撰文：佩奇 美编：刀妹 校对：紫藤
01、鸟语花香还是高楼广厦？
人人都有对美好生活的向往和需求，但是在买房子这件事上总要问一问兜里的荷包，特别是在进行改善性需求置业的时候，更要擦亮眼睛，并不是你有钱改善就不会入坑。
蝉鸣、叶落、小溪、冬雪，这样的远郊改善房难道不是我们梦寐以求的居所吗？
早晨伴随着泥土的芬芳起床，小鸟叽叽喳喳地在窗前，上下班宽阔的道路更也不会堵车，一顿饱餐之后美美地与自然*眠同**......
琼瑶式的美好生活像画卷一样展现在我们面前，一家三口或者三代同堂，还有比这更美好的生活吗？
可是现实告诉我们：鱼肉蛋菜，生活用品商超的靠谱新鲜又齐全、电影还是家门口的万达或者CGV效果更好、医院还是附近3公里的三甲医院靠谱、恶劣天气家门口的地铁站还是比汽车靠谱......
当房子脱离“城市资源”，仅靠“自然资源”在维持，即便你是改善群体，也应该三思而后行。
选择鸟语花香，还是选择高楼广厦，你应该明了。
所谓城市资源，就是商圈、教育、医疗、就业、地铁、公建等配套的聚集区，顶级配套资源有限，但是相对适宜和具备这些配套的区域还是不少的。
同样一份酸菜鱼，在郑州卖15块，在北京卖20块，在纽约就要卖80块，不是鱼贵了，而是盛鱼的碗贵了，而这个碗，就是城市资源。
当你明白了这个道理，就知道什么样的房子可以买，而什么样的房子可以等等再说。
那么，降维至郑州，郑州目前资源最聚集的区域是哪里？
自然是三环内的郑州主城区，配套日臻成熟，居住氛围浓厚，上班、上学两相宜，特别是对于原著居民而言。
配套好，价格普遍低于东区，再加上相对不错的改善产品，中州大道以西的郑州主城区自然有一部分人青睐。
如今四环高层毛坯单价已经趋近15000元/㎡，三环内高性价比的楼盘被反衬得更加稀缺。
特别是近日利好不断的三环内五龙口组团。
02、主城三环内少有的性价比改善品
曾经因先天条件受阻的五龙口组团，如今迎来焕新时代。
农业路高架贯通东西，天堑变通途。不仅分担了彩虹桥的压力， 更在金水路与北三环之间连通了一条交通大动脉；
地铁8号线获批，五龙口组团计划建设两个站点，其中一个站点未来更有机会成为换乘站，形成8/9号双地铁换乘站；
北西流湖即将开始蓄水，整个片区的整体环境有望得到巨大提升。
▲北西流湖效果图
在楼市趋稳的当下，大多数楼盘不降价已经再难获得高去化率，而作为五龙口组团为数不多的改善盘，自开盘至今，富力盛悦府价位一直趋稳。
这不仅得益于三环内的地段，同样还有富力“府”系的高端定位。
▲盛悦府鸟瞰图
作为稀缺三环内的楼盘，盛悦府周边自然配套资源齐全。
在教育资源方面，周围有2所公立小学、2所九年一贯制学校和一所高中，部分学校将由高新区政府直接配置师资。
在路网交通及地铁资源方面，农业路高架、西三环、北三环可以通达全城，地铁8号线已经获批并即将开建，地铁9号线有望在下一批规划中获批。
在商业资源方面，距离锦艺城商圈、西元国际商圈、天旺商圈和宜家商圈都不远；此外，项目自身有两块集中商业用地，落成之后将与家门口华强城市广场等商业形成新的“五龙口商圈”。
盛悦府从选址定位开始就是主城区品质改善楼盘，在拥有强大周边资源占有的同时，其户型分布、内部设计等更是全面改善。
三环内的楼盘因为配套优势吸引了大量的购房者，但是也因为处于三环内，地块多有“先天不足”，城改地块占据了其中的大批量，不少地块容积率都达到了惊人的5、甚至是6，这让小区的居住舒适性大打折扣。
反观盛悦府，不仅拥有三环的地段，更有容积率优势，值得改善者选择。
此外，更值得一提的是，富力借助在酒店业运营的成功经验，在社区入口规划了酒店式大堂，进入园区之后即为镜面水景和高大树阵，使得业主归家更有仪式感也更能感受物业服务。
▲社区入户酒店式大堂
除此之外，盛悦府还另外单独设置集中商业、物业用房等，与住宅相互之间不叨扰，其配建的幼儿园更有望引进优质品牌幼儿园。
03、同样的价格，为何不选择楼王？
在买房容易换房难的当下，特别是对于改善群体而言，换房的成本是无法想象的，房子作为固定资产，折腾起来相当费劲。
在首次置业的时候，可能因为资金压力或者眼光不够长远而选择了小户型，而在“房住不炒”的当下，房子越来越回归于居住属性，一套房子住上10年甚至是20年都是有可能的，一套住起来舒服的房子未来可以带给我们的幸福感提升可能远高于投资。
而且在改善房源稀缺的主城三环内，品质不错、物业有保障的房子更是你资产保值和沉淀的重要砝码。
况且对于多数人而言，还有名额的限制和困惑，既然改善，优先选择大房子一定没问题。
特别是其10#楼王，没有临路楼栋的噪音，更可以享受到整个社区最优质的中央景观。
北向最大55米的楼间距，南向45米，南北两侧纵向近100米横向视野，10#楼王的视野更加阔绰，在水泥森林的郑州城区实属罕见。
盛悦府结合地块的优质属性，形成了独具特色的公园、庭院、花园等，将南方人对生活品质和细节的追求全部带到郑州。
其中，300米的环形跑道，散步、慢跑均怡然自得；儿童活动空间，满足孩子的童真；老人看护和活动区，兼顾照顾与老人自身需求。
▲园区效果图
现如今的改善购房者多为中年人，面临“上有老下有小”的境遇，楼王南北两侧配置老人活动中心、儿童活动中心，并配置有用于室外会客的客厅空间，直接考虑到老、中、青三代各自的需求，同时又相互靠近可以相互照应和帮扶。
在10#楼上，130㎡以上的改善户型占比超过5成以上。
也就是说，未来你的邻居大多数是与自己需求相当、层次相似的改善群体，这将给生活的方方面面带来舒服和惬意。
而其户型设计，也是借鉴南方的设计方式，整体更加人性化。
整体采用“宽厅”设计，边户开敞阳台，东晒、西晒均可以选择，东向无遮挡且作为采光面会使得屋子上午更加暖和，整体户型显得方正大气；西晒也是在下午更加暖和。
▲143㎡四室两厅两卫
108㎡户型作为经典的三室户型，几乎已经成为110㎡以下户型的范本。三开间朝南，其中主卧衣帽间、次卧朝南，且次卧与客厅通过阳台连通，宽景阳台更是舒服，户型格局更加合理且方正。
▲108㎡三室两厅两卫
▲阳台连通次卧与客厅
04、三环内精装价=四环外毛坯价？
我们在装修的时候总会有一种潜意识：南方师傅做活更加细腻、活儿做得也漂亮，我宁愿多花钱，也要找个南方师傅。
相较于北方人粗犷豪放、热情开放的态度不同，南方人温文尔雅、生活细腻的生活情趣和处事态度早已深入骨髓，做事、学校、态度等亦然。
作为自2004年就开始涉足高端酒店行业的华南巨鳄，富力更将其酒店业的成功装修经验带入民用住宅领域，同时一贯秉持“南方人”精致、细节的追求。
1、入户挂钩设计，可以让业主腾出手中的购物袋、物品等，更方便开门。
入户门及屋内所有门高度都是2.3m，显得高端且气派；入户门为钢木装甲门，指纹密码锁可以实现指纹开启、密码开启、刷卡开启、机械开启等四合一的开启功能。
2、超强收纳功能的玄关柜，使得家里空间不再杂乱。
相较于郑州的土地价值，广深等一线城市的土地价值更高，同时也使得南方设计师、开发商对固定空间格局内的收纳十分重视，这点上，北龙湖的部分楼盘也不例外。
盛悦府不论是大户型还是小户型产品，成品定制的柜体、吊柜、抽屉等均配置。
此外，鞋柜收纳空间高于普通同等尺寸鞋柜20%，玄关柜下方的拖鞋空腔，可以将换下的鞋直接放进空腔，从而节省空间。
3、厨房采用知名一线品牌“方太厨具”，整体美观大方。
厨房的天花板为铝扣板吊顶，地面采用防滑瓷砖设计；厨房台面采用石英石，整体耐磨不怕刮，侧面更有防侧漏设计，使得污渍不会滴在地面上；方太抽油烟机、方太水槽洗碗机等先进的配置应有尽有。
此外，台盆吊柜下方的LED小射灯更可以避免在光照弱的时候产生洗切风险。
4、270°IMAX级宽景阳台，可以将美景尽收眼底。
其中，129㎡的户型实现客厅与次卧的阳台相连，使得整个面宽达到6.8米；主卧的转角飘窗设计，使得卧室的采光也相当不错，同时变相多出来了几个平米的收纳空间。
此外，床头配置“一键报警按钮”，保证业主紧急情况时的安全。
5、洗漱区采用科勒台下盆，美国摩恩的水龙头以及简约大气的大理石台面，窗户采用断桥铝材质，三层中空玻璃，同时配置风暖浴霸以及带顶喷滑杆淋浴花洒。
除了以上高端配置，还有不少细节和人性化配置。
标配新风系统，屋内屋外空气保持新鲜流通；
整个屋内插座和开关面板全部采用法国著名品牌罗格朗系列；
客厅连接阳台的部分安装窗帘位置，细节化和人性化精致入微；
主卧地暖铺设并配置有温控面板。
以下是样板间其他细节照片。
▲143㎡东向宽厅
作为率先开始做精装的几家房企之一，富力拥有超强的精装经验和实力，如今盛悦府又是其高端的产品系列，我们更期待富力精工工艺最终的完美交付。
05、写在最后
郑州越是向外发展，主城核心区的价值就越高。
如同帝都、魔都，通州、临港等外围区域再发展，依旧不影响*安门天**、静安黄埔的价值，反而是外围越发达，核心区越稀缺，水涨船高，自然价值越高。
如今郑州主城区，西四环、南四环、北四环附近均趋于15000元/㎡或已超越这个价格，东四环自然不必再说，更是远远超出这个价格。
反观三环内、精装修、富力高端“府”系的改善品均价15000元/㎡的均价难道不是改善捡漏的绝佳时机？
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