼市上，同一区域，经历过不同价格区间就需要用不同阶段的眼光来看待。
地段决定下限，品质决定上限，预期决定风险和收益，而支撑天府新区房价变高的就是预期，但实际上天府新区的配套不如五城区且品质差不了多少。此外房东的看好，也就意味着他要将房子拱手相让，你就得付出让房东满意的价格，天府新区目前是二手房带动新房市场，五城区是新房市场带动二手房市场。另外从成都土拍楼面价来看，五城区和高新区甩开了天府新区一大截，五城区很多地方楼面价比周边二手房价还高，而天府新区没有这种情况，因此五城区相对来说更稳定，更具增长潜力。具体购房潜力区域详见知识星球内部建议。
提问：成叔，你好，目前成都地区房价仍在上涨的同时，车位也变得稀缺，因此我想咨询下您车位是否可以投资，什么样的车位才有投资价值呢？可否请您提供一些建议。
成叔：你好，判断产品能否投资的有2点因素：价值和稀缺性。车位绝对有价值，可满足“可自用、可租、可售”的属性，车位在我国需求缺口越来越大，但尽量总量稀缺，也会有分化，车位是否值钱与楼盘、楼盘所在地段甚至城市都有紧密联系。
车位投资有窍门：首先关注你所在的城市车辆保有量多不多，是否存在稀缺情况，车位存在供需不足城市的车位才有投资价值；第二看地段，越是中心地段，车位价值越高；第三看小区定位，高端小区的车位升值空间大，后期好转手；第四看小区的车位配比，车位1：1说明每户都有车位，其它则不然。从纯投资的角度考虑两点就是租金收益和增值收益，从普通案例来看车位出租回报率在3-6%之间，高于普通的理财产品。车位分为有产权的地下停车位（才可用于销售和流通，才真正可以投资）、人防车位（不允许出售和使用，千万警惕开发商把人防车位卖给你）、公摊车位（占用小区共有道路或绿化等修建的车位，不允许买卖且无产权）以及非占用人防工程（属于开发商的车位，可租给业主使用，不可售出）。
房地产注定具有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给成叔留言提问，成叔精力有限，无法一一解答。
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