5月1号起必知：房产15条新规，很多颠覆你认知！
关于房产的15条新规您一定要了解，否则要吃大亏。其中有很多颠覆你的认知，不要问我是真的假的。每一条给你解释明明白白的。
第一准备卖房子的，如果说您的*款贷**还没有还清，*款贷**不用还，也能卖房，现在可以带押过户了，很多城市开始实行。
第二不动产统一登记已全面实现，调查老赖的房产不用东跑西跑，老赖在全国的房产可以一键通查，老赖名下的唯一房产也可以被执行，侄子侄女外甥外甥女也可以继承叔伯的房子，前提是没有第一顺位继承人的父母配偶子女，没有遗嘱或者代位继承获得，记住遗嘱或者遗赠抚养协议是排在首位的。这是民法典进一步扩大了继承人的范围，出嫁的女儿对房产享有平等的继承权。
1·第五夫妻一方不能瞒着另一方隐匿房产。民法典规定，夫妻一方隐藏转移挥霍夫妻共同财产，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。
第六住宅70年的产权，到期以后将自动续期。婚后父母出资购买的房产，无论写谁的名字都属于夫妻共同财产，但是父母把房子赠与给子女的，并且赠与合同中写明"只赠与给子女个人，与其配偶无关，那么子女一旦离婚，配偶是不能分走这套房子的。
1·第八把房子直接登记在未成年子女名下，要权衡利弊，能减少通过其他方式过户的税费。同时可以规避家庭破产的风险。但是父母对房产处置权将受到限制，对于子女来说也不算是首套房了。
第三老年人岁数大了，站在老人的立场，老人要一个稳定住所，也不要太轻易的就把房子过户给子女，即使非过户不可，老人记住给自己设定一个居住权，让自己老有所居，可以安享晚年。
第十买二手房千万别买有居住权的，居住权去不动产登记机构查，一般是房管局或者房地产交易中心。
商品房买卖合同中定金法则的适用。首先记住定金法则中的定是宝盖的定，不是言字旁的订。如果购房者无正当理由不按认购书中的约定签约，开发商应双倍返还定金。如果是开发商过错，导致双方不能签订合同。
第13一房多卖，未告知抵押，或者其他涉及产权欺诈。买房人可以要求返还房款，赔偿损失，并可以要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，还可以追究合同诈骗罪的刑事责任。
第四物业服务人不得采取停止供电供气的方式催缴物业费。但是物业服务人已经提供服务的，业主不得以未接受服务，或者不需要为由拒绝支付物业费。
第15小区业主可成立业主委员会，委员会可以投票，更换物业服务公司。物业公司由业主授权，受业主委员会的监督。这么多条如果记不住就收藏一下。
最后提醒大家，如果你有房子出租或者准备出租，就要保证房屋的设施安全。
同时在租房合同上记得加上这句话，乙方在租赁期间内的人身和财产安全，由乙方自行负责。乙方是该房屋的实际管理人，该房屋内所发生的所有安全，事故都由乙方来承担，与甲方无关，包括但不限于高空抛物。水电燃气使用不当，在房屋内摔倒。乙方若利用此房屋从事非法活动，或者拖欠房租超过多少天则甲方有权立即无条件，收回此房屋。
以上条款不用记。